小探說，你是注意到，西鄉塘區有不少舊城改造項目“冒出”，不少還是大牌房企。其中，北湖片區更是再次回歸到購房者視野，多個樓盤将于今年首期面市。而就在6月2日，公示的《北湖小區片區棚戶區改造項目土地熟化人中标公示》裡提到，人和、萬科、盛邦以第一、二、三候選人中标！也就是說這幅約99畝的北湖小區片區棚戶區改造項目，将會從這3家房企中定出。你希望哪家房企進駐北湖片區呢？

本文原創：哈喽良哥

【1】99畝北湖小區棚改項目，“人和”中标第一順位候選，“萬科”、“盛邦”第二、三候選

2017年6月2日，《北湖小區片區棚戶區改造項目土地熟化人中标公示》最新出爐！其中，“人和”中标第一順位候選，“萬科”、“盛邦”第二、三候選。可見，這三家房企都看中這幅近百畝的舊改項目，看好北湖片區未來發展，它們都想争着進駐北湖北！

該項目位于北湖北路（尾），近鄰北湖安居小區。占地約百畝，征收投資額約8.6748億。便捷通達秀廂大道等快速環路，周邊配套較為成熟。期待老城換新顔！

【2】、誰将最終拿地進駐北湖北？或将以中标候選順位決定！

或許你會疑問，3家房企中标？誰将拿地進駐？值得注意的是，這是有排序候選人（一般是按開标的綜合評分結果的高低，進行排序）。

圈小探聯系到業内人士及舊改辦相關工作人員，了解相關信息。

一般的，中标的土地熟化人第一候選人，需在規定期限内支付土地熟化金（征收房屋的投資額）和簽訂相關協議，即可認定在項目土地熟化達到“淨地”條件後，中标土地熟化人第一候選人有資格參與這個項目今後的土地招拍挂的報名，其餘兩個候選人将失去項目地塊競買資格。

也就是說“人和”如果完成之後相關手續，就能有這幅地塊在今後招拍挂的資格，到時将摘牌拿地、宣布正式進軍北湖北。

如若中标的第一候選人未履行中标後所簽訂相關協議、主動退出熟化的土地熟化人，取消土地競買資格，待土地出讓成交後退還前期土地熟化人繳納的土地熟化資金本金，不計利息。

如果“人和”放棄，則“萬科”就有資格參與這幅地塊今後出讓的競買報名。

則第二候選人則需在規定期限内支付土地熟化金（征收房屋的投資額）和簽訂相關協議，即能獲得參與這個項目今後的土地招拍挂的報名資格，完成該地塊競買。

以此類推。

而如果“人和”、“萬科”都放棄，則“盛邦”才有資格參與這幅地塊出讓的競買報名。

一般的，舊改項目在前期規劃、征地、安置補償方案制定、土地熟化人、最終地塊順利出讓，大約耗費三至五年；而從土地熟化人中标，到項目土地熟化達到“淨地”條件大約1至2年。而土地出讓到首期開發和面市，也要經過大概1年左右。這對于開發商來說，參與舊改項目，可謂打持久戰，需要足夠的資金可持續投入，與遠見戰略去前瞻市場。

【3】人和、萬科、盛邦，你知多少？你更希望哪家房企，落地北湖？

人和、萬科、盛邦這3家中标房企信息，

你對他們在南甯房地産開發與發展，知多少？

你更希望哪家房企，落地北湖？

這裡，圈小探給你快速盤點：

• 人和

廣西人和投資集團創建于1997年10月，是一家以城市經典生活締造者為己任、緻力于創造高品質生活和提供專業優質服務的大型多元化集團公司。廣西人和投資有限公司作為集團母公司，集團旗下企業有：桂林人和投資有限公司、廣西九一房地産開發有限公司、廣西人和天成投資有限公司、廣西現代機電設備有限公司等。

