新房價格普遍上漲，不少買房族将目光移向了二手房市場，以稍低的價格買到合意的居所。但二手房的買賣和過戶流程比新房略複雜些，需要注意的事項也要多一些，尤其是房産證過了戶，在法律意義上房子才真正屬于你。那麼房産證要如何過戶呢?有哪些流程?

二手房買賣過戶手續

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀态表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并将合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡隻是申請辦理過戶，我們需要将準備好的資料提交上去，将房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。隻有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取繳納的證明。

4、帶上繳納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房産證了。

繼承房屋過戶

父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房産的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。

繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，準備好原産權人的死亡證明、身份證明、房産證以及繼承人的身份證件；其次，前往房管局申請辦理房産過戶；最後，繳納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房産過戶了。

贈與房産過戶

贈與房産可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與。贈與房産也是需要依法辦理房産過戶的，否則就是無效的。

贈與房産過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；繳納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

房産證過戶的流程：

①買賣雙方進行房産交易後一個月内，拿着房屋買賣合同和其他證件到房産證交易所辦理買賣過戶登記。如辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費後，交易所會給買方發放房産賣契，原則上房産證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和産權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地産交易所發的房産賣契，在三個月内到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動産權證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《房屋權轉移登記表》、《面積計算表》等。

④經房地産管理部門審查驗證後，買方可領取房産證。

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