正常我一年隻寫一次環滬購房指南系列文章，由于最近的政策一直在變化，下面我重新寫一篇環滬購房指南文章，下面是最新整理的上海周邊城市的購房政策、貸款政策以及區域價格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以随時交流指正！本文是獻給那些想要了解環滬房産市場，但是不知道從哪下手了解的小夥伴們。如果想要了解具體區域可以在文末添加本人微信，咱們詳細探讨！好了，廢話不多說，直接上幹貨吧！

蘇州區域

昆山：

區域簡評：昆山連續十幾年是國内縣級市裡面GDP排名第一，人口方面昆山是209萬人，交通方面上海11号線已經通車，蘇州S1号線預計明年6月份開通，另外還有蘇澱滬、蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來的昆山将會擁有4條軌交。其他遠景規劃的軌交就不說了，昆山是環滬城市裡面最成熟的，想要穩定增值，想要保值建議首選昆山。

購房政策：

1、原始政策：外地人需要在蘇州大市内交兩年社保或者個稅，才可以在昆山買房；今年5月9号開始，外地人交6個月社保就可以在昆山買房。

2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學曆隻要在學信網上可以查得到，男性在60歲内、女性在50歲以内都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。最新消息具有人才編碼可在昆山境内買三套，等同本地戶籍。

3、學曆落戶：目前全日制本科年齡在45歲内，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲内交3個月社保可以人才引進落戶，大專學曆35歲内交6個月社保可以人才引進落戶。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：玉山鎮（城區）與花橋均價在21000以上；其餘鎮一般均價在14000-19000左右！

太倉：

區域簡評：太倉是目前環滬城市裡面城區距離上海市區最近的地方，大約在40公裡左右；太倉是德企之鄉，所以産業方面走的是高精尖的路線，并沒像昆山那樣大量的勞動密集的産業；所以太倉的七普人口在83萬人。優勢是人口少了居住環境方面做的更好了，劣勢是短期房子出售接盤的人相對少一些。

太倉交通方面目前有兩條線路，一個為嘉闵線北延伸，在太倉有3站與之前的上海11号線到花橋類似，還有一條蘇錫常城際；這兩條線路預計年内太倉段會開建。

購房政策：

1、原始政策：外地人需要在蘇州大市内交兩年社保或者個稅，才可以在太倉買房；今年5月9号開始，外地人交6個月社保就可以在太倉買房。

2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學曆隻要在學信網上可以查得到，男性在60歲内、女性在50歲以内都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。

3、學曆落戶：目前全日制本科年齡在45歲内，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲内交3個月社保可以人才引進落戶，大專學曆35歲内交6個月社保可以人才引進落戶。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：城廂鎮（城區）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其餘鎮上面均價在8000-15000左右

吳江：

區域簡評：我們本篇主要講環滬，目前蘇州下面算是真正環滬的區域是吳江的汾湖，我們重點說一下汾湖。汾湖與上海青浦區交接；在2019年長三角一體化示範區正式挂牌，江浙滬三省裡面的五個鎮共同合作發展，其中吳江下屬的黎裡鎮（汾湖經濟開發區）也在示範區境内；目前汾湖引進了很多高新企業，後期的發展潛力很足，最近軌交也提上日程了。

限購政策：

1、自購房之日起3年内在蘇州大市範圍内連續繳納6個月及以上個稅或者社保可在蘇州六區買房（注：相城區除原有社保外還需600積分）

2、學曆落戶：目前全日制本科年齡在45歲内，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲内交3個月社保可以人才引進落戶，大專學曆35歲内交6個月社保可以人才引進落戶。

限售政策：新房限售2年，二手房不限售。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：吳江城區價格在16500-26000左右；汾湖價格在20000左右、其他鎮上9000-15000左右。

常熟：

區域簡評：常熟屬于蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要産業以輕工制造業為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：城區價格在14000~25000；下面鎮上均價在9500-15000左右；

