徐州房價還能漲嗎?徐州古稱彭城，曆史上為華夏九州之一，有超過6000年的文明史和2600年的建城史，是帝王之鄉，有“九朝帝王徐州籍”之說，也是兩漢文化的發源地，有“彭祖故國、劉邦故裡、項羽故都”之稱在曆史上，徐州地理位置十分重要，有五省通衢之稱（五省為江蘇、山東、河南、河北、安徽），自古便是北國鎖鑰、南國門戶、兵家必争之地，即使在現代，徐州也有着非常重要的地理位置，連接東西，貫通南北，是國家綜合交通樞紐，京滬、隴海兩大幹線鐵路于此相交，連霍、京福、京滬等國家高速公路主幹線也在此交彙，觀音機場可以飛往全國各主要城市徐州的曆史文化深厚性和地理位置重要性可見一斑，我來為大家科普一下關于徐州房價還能漲嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

徐州房價還能漲嗎

徐州古稱彭城，曆史上為華夏九州之一，有超過6000年的文明史和2600年的建城史，是帝王之鄉，有“九朝帝王徐州籍”之說，也是兩漢文化的發源地，有“彭祖故國、劉邦故裡、項羽故都”之稱。在曆史上，徐州地理位置十分重要，有五省通衢之稱（五省為江蘇、山東、河南、河北、安徽），自古便是北國鎖鑰、南國門戶、兵家必争之地，即使在現代，徐州也有着非常重要的地理位置，連接東西，貫通南北，是國家綜合交通樞紐，京滬、隴海兩大幹線鐵路于此相交，連霍、京福、京滬等國家高速公路主幹線也在此交彙，觀音機場可以飛往全國各主要城市。徐州的曆史文化深厚性和地理位置重要性可見一斑。

依據《徐州市第七次全國人口普查公報》，2020年末，徐州常住人口為908.38萬人，在江蘇各市人口排名中，排名第三，僅次于蘇州市和南京市。其中，徐州市區常住人口為320.78人。泉山，雲龍，鼓樓為三個主城區，其中泉山人口最多為61.98萬，雲龍為47.16萬，鼓樓為42.51萬。另外賈汪區為45.36萬，經濟開發區為38.14萬，銅山區為123.78萬。銅山區，賈汪區，經開區三個區人口比較分散，尤其是銅山區，面積較大，把徐州市區包圍在了中間。但是三個區好多鎮離徐州城中心實在太遠，還是鄉村形态，算不上城區。若是想要成為城區，還需要很長一段時間。

2017年6月，國務院批複徐州市為“淮海經濟區中心城市”。自徐州被官方認定為淮海經濟區中心城市，雖然有一定的各種宣傳，但似乎沒有實際意義上的政策傾斜，主要是口頭表揚的多，要說有，那就是對徐州地鐵建設的支持。最讓人難以理解的就是地鐵規劃的審批，徐州地鐵線網規劃11條線路， 2020年1月20日，國家發改委批複徐州地鐵第二期建設規劃，包括3号線二期、4号線一期、5号線一期、6号線一期等4個項目，對于目前徐州的城區面積和城區人口狀況，規劃這麼多條地鐵是不合理的（1、2、3号線已經通車），除非是為以後發展作準備。

徐州處于南北東西交通要道，并非終點，是過道，怎麼才能成為不僅僅是承載過客路過的客棧，而是成為置業定居的心靈歸宿。在北有京津冀環渤海經濟圈，南有長三角、珠三角（粵港澳）經濟圈，西有成都、武漢、西安等大都市，每個都在努力發展成為國際化中心城市，那麼徐州是否具備這種優勢和條件成為具備與這些城市抗衡的資本，是否能成為這樣的中心。國家對淮海經濟區會有大的區域布局，把徐州作為中心城市，帶動周圍城市形成城市群。如果真的想要發展這一區域，對徐州的政策傾斜就不能僅僅是停留口頭表揚上--雷聲大雨點小，需要些實際的東西來落實，單靠徐州自己努力顯然不足以快速崛起。要有企業，要有特色産業，要形成集聚區，要有名片，有可以展示自己的東西。

