最近，終于得空的魔都小房弟陸續開始更新踩盤了。老樣子還是多看看剛需集中上車樓盤，這次我們來實地測評一下，即将開盤的新城千禧公園加推項目。 （測評視頻）

以及建發浦上灣

兩個項目位于闵行區浦江鎮闆塊，作為2個均價4萬的新房項目，各方面簡直可以說是泗泾的9号公館和泗水和鳴的浦江鎮版本。兩個項目也是中式和現代的競品。

位置方面，千禧公園位于新港河路。而一街之隔的永傑路上的，便是建發浦上灣。位置方面，項目位處浦江鎮闆塊邊緣，靠近奉賢。

闆塊内商業不算發達，拿得出手的目前就是這個萬達商業，不過好在周邊還有在建的和潤商業體和萬達邊的一塊商業規劃用地。

教育方面，目前的公辦配置一般，浦彙小學，浦江三小三中為主，不過樓盤後側有規劃的教育用地，具體落實情況未知。

醫療方面，浦江鎮内本身配套的三甲仁濟醫院南院距離項目7公裡。

交通方面，較近的新城步行700米即可到達BRT魯南路站，換成後可快速到達8号線沈杜公路。

周邊環境，總體不算繁華，北側和東側為動遷房集中區域，南側的地塊未來可能規劃學校，目前尚未動工。

新城千禧公園：

本次項目主要加推90的三房一衛，98的三房兩衛和123的四房兩衛三種戶型，且戶型全明。

戶型圖上，90的小三房面積不大，陽台面寬不算開闊，總體面積可控，适合初來上海，預算有限的剛需人群。

98的三房，客廳面寬大，盡管采光較好，但是主卧實際收納空間較小。北側的次卧，面積所限，更适合作為書房。

123平四房，面積足夠，整體相當不錯。

樣闆房，總體感覺還可以，對應四萬元單價，基本可以說是不錯。幾個房間都不算小，尤其是大面寬客廳，當下的主流設計，采光景觀非常不錯。

細節方面，98的三房之前提到的主卧收納空間不足，由于中央空調限制，未來改動成本較高。北側兒童房，開關位置設計靠内，未來擺放衣櫥空間有限。這裡更适合做書房。衛生間的飄窗設計，不算産證面積，可用于擺放雜物。廚房的冰箱位，空間不算充足。123的四房，由于面積足夠，基本空間問題也都得到解決。

建發浦上灣：

一街之隔的浦上灣項目，本次推出三種戶型，86的三房二廳一衛、98的三房二廳二衛和128的四房二廳二衛。

戶型方面，中規中矩，沒有太多嘈點。相比新城，陽台面寬不大，景觀相對較差。優點是四房戶型，客廳南北通，總體更加合理。

樣闆房，本次開放的是98的戶型。戶型上整體設計還是相當不錯的，雖然陽台面寬不大，但整體不算局促。

細節方面，廚房各類空間足夠，總體不錯。卧室空調口下風口讓未來衣櫥的擺放造成障礙，中式衣架畢竟實用性不強。

陽台的鐵欄杆護件的塑料材質，感覺還是差點意思。美的中央空調，如果有疊加包可選，盡量升級，畢竟質量這塊，确實比較一般。

新城千禧公園：

本次開售的主要是小區西側的6棟13-14層的小高層住宅。

米黃色外牆，真石漆外立面，車位比1：1.2。

建發浦上灣：

小區有八幢14層小高層組成，總體中式園林設計，淡咖啡色的外立面。車位等硬指标參數接近新城。

來到小區，園林風格總體不錯。

但是這次我針對夜晚給大家進行測評，地面的景觀石頭，步道兩側樹枝，對老人夜間出行有一定風險。

當然這隻是景觀區，不是日常步道。小區樓下的活動空間花樣很多，但是遊樂區部分設施還沒交付已經需要維護。

浦江鎮的這兩個項目均價相近，4萬的均價對得起他們相應的品質。位置上，位處浦江鎮的邊緣，目前不算特别繁華。

但好在闆塊内工廠不多，污染程度相對較少。且商業體距離項目很近，各類設施也相對較新。其實，對于上車人群，可選的新房項目基本都比較遠，産品力也在伯仲之間，差異也主要在風格和區位上，就看哪個能适合自己的生活範圍。

可能對于浦東上班的人群，更加适合這裡的項目。建議買的粉絲，家中備一輛車，無論有幾個輪子，方便日常出行即可。

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