2022年以來，房地産市場分化加劇，房企正面臨洗牌帶來的挑戰，而在變化中房企的數據案例，同樣對研究中國房地産行業最新發展走勢，具有“風向标”重要價值。

7月21日，由深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局指導，深圳市房地産業協會主辦的“第十二屆深圳房地産開發企業踐行社會責任暨行業評價發布會”舉行，《2022年深圳市房地産開發企業社會責任報告》（下稱《報告》）正式發布。

該《報告》統計了1258家企業的數據，并對這些房地産開發企業年度經營、财務、社會貢獻等數據進行收集、整理、分析并評價由此形成報告。

房企排名

深鐵超過萬科排第一！TOP10一半是國企

同日發布的2022年深圳市房地産開發企業綜合實力榜單十強中，深圳地鐵置業集團有限公司排名第一，萬科、京基和華潤置地分列第二、三、四名。在排名十強的房企中，國企和民企分别占五成。

《報告》顯示，該榜單客觀評價了深圳房地産開發企業的綜合實力，為政府制定經濟發展和行業政策提供一手參考資料。在對綜合實力評價指标體系的分配中，有包括企業規模、盈利能力、運營能力、風險管理、成長能力等一級指标，還有财務規模、銷售規模、竣工估摸、償債能力等二級、三級指标。

行業

貢獻稅收超500億！房地産仍是深圳重要産業

《報告》顯示，深圳房地産行業2021年固定資産投資3012.68億元，同比增長3.7%，貢獻稅收總額501.55億元。

數據顯示，2021年來源于深圳轄區的一般公共預算收入實現11110億元，比2020年增長13.5%。地方級收入中，稅收收入3450.5億元，增長11.8%。其中，房地産稅收收入501.55億元，同比下降3.75%。

值得一提的是，在其統計的深圳市房地産開發企業近兩年納稅TOP10中可以看到，2020年深圳TOP10納稅總額合計133.21億元，2021年這一數字為102.31億元，有所下降，TOP10門檻也從7.85億元下降到5.86億元。

《報告》認為，下降原因與房地産市場需求受調控政策影響，商品房銷售面積增速回落等因素相關。盡管如此，房地産稅收也為深圳城市建設和民生事業發展提供了堅實的資金保障。

市場

新房成交同比升了，均價6.17萬元/㎡

《報告》顯示，2021年是深圳樓市的新房市場年，新房市場供應量增加，新房成交上半年較火熱，下半年逐步降溫不及預期，全年合計預售58100套新房住宅，購房者選擇的空間和範圍增大，市場開始平價促銷，供需雙方進入理性博弈期成交均價受中心區高價盤帶動上漲。供應量597萬㎡，同比上漲15.92%；成交518萬㎡，同比上漲16.67%；成交均價6.17萬/㎡，同比上漲15.67%。

在成交面積的趨勢上，純剛需産品存在減少趨勢，首改再改産品份額增加，70-90㎡産品逐年下滑；90-120㎡産品占比49%，同比上漲11%。中心四區供應放量帶動整體成交量上漲，寶安區為外圍六區成交主力，南山區位價值支撐豪宅成交。

另在供地方面，2021年深圳供應居住用地3.63平方公裡，增長23.9%，新開工住房面積1528萬平方米。基本建成光明長圳等30個公共住房項目，建築面積220萬平方米，增長55%。改造籌集租賃住房11.7萬套（間）。完成64個老舊小區改造。

責任

間接提供超過50萬個就業崗位

而在“雙碳”賽道上，深圳房地産企業還在全國率先開創以綠色建築和裝配式建築為代表的開發新模式。

截至2021年12月，深圳累計有1481個項目獲得綠色建築評價标識，總建築面積超過1.45億平方米。其中，110個項目獲得國家三星級、11個項目獲得深圳市鉑金級綠色建築評價标識（最高等級），43個項目獲得運行标識。18個項目獲全國綠色建築創新獎，占全國總獲獎項目的8%。其中一等獎項目8個，占全國一等獎的16%。

值得一提的是，深圳房地産企業在跟細化的市場分工方面發力，以5G智能等先進科技跨行業整合多元生态，形成新平台新業态，吸納了一批新就業形态勞動者。2021年，深圳房地産開發企業直接吸收約51300多人就業，同比增長3.2%，間接為上下遊産業提供超過50萬個就業崗位，彙聚各領域精英投身其中。

南都·灣财社記者 孫陽

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