大河報記者 丁豐林

核心提示

“從買房到現在，房子我一天沒住上，房租我也一分錢沒收到。現在我想要房，房要不回來；想要房租，中青國旅的人全都跑了，誰也聯系不上！”

12月24日，有90多位鄭州市民向大河報記者反映，他們将購買的公寓交給河南中青國際旅行社有限公司（以下簡稱：河南中青國旅）托管，到現在一年多了，對方沒有支付一分錢租金不說，業主還搭進去3萬塊錢的軟裝費。現在業主想收回房子，但裡面卻已經住上了租客。

（小标）遭遇：房子托管一年多，房租沒給一分錢

2018年4月份，市民年女士在鄭州市大學路與南三環附近的錦榮UI公寓購買了一套房子。當時開發商發放的宣傳資料上寫明，這座公寓是由河南豫發集團和河南中青國旅聯合打造的托管式度假公寓，

“當初買房的時候，開發商就明确說了，11—15層的房子是要交給河南中青國旅托管10年的。”年女士說，她出于投資考慮，購買了15層的一間公寓。交房後，她在2019年10月跟河南中青國旅簽訂了托管合同。合同約定托管期10年，前5年每月租金為2000元，後5年每月租金2200元。此外，河南中青國旅每年還提供1 個月的免費入住代金卷。

11-15層共有90多位業主簽訂了托管合同。此後，河南中青國旅又以房屋質量有問題，需要裝修升級的名義，收取了每位業主3萬元的軟裝升級費。

“從2019年10月份，我們把房子交給中青國旅後，對方一分錢都沒給過我們。”年女士說，一直到了今年4月，在業主的再三催促要求下，河南中青國旅又以新冠疫情、房屋硬裝修複提升等理由，誘使業主簽訂了一個補充協議，将租金的支付期延後了五個半月。即便如此，年女士到現在還是一分錢租金也沒收到。

在12月15日，有一部分業主收到了河南中青國旅旗下另一家公司轉來的1274元，但這些錢也僅僅是半個月租金。包括年女士在内的多數業主還是分文未得。

（小标）調查：租戶有按月交租，中青國旅卻未支付給業主

12月24日，記者來到錦榮UI公寓看到，從11層到15層的房間都已被河南中青國旅租賃出去，有的開辦了賓館，有的作為培訓機構的員工宿舍。

在15樓開辦賓館的負責人張女士說，她是在今年8月份和河南中青國旅簽訂了租賃協議，共租下19間房子開辦賓館，房租按照押一付三的形式，按時支付給了河南中青國旅。

而在13樓開辦賓館的負責人，在12月15日還剛剛支付了一筆5萬多元的房租給河南中青國旅的一位負責人張方，該張方是河南中青國旅的股東，同時擔任海南中青國旅的法人，當初也是他跟90多位業主簽訂的托管合同。

明明收取了租客的房租，但卻不給業主支付，河南中青國旅的做法令人費解。不僅如此，此前該公司收取每位業主的3萬元軟裝升級費，也讓人懷疑真實用途。賓館負責人張女士說，它接房時，房間裡的設備隻是比開發商交房時多了一台挂式空調，此外未見其他任何升級。

90多位業主此時陷入了困境：中青國旅收了房租卻一分錢也不給他們，負責人又玩起了失蹤，根本聯系不上。他們想把房子收回來，但是房子又都住上了租客，左右兩難。

（小标）追問：河南中青國旅已人去樓空，警察聯系負責人也不露面

工商資料顯示，河南中青國際旅行社有限公司成立于2003年，注冊地址位于鄭州市政三街上的石化大廈8樓。記者随後去到該處，從大廳内的樓層指示圖上可以看到，上面标注8樓的辦公單位确實是河南中青國際旅行社有限公司。但是記者去到8樓發現，整棟樓是另外一家公司在辦公。大廈的物業人員則稱，河南中青國旅搬走已經大半年了，去哪兒無人知道。

通過天眼查查詢顯示，該公司目前涉及司法風險800多個，自身風險600多條，且已被列為限制高消費企業。在該公司的股東構成中，和90多位業主簽訂托管協議，并一直負責該項業務的張方，是出資第二位的股東。衆多業主表示，從今年5月份後，他們就再沒能聯系上張方。記者撥打張方的手機号碼，多次撥打都提示無法接通。

天眼查顯示，張方還同時擔任十幾家企業的股東和高管，并擔任海南中青國際旅行社有有限公司的法人。今年12月15日，他還收取一家賓館經營者交付的5.1萬元租金。

公司失蹤、負責人失聯後，衆多業主曾向鄭州市公安局二七分局人和路派出所報警求助。此後，警方曾經聯系上張方一次，張方表示會在12月25日去往派出所說明情況，并和業主見面解決問題。

然而，12月24日，人和路派出所的民警再次聯系張方時，也未能聯系上。12月25日，張方也未在派出所現身。

（小标）說法：業主可發公告解除合同，托管公司涉嫌合同詐騙警方可立案

事到如今，對于業主們來說，他們想收回房子，應該怎麼辦？他們應得的房租，還有先期繳納的3萬元軟裝費，又該怎樣收回？神秘失蹤的河南中青國旅，是不是就“溜之大吉”了呢？

河南繼春律師事務所的于繼春律師認為，對于業主來說，在簽訂托管合同之後，并沒有收到租金，這可視為對方已經違約，業主可以要求解除合同。在通知不到對方的情況下，業主可以通過發公告的形式來解除合同，在三個月的異議期内，河南中青國旅沒有提出異議的話，即可視為合同解除。業主的損失，可以在合同解除後，通過法律訴訟或者刑事案件的追責退賠程序來讨回。

對于租客來說，在業主和托管方解除合同之後，其多交費用也可以通過報案或者起訴來讨回。

對于河南中青國旅來說，其在合同訂立、收受款項後，攜款逃匿，可能涉嫌合同詐騙罪，受害業主可以向公安機關報案，尋求警方幫助。

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