集團除了已聯合開發完成的南甯市金湖灣小區、望仙坡小區等房地産項目外，還獨立開發了“萊茵”系列歐式經典樓盤 “萊茵湖畔”（南甯市青秀區民族大道，已交付大型商住區）、“萊茵花語”（南甯市興甯區長堽路，已交付商住小區）、“萊茵鹭湖”（南甯市高新區相思湖東路與高新大道交界，已交付部分的商住小區）、“壹号線”（也稱“人和雅典國際”，南甯市青秀區民族大道，商住公寓項目）、“中國-東盟（南甯）文化藝術坊”（在建，南甯市青秀區銅鼓嶺路，文旅項目）、“陽朔·戲樓”（桂林項目，中式風情旅遊商業綜合體）等。

回顧過去十年，廣西人和集團屢獲殊榮：“2007年度廣西房地産優秀居住環境項目”、“2007年度廣西房地産國際化品質典範項目”、“2007年度誠信合作樓盤”、“2007年廣西房地産首席歐洲水岸獎”、 2015年廣西地産年度熱銷樓盤（萊茵鹭湖）”、“2015-2016南甯新地标（萊茵鹭湖）”等。

• 萬科

從2012年年末，萬科首度進軍南甯市場，入邕首個項目“萬科城”，到之後的“萬科大廈”、“萬科魅力之城”、“萬科金域藍灣”，目前新推的“萬科公園裡”，即将推出的“萬科金域中央”、“萬科金域缇香”、“萬科悅府”、“萬科悅灣”，以及“萬科澳門園”；五年不到，萬科已布局南甯10個項目(十全十美)，遍布南甯市青秀區、五象新區、西鄉塘區。

• 盛邦

廣西盛邦投資集團創始人早期曾從事建築行業，曾在基礎建設工程方面做到福州第一品牌。2005年開始進入房地産業并加盟盛天集團。2013年，盛邦集團創始人盛天集團副董事長魏孝棟先生秣馬厲兵，創建了盛邦集團。

目前，盛邦集團獨立開發的項目有：盛禾佳園（西鄉塘區北湖北路，已交付）、盛邦珑湖（五象新區玉洞大道，少量在售）；盛邦領地（江南區星光大道，少量在售）、盛邦珑庭（新盤，2017年下半年首期面市，西鄉塘區大學東路）；合資經營項目有：盛天茗城、盛天華府、盛天名都、盛天公館、盛天果嶺、盛天香墅、盛天龍灣、盛天南苑、時代茗城等；同時還擁有與盛天集團合作經營的總價值20多億的商業物業。

【4】你對北湖片區了解多少？你希望在此置業安家或投資嗎？

對于80、90年代在北湖片區工作或居住的朋友，一定對當時北湖片區的工廠印象深刻。

北湖曾經是老工業區，周邊有原南甯棉紡廠、味精廠、傘廠、手拖廠等大型國有企業，這些工廠的生活區伴随幾代人的成長；如今，這些工廠有的陸續被拆除，進行舊城改建項目，有的還保留下來。而這些工廠改造地塊體量較大，形狀較規整，具有改造建設優勢。

曾經的北湖味精廠生産區（被拆除前照片，現已不在）

曾經的北湖南棉紡織廠倉庫

而在過去十年内，北湖片區（特别是北湖明秀闆塊一帶）新建小區陸續增多，中房的明秀小區、盛天名都、隆源國際、榮和摩客、雲星城市春天、振甯翠峰、秀湖花園、工人新村、振甯商廈、昌泰尊府、江宇世紀城、榮和山水綠城、保利愛琴海、大唐天城、保利心語、億鼎名都錦繡花園……這些你都有路過，或你和親朋好友居住過在此嗎？

這裡吸納住戶人口越來越多；雖然老城區配套日漸完善，但是老城區人口密度日漸加大，老城區開發新項目更是寸土寸金。舊城改建項目的建設或将緩解老城區居住人口基數大的壓力。

