hi，各位樓粉晚上好，在我們的日常生活中，能被稱為“大事”的事，總是令人格外費神，而“買房”這種頭等大事，更是讓人勞神費力。

地段好的房子，首付太高，還款壓力大；地段不好的房子，周邊配套匮乏，為日後生活帶來種種的不便利；因此，不少購房者在買房這件事情上，常常會出現腿都快跑斷了，房子還沒買到的情況。

有什麼小戶型可以推薦嗎？

首付10萬-18萬，有哪些樓盤可以推薦呢？

這是一直以來，總是有不少樓粉在後台咨詢樓公子類似的話題。也是，對于剛需來說，手上資金有限，又想在烏魯木齊紮根，低總價的小戶型房源就變的“搶手”。

盡管在烏魯木齊樓市裡銷售的新盤很多，但是小戶型房源卻不多，今天樓公子花了一下午時間梳理了目前烏魯木齊市面上的一些50--100平米的真正小戶型房源，希望助力剛需的小夥伴們，圓夢烏魯木齊！

烏魯木齊7區一縣共計有70家樓盤在售或者即将出售100㎡以下的房源，住宅房源，除了一些非常偏僻的地方，均價在8000元/㎡。

下面是具體情況：

新市區這兩年一直較受購房者歡迎，新項目也多是以改善型住宅為主，但是新市區100㎡以下的小戶型住宅也不少。目前新市區在售100㎡以下房源的項目隻有24個。

數據來源：房天下

陶菊園：位于新市區烏魯木齊市經開區錦繡三街與站前北路交彙處，目前在售公寓，面積25㎡、50㎡，均價10000元/㎡左右

沙區目前在售樓盤中有100㎡以下戶型的隻有13個。

數據來源：房天下

相比于沙區和新市區，天山區100㎡以下的房源少了不少，僅1個樓盤。

數據來源：房天下

值得注意的是，世界冠郡憑借獨特優勢，交通、位置等方面都還不錯，新房和二手房都比較受購房者歡迎。

近兩年水區發展也是風頭正盛，不少開發商在此拿地并深耕，熱門區域自然帶動了不少熱銷樓盤的産生。整體看來，100㎡以下的樓盤相城區也有不少，價位從6199-18000元/㎡都有。

數據來源：房天下

據樓公子統計，水區有房源面積100㎡以下的樓盤共10個。而且水區這些樓盤也是購房者咨詢的比較多的項目，對于剛需來說，有心目中的理想樓盤，也有可以選擇的餘地。

從地理位置上看，新市區與天山區、水區在交通方面有很大的優勢，地鐵、brt、公交線路等。

但是，随着經開區這兩年一直以來不斷發展，因此經開區有不少面積在100㎡以下的紅盤。據樓公子統計，頭區共有14個樓盤出售100㎡以下的小戶。

數據來源：房天下

在這些樓盤中，有以下幾個樓盤比較受到關注:

高鐵明苑：位于錦秀山街與站前南路交彙處，打造主題：高品質，精工戶型，全程共賞，鐵路局、萬達、友好旗艦級商業，自有兩萬平米商業街，立體交通路網，公交自由換行，全生活社區配套，社區醫療，養老服務。大小綠谷雙公園。

綠谷學府：小區總戶數488戶，住宅車位配比1：1，商業100平米1輛，小區人車分流，車直接進入地下車庫，不與地上園區内人流産生交織，确保小區内行人的安全和營造安靜祥和的氛圍。

米東區憑借獨一無二的價格優勢，米東區也成了剛需購房者們購房的首選區域。

因此，米東區在100㎡以下面積段的商品住宅也不少，共有8個項目。

數據來源：房天下

華淩古樹小鎮：華淩古樹小鎮項目位于烏魯木齊紅光山會展片區，項目總占地面積164793平方米。住宅區地上總建築面積40.93萬平方米，容積率2.5，建築密度24%，綠化率35.31%。住宅總戶數3912戶。

雲鼎大觀錦府：位于會展核心片區，坐落于紅光山腳下。

項目周邊設有烏魯木齊友愛醫院、新疆醫科大學第二附屬醫院，醫療配套完善。同時，項目内部設有約3000㎡高端幼兒園，緊鄰烏魯木齊市第84中學，華兵實驗中學。

哪些人适合買小戶型？

烏魯木齊新房均價9000元/㎡，按100㎡面積，首付20%計算，首付差不多也得18萬左右。

如果資金不是很充裕，首套房置業，可選擇小戶型，

如果投資買房，小戶型盡量避開

如果資金不是特别受限制的話，還是首選小三房投資。

那麼，哪些人适合買小戶型？

1、剛需，首套自住

這類人有剛性買房需求，首套自住房，實在承擔不了三房，選擇一房、兩房，門檻低、成本低，自住過渡，又不至于影響正常生活，是不錯的選擇。

2、純投資，30多萬的閑置資金：資金不充足的話，選擇好的地段，入手一套七一百平的兩房，幾年後升值變現也不錯。

3、人在外地，暫時不住，自住兼投資：人在外地工作，三五年以内不住，在烏魯木齊選套小戶型，将來回來有個住的地方，若定居外地，也可當作投資。

買小戶型時要注意些什麼？

說了這麼多，購買小戶型樓盤時，無論剛需過渡自住或投資，選擇小戶型應優先考慮地段，其次配套，再是周邊環境等。

說到地段，也就是說配套成熟的地方。

正在發展起步中的，離城區較遠的區域一定要謹慎考慮，長線考慮的話适合投資，等到配套完全成熟起碼得等個5-8年，一般考慮較短時間的還是盡量在城區内選擇。

互動話題：按照你現在的狀況，買房時更青睐哪個面積段？

來源：部分來源于網絡、烏魯木齊樓市綜合整理

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