張家港：

區域簡評：張家港屬于蘇州下屬縣級市，常年經濟在全國縣級市排名第三名；張家港是蘇州距離上海最遠的城市，下屬的香山景區、鳳凰山景區景色都是非常不錯的，非常宜居。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：城區價格在13500~21000；下面鎮上均價在9000-13000左右；

南通區域

啟東：

區域簡評：啟東城區與上海隔海相望，是目前環滬城市裡面到上海市區開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區房普遍價格都不低，啟東城區的房價也漲起來了；目前考慮環滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區交界，環境好；經常有小道消息說崇明江蘇産權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

區域價格：城區價格在15000以上；下面鎮上均價在9000-13000左右；崇明島上均價在12500左右

海門：

區域簡評：啟海門這兩年有兩大熱點，第一個是上海的第三機場落戶在海門境内；另外一個是海門市變成海門區了；這兩個熱點着實讓海門的房價狠狠漲了一波，現在海門城區的次新小區價格基本上都在20000左右的價格了。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

區域價格：城區價格在17000-24000；下面鎮上均價在9000-13000左右；

如臯：

區域簡評：如臯作為世界人均壽命最長的城市，城市的居住環境、氣候都是十分舒适的。2020年滬蘇通高鐵正式通車，如臯也有站點，可直達上海，目前如果如臯南站在建，後期如臯将有兩個高鐵站了。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

區域價格：城區價格在10000~13000；下面鎮上均價在5000~9000左右；

嘉興區域

嘉善：

區域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示範區》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示範區》、已經去年年底出來的示範區一号線；在長三角一體化示範區正式挂牌後嘉善引進了很多高新企業，如中新産業園區（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的産業園；這幾年嘉善的經濟增長的很快，雖然嘉善現在的經濟可能不是很突出，未來的潛力很大。

購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，隻能在嘉興五縣三區内購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）

限售政策：限售2年（保持原政策不變）

貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

區域價格：魏塘、惠民、羅星（城區）價格在15000-21000左右；其餘鎮上均價在11000-17000左右

平湖：

區域簡評：平湖是環滬城市裡面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區也在平湖境内；目前平湖有很多傳統的日資企業以及箱包為主的國内制造企業，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40餘家。

購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，隻能在嘉興五縣三區内購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）

限售政策：限售2年（保持原政策不變）

貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

區域價格：鐘埭、東湖（城區）價格在14500-18000左右；其餘鎮上均價在11000-15000左右

海甯：

區域簡評：海甯與杭州交界，全國縣級市裡面可以排進前十名。主要産業以皮革為主，2021年6月海甯的杭海輕軌正式開通，直達杭州的餘杭高鐵站樞紐。

購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，隻能在嘉興五縣三區内購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）

限售政策：限售2年（保持原政策不變）

貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

區域價格：海甯城區價格在1600-21000左右；許村鎮、長安鎮價格在18000-22000左右；其他鎮在14500左右。

湖州區域

吳興：

區域簡評：吳興區是湖州的市區，目前分為老城區、仁皇山、西南新城、東部新城發展，價格在環滬市區裡面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達上海，又與杭州交界，最幾年發展會很快。

購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）

限售政策：限售2年（中心城市範圍）

貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最高貸50萬；買房綠色建築可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%

區域價格：吳興區中心位置價格在13000-18000左右；其餘鎮上均價在11000-14000左右

南浔：

區域簡評：南浔區是依托于南浔古鎮新規劃的一個區，當前人口少，城市建設相對也要差一些，不過總規是縣級單位，未來建設總不會差。南浔區是滬蘇湖高鐵的大站，未來到上海時間更短。

區域價格：南浔區中心位置價格在11000-14000左右；其餘鎮上均價在8500-11000左右

購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）

限售政策：限售2年（中心城市範圍）

貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最多可貸50萬；買房綠色建築可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%

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