北湖明秀闆塊目前（截止2017年5月底統計）在售/待售的樓盤參考均價7600-9600元/平米（毛坯），包括以下新建商品房小區：

大唐天城三期（2017年2月拿地，預計今年下半年亮相）；

保利心語二期（2016年7月拿地，近期已獲4、6号樓預售證）；

皇巢北郡（2010年10月拿地舊改項目，2号樓已于今年5月開盤）；

優活時代（備案名“萬鼎廣場”，已獲1、2、3号樓預售證）；

大嘉彙·康悅（2017年5月拿地，預計今年10月左右首期開盤）；

華潤置地廣場（正式案名待定，一期144畝已于2017年5月拿地，預計下半年首期住宅産品亮相）。

老城區北湖片區配套齊全，教育、醫療、公園、商業、交通等配套已基本成熟與日漸完善。

學校方面看，這裡可就讀小學有北湖路小學、秀田小學恒大分校、萬秀小學、北湖北路學校、南師附小、秀安小學、秀廂東段小學、北湖小學、連疇小學、林峰路小學等。

這裡可就讀的中學有二十四中、二十八中、十八中、友愛南路學校(初中部)、北湖北路學校等。（學區地段劃分，以每年南甯市教育局于6、7月公示最新的為準，報讀資格詳見南甯市教育局官網招生信息及學校公示招生信息）。

而醫院方面，這片區有廣西民族醫院、廣西壯醫醫院、廣西醫藥大學專家樓、南甯市中醫醫院等。

休閑娛樂方面，北湖片區周邊有明秀廣場、友愛廣場兩大休閑市政廣場，附近還有唐人文化園、人民公園、獅山公園等免費參觀休閑景點。

而商業配套方面，北湖商業廣場（含農貿市場）、北湖大闆市場（農貿市場）、明秀農貿市場、大唐天城大商業部分（待開業，含影院）、華潤置地廣場（購物中心待開業，含影院）、榮和山水綠城（大商業部分，已開業部分）、江宇世紀城（大商業待開業，含影院）等。

交通規劃方面：北湖路、人民路、衡陽路、明秀路、秀廂大道、中華路等縱橫主幹道。東西快速路的中華路和園湖路段，以及軌道交通規劃的地鐵2号線（一期預計2017年年底通車運營）與地鐵5号線（一期預計2021年通車運營）的交換地鐵口站“明秀路站”（在建），地鐵5号線“北湖南路站”、“虎邱村站”（在建）都在北湖片區内。

北湖片區現狀看，在北湖明秀路口、北湖唐山路口、北湖中華路口、北湖秀廂路口等路段，在交通在上下班高峰期比較擁堵。

這裡是否會設置地上立交橋或擴寬道路（改造地上的高壓電杆，改為地下管廊），圈小探目前并沒搜到相關信息（圈友如有料，歡迎寫留言加料）。

這裡的道路能否再擴寬些？到路口堵車時間可不可以快一些結束？

想必，這是居住在北湖片區和途徑北湖片區朋友，最大心願之一吧~

【5】還有4幅舊改地塊，土地熟化人中标信息待公示。

今年5月8日同一批次發布的南甯市舊城改造項目土地熟化人征集中，除了北湖小區片區棚改項目（98.9畝），還有江南區糖業亭洪片區舊改二期（437畝）、興甯區南梧路南甯舊貨物資市場片區舊改項目（62.5畝）、興甯區望州路北三裡原興甯區紙合廠工礦棚戶區改造項目一期（60畝）、良慶區南甯正大畜牧有限公司飼料廠片區舊改項目（127.33畝）。

目前僅有北湖小區片區棚改項目已公示中标信息，其餘4個舊改項目誰将中标，有待公示，敬請期待。

值得注意的是，此前征集《南甯市公開征集舊城區改建項目土地熟化人公告》裡的特殊事項說明中有一條提到“申請參與熟化的土地熟化人隻能選擇一個項目進行報名投标”。

也就是說，其餘4個待公示中标信息的項目，或将都沒有“人和”、“萬科”、“盛邦”。（除非無人申報或無符合要求之外，或項目自身等原因，才有可能重新招标）。

你希望哪家房企中标這些舊改項目土地熟化人，歡迎文末寫留言。

▼擴展閱讀（以下均可在南甯地産圈曆史文章找到）

• 北湖南棉就要“萬象更新”，我還是念舊南甯這些地方

• “生了！”這個綜合體終于誕生北湖南棉！南甯西鄉塘住戶沸騰了！

• 南甯5月無懸念成交4幅地，6月16日才是年中土拍重頭戲！

• 五月沒買着？六月接着看！南甯上千套新房等着你呢！

• 南甯市商品住房全裝修分級指南發布！最低在1000元/平米以下

好了，就寫到這裡

……

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歡迎鋪瀝青區留言，大家交流

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