幸福裡百科詞條：得房率指的是套内使用面積除以總建築面積，這意味着，房子的得房率越高則室内的實際使用面積越大，得房率越低，則室内的使用面積會降低。但需要注意的是，并不是得房率越大，居住舒适度就越大，假設得房率88%的房子，公共空間可能比較狹窄，這樣一來居住的舒适度也不太舒服。

一、最合理的得房率應該是多少？

二、得房率計算方法是什麼？

三、影響得房率的因素是什麼

一、最合理的得房率應該是多少？

1、合理的得房率，要根據房屋情況來定，不同的房屋得房率是不同的，其中多層建築的得房率是88%，電梯房建築的得房率是72%，而低層建築的得房率是55%。一般來講得房率在80%左右的住宅會比較舒适，既不會擁擠又很實惠。

2、在計算得房率時并不是越高就越好，因為得房率太高的話，公共面積就相當很少，這樣既壓抑，又不舒服。若得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。

3、一個小區的得房率是不同的，但一棟樓的得房率是一樣的。此外産權在40年左右的房子得房率比較低。

二、得房率計算方法是什麼？

得房率=套内使用面積/套型建築面積

套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套内建築面積 分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個指标。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低的話不實惠；太高了又不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、影響得房率的因素是什麼

除建築形态不同的影響外，有些開發商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶内設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽台和大飄窗。從戶内設計方面盡量擴大使用面積，具體說來主要體現在以下幾個方面：

（1）房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套内建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

（2）樓盤形态。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業類型。一般來說闆式得房率高，疊式次之，點式則較低。

（4）公共活動區域大小。一般來說高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

（5）這些面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等，都不算做公攤面積。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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