進入3月，對于許多考研學子來說，也是進入考研準備的關鍵時期，許多學生選擇在目标院校附近租房備考。近日，從雲南來成都參加研究生複試的王女士向紅星新聞記者反映，其通過租房平台租了成都市成華區洪山北路鑫禾大廈菜鳥公寓的單間，租滿一個月後中介卻以其未提前告知為由不退押金。

對此，律師表示，租客簽合同時應仔細閱讀合同條款，如遇與約定不一緻的地方應簽訂補充協議進行明确，謹慎簽約。

租房一個月變一年？短租遇到退押金難題

今年年初，雲南的王女士因為研究生複試準備在成都先租房一個月。其通過租房平台比對，最終與一位中介人員溝通後，決定租下其推薦的位于成華區洪山北路鑫禾大廈菜鳥公寓的一個單間。

“租房之前我就跟她說好了，隻租一個月，中介說到期之後可以退押金。”得到中介肯定答複後，1月10日，王女士來到成都準備簽訂租房合同，但卻發現合同與約定不一緻。

王女士與中介的聊天截圖

“簽訂合同的甲方是成都普天同創住房租賃有限公司，就是同創公寓，但這名工作人員并不是甲方人員。其次，當時商量好了隻租一個月，房租是1840元，押一付一。但是簽合同時，租期、租金都與商量好的不一樣。”據王女士介紹，簽訂合同的租賃期限變成了一年，押金也漲為2290元。王女士當場便提出了質疑，但中介卻回應稱，他們簽的合同是模闆，在成都租房簽的合同租期都是一年，退租之後中介公司這邊會幫忙轉租出去退還押金。最終王女士還是簽訂了租房合同。

1月24日，同創公寓的管家打電話詢問王女士是否續租，她明确表示自己隻租一個月。然而到了2月9日，王女士詢問管家退押金事宜時，管家卻說合同裡寫的期限是一年，退還押金必須住到2023年1月9日才行。

感到不對勁的王女士立即聯系了中介人員，然而中介卻說，退房要提前告訴管家，如果不租了還要提前10天跟她說，她可幫王女士轉租，如果直接退房将無法退還押金。

中介：轉租才能退押金，退租需提前10-15天告知

公寓平台：已退還押金，未來将取消與中介公司的合作

記者撥通了該中介人員的電話。據她介紹，她隻是一個私人中介，這件事之後她就辭職了。

“簽合同時王女士才說隻租一個月，而且簽合同時我就告知她，如果不租了要提前10-15天給我說，我好幫她轉租出去，轉租了才能給她退押金。”該中介告訴記者，王女士在退租前一天才告知她，一天的時間她壓根找不到可以轉租的人。

王女士與中介的聊天截圖

提前告知就一定可以退押金嗎？該中介表示，正常情況下轉租出去了就可以退，但不保證一定能轉租出去。如果租不出去，就需按照合同一年期到才會退還押金。

2月25日，同創公寓的負責人将押金退還給了王女士。“如果早知道這一情況，我們會第一時間将押金退還給租戶。”同創公寓負責人汪先生告訴記者，中介和租客談的條件他并不清楚，目前公寓并未出現不退押金的情況，一切都按照合同執行。即使有部分客戶被中介亂承諾，核實了之後他們也會退還押金。

據汪先生介紹，同創公寓在成都一共有95套，幾乎全部都是和中介公司合作的，“我們公寓未來将會取消和中介公司的合作。”

律師建議：租房合同要看清、謹慎簽約

租房不退押金、租房一個月合同變一年的情況時有發生，面對此類情況，租客如何維護自身權益？

四川泰和泰律師事務所律師周衍表示，“像此類租房糾紛問題最終的解決方式還是通過訴訟較多，訴訟階段主張權利的一方需要提供充足的證據。但同時也需要注意到，訴訟存在一定的周期，法院有法定的審限，通常一審的審限為六個月”。

“時間長、花錢多、怕被報複”，是大部分租客不願維權的原因。很多租客隻是想要回應得的押金或多餘的克扣費用，可若是上訴，時間和金錢成本是很多人不願承擔的。

對此，四川閏則律師事務所律師王小雨持同樣觀點，他表示，此類租房糾紛，隻能通過法院訴訟維權，但如果證據不足無法認定的話，客觀來講看不到租房者的利益是否受到損害。

周衍提醒：“租客簽合同的時候一定要仔細看清每一條内容再進行簽訂，如果有與先前約定不一緻的地方要寫一份紙質的補充協議，或者以短信、微信的方式說清楚。”

除此之外，租客們在租房的時候要選擇正規的中介或找業主直接租房，租之前讓他們出示相關房産資料。

紅星新聞記者 闫宇恒 實習生 魏琳珊 圖據受訪者

編輯 譚王雨

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