1-30層高層住宅買幾層較好？各樓層都适合什麼類型的人居住？作為超彩房産咨詢師，今天房掌櫃把所有樓層潛在的秘密告訴你，其實不同的樓層具有不同的特性，相對适合的人群也有所不同。适合自己才最重要。

8層以下優勢：方便舒适、老人、兒童、景觀、高利用率

1、居住舒适：10層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安甯、有天有地的感覺，它的舒适度、方便度和空間尺度優于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2、方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

選擇低樓層就是下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調養利大于弊。

3、價格便宜空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅将戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室内通風采光效果更佳。

8至20層優勢：通風、采光、視野、居住成本低。

1、通風采光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室内通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間内望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特别是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，适合各個年齡階段和不同家庭結構居住。

2、居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

7-8層：

優點：黃金比例分割層，高低适中，視野較好，舒适度、方便度都比。

缺點：價格相對較高。七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不适宜居住。

9-11層：

優點：高度還算比較适宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之内。

缺點：一般認為“9-11層是揚灰層”，即這個高度範圍内灰塵密度較大。

21層以上優勢：通風、采光、私密、視野。

1.通風采光優秀：高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比拟的，塵土、噪音、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的幹擾，個人的隐私性較強。

3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

12-23層：

優點：對于高層住宅而言，這幾層屬于最理想的樓層，最受購房者歡迎。。樓層較明亮，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。噪音影響也較小。

缺點：高層普遍的缺點在于出行不便，在一些小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時還有可能出現停水的現象。一旦電梯發生故障，就會導緻生活各種不便，影響居住舒适度。此外高層發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。

24層以上：

優點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。

缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易産生不适症狀，尤其是慢性支氣管炎、心髒病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導緻他們不愛活動、性格封閉等。

頂層：

優點：視野開闊；無噪音幹擾；私密性較好；價格較便宜。

缺點：太陽直射樓頂；夏熱冬冷；水壓最小；易出現漏水，裂縫；高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易産生不适。

其實每個樓層都有自己優劣之處，不存在絕對較好的樓層。隻有根據自己的家庭情況，選擇最合适自己的樓層才是較好。

房掌櫃提示哪些樓層請慎買：

1、千萬别買設備層

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。從風水上來說，除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利于居室風水也需謹慎購買，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

2、千萬别買8-11層，揚灰層

8—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物随氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8－11層之間。

3、四、十三、十四層：中國人習慣避諱和避諱

很多人買房不喜歡4、13、14這幾個數字，所以現在很多開發商就采用“移花接木”的辦法，用A、E、F等一些字母替換，或者直接越過這兩個數字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。

主要原因大家應該也都清楚，中國人忌諱4，是因為“4”與“死”同音，加上“1”後，“14”就是“幺四”，約等于“要死”！這不行，太不吉利了，得換！電梯裡千萬不能出現這樣的數字，樓層甚至門牌号上也不能出現這樣的數字。 西方人忌諱13，因為D·FQ創作的《較後的晚餐》，J督YI稣和弟子們一起吃飯，參加晚餐的第13個人是YOU大。

房掌櫃分享一下自己選高層住宅樓層的經驗：

15層樓房理想樓層為5-9層。

18層樓房理想樓層為6-7層、15層。

22層樓房理想樓層為5-7層、15-17層。

24層樓房理想樓層為7-9層、15-19層。

25層樓房理想樓層為7-9層、15-20層。

26層樓房理想樓層為7-11層、15-20層。

28層樓房理想樓層為7-11層、15-21層。

30層樓房理想樓層為9-11層、15-22層。

以上僅供參考，具體以各小區具體情況為準。

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