大家好，我是悠悠（沒錯，還是我...）

一個踩盤跑爛鞋底、認真用腳丈量樓市的女青年

這幾年，我跑遍西安300多個樓盤，深度了解二手房以及各大學校跟相關政策...

在荔枝微課開過40多場幹貨跟問答的分享直播，微信1對1、會員群、快問房累計回複2000多個付費買房問題...

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但以上的幫助，90%都是在“付費群體”中。

為了把幫助的範圍擴大，我會在每周天發布一篇問答文章，利用文末留言詳細解答更多買房疑問。

這項服務是“免費”的，隻需以下2步，就可獲得專業、客觀的解答：

1、在文末留言你遇到的買房問題。

2、盡量詳細闡述，推薦樓盤請附帶預算及需求。

PS：如有涉及隐私的買房問題，歡迎添加我的微信提問（掃描文末二維碼）。

接下來進入正題，來看看今天有哪些買房問題吧！

問題1：軟件新城跟高新三期，投資怎麼選？

答：兩個區域從投資角度來說都是值得考慮的片區，但實際情況有所不同。

軟件新城的很多産業及配套都已落地，環普軟件園、國際會議中心、省圖書館、雲水公園等，還有規劃的商業蘇甯廣場。

反觀高新三期，規劃确實不錯，目前也有地鐵跟部分學校落地，但區域整個規劃藍圖鋪的非常大，如果想要達到成熟的城市界面，還有很長的路要走。

簡單點說，高新三期未來預期很好，但區域發展跟人口導入都需要時間，這對于普通人的房産投資來說并不穩健，且持有時間相對較長。

如果是首套投資房産的配置，建議優選軟件新城，即使是短期内出手也會有人接手，長期持有自然會有更可觀的收益，而且軟件新城大量的就業崗位，房子的流通更好，賣的上價。

如果是比較有資金實力，名下已持有投資類房産，或者說願意用長時間持有的風險，來換取新區成熟後的高溢價，就考慮高新三期，高新區大概率是不會讓我們失望的。

問題2：你好，請問正在登記的摩卡新天地自住能買嗎？看網上評價不好。

答：首先，能登記的樓盤都是五證齊全的，從手續來說，這個項目肯定是可以購買的。

典型的地段跑赢産品，項目隻有2棟樓，且早前交房的那棟樓還因為強制交房維權，開發商品質及物業一般，戶型多為暗衛，但小戶型低總價，周邊地鐵、學校、商業一應俱全，生活出行方便。

具體樓盤評價戳鍊接：115套！90㎡以下小戶型重回西安樓市！

在售精裝均價1.66萬/㎡，性價比不高。

建議先參加該項目的搖号，看能否選到相對較好的戶型或樓層。

如果沒搖上或者剩餘的房源不滿意，周邊智慧城、雅居樂鉑琅峯等小戶型的二手房也不錯，價位基本對等。

問題3：白桦林溪怎麼樣？值得等嗎？

答：白桦林溪也是我心中的必買樓盤之一，但不建議你等。

搖号買房看運氣的市場，盯着一個死等就是耽誤自己，開發商什麼時候賣房無所謂，但是什麼時候買房可是有所謂的...

從高鐵新城的規劃跟發展來說，難以抱有太大的期待，樓盤自身的品質、物業跟性價比不錯，家門口的地鐵2号線延伸段已經在建，毛坯交付也是真的香。

在白桦林溪下次開盤之前，可以先參加同類産品的搖号，比如近期開盤的融創望江府，品質跟地段都非常不錯。

若是搖上号，就挑喜歡的樓層跟戶型買，沒搖上就可以等白桦林溪開盤，隻要注意一點，不要盯着一個買...

問題4：帶高新一中指标的老破小學位房還可以買嗎？單價已經四萬多了。

答：那你得看你是為啥買了。

要說是為了投資，想要後期增值，這個單價我覺得還是不要買了，首先資金投入成本太大，而且學位房屬于"小衆消費"，近幾年政策也在盡量平衡公民辦學的差異。

目前學位房價格已經非常高，雖然說後期肯定還會漲，但是不會有特别大的漲幅。

要是為了孩子上學，我就沒法給你準話了，因為對孩子教育的投資，我一個外人很難去衡量到底值不值，隻能說若是孩子學習好，想要進入更好的平台，學位房或許是一種穩妥的辦法。

END

以上就是本次問答的内容了。

劃重點，不要隻看别人問題自己不提問啊！！！

每次隻是觀望，何時才能買到滿意的房子？？？

千萬别跟我客氣，風裡雨裡，留言裡等你！！！

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