徐州一直在努力轉型，從原來的重工業、重污染城市轉成振興重工業（徐工），發展高科技産業，徐州花大力氣整治了原來的污染企業，煤炭基地，比如煤炭塌陷區九裡湖、潘安湖等，并對此投入大量的資源進行改造，變成了非常好的濕地公園，同時也大力建設雲龍湖、大龍湖、金龍湖、九龍湖。賈汪有督公山、大洞山，新沂市有駱馬湖，沛縣有微山湖，真正使得徐州成為一城青山半城湖。環境大大改觀，人們有了很多好的休閑去處。也吸引了不少外地的遊客來旅遊，甚至定居。如果能穩定這種吸引，那麼徐州有做大做強的可能。畢竟城市要發展，光靠自己還是太單薄，兼容并蓄，廣納人才是長久之計。

徐州這兩年拆遷量也是居高不下，享受到了一波紅利，仔細看看徐州的城市環境，比之以前，可以說天翻地覆。但還有很多老破小的小區需要改變，不能僅僅是改善，因為太老，太破，功能落後，不足以滿足生活需要了。拆遷使得很多人一夜暴富，有錢人也多了起來，有不少人繼續置辦房産。

自2015年開始，徐州房價持續上漲，這與徐州成為淮海中心城市、地鐵建設及拆遷量大不無關系。但工資漲幅很小，普通人的工資水平不足以支撐這麼高的房價，如果純靠自己努力工作來買房，可以說不現實，除了衣食外，教育，醫療已經截胡了，很多人倍感壓力山大。父母支持，銀行貸款是最基本的形式。有很多是外地人在徐州置業，正是看中徐州未來的發展前景，投機、投資的比實際居住的要多。這也是中國大環境的一環。近幾年股市萎靡，而房地産爆發，隻要買了房沒有不賺的，簡直是暴利，别人辛辛苦苦工作，踏踏實實做企業，到頭來不如買幾套房，輕輕松松賺到幾十萬，幾百萬，甚至上千萬。上漲的房地産尤以學區房為甚，中國人在對于再苦不能能苦孩子，再窮不能窮教育上尤以為甚。房價不是衡量一個城市的标準，隻有國泰民安才是唯一标準！

而目前徐州拆遷所安置的房子還沒有完全流入市場，徐州需要快速擴大城區範圍和增加城區人口來消化這一部分房子，房子多而沒有人需要那就沒有價值了，關鍵是人，徐州有一定的人口基礎，要把本地鄉村和周邊地區的人吸引過來，變成徐州的有效人口，城市将能持續健康發展。

如果國家沒有給予徐州足夠的政策支持，而徐州本身又不能真正成為有吸引力的城市，僅僅是依靠外部的投機和投資來提高房價，肯定無法長久，且能不能維持目前的水平都是未知數，經過幾年，也可以說是十幾年的發酵，泡沫隻是延緩了到了，壓縮的時間越久，爆發的力量越大，物價飛漲是一個不好的預示，能不能控制，或者能不能像以前一樣延緩一下，不是某一個因素所能決定的，國際和國内的環境并不好，有問題了才會打仗，都發展的很好就不會去想打仗，隻有内部出現問題，才會想着去打仗，不一定是自己打，也可以撺掇别人打，隻要對自己有利就行。如果參與的數量多了，那就是整個大環境出問題了。徐州是否可是不受影響持續發展。

系統性風險無法避免和控制，隻是怎麼才能使它破壞性更小，徐州目前是否有足夠的人來消化這些房産，是否不是因為看到國家的政策傾斜才來投機和投資而非居住，投機和投資的資金來自哪裡，是否會有大量的壯士斷腕的現象産生，如果斷的多了，那就是廢了。

希望徐州能吸引更多的人、人才，真正成為淮海經濟區中心城市，起到引領作用，社會安定，人民富足！

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