為了讓小夥伴在租房路上少走彎路，暖暖房屋結合自身和身邊朋友租房經驗，總結了以下租房攻略，大家好好看好好學！

一、出租房類型：

1、按房屋屬性可以分為：小區房、公寓、城中村出租屋（廣州一大特色）。

2、按出租時長分為：長租（半年以上）和短租。

3、按出租方式分為：

① 整租：就是整套出租。相對于合租，整租會更有私密空間，但成本也更高，适合土豪。

② 合租：多人一起承租，每個人有自己的房間，而客廳、廁所、陽台等是公共空間。

③ 轉租：在租期未滿時需要和房東協商，一般情況是找到人承租就可以退押金了。為了明确責任，最好和房東簽一份新的合同。

4、按戶型分為：單間、二房一廳、三房兩廳等。

租房之前先确定是一個人住還是合租，這個決定你要找多大的房子（土豪随意）。合租的話，要了解清楚舍友的人品和生活習慣，以免以後相處發生矛盾。

① 套間：

一般就是幾房幾廳，獨立衛生間、廁所、陽台，地方大，适合合租。

② 單間：

面積比較小，有床、衛生間、（廚房），其中床就占了很大空間。一般一個人住就是租單間。

③ LOFT 複式公寓

面積比較小，但是有兩層，可利用空間大，而且環境裝修更年輕化。

二、租房前要考慮什麼問題？

① 預算：

剛畢業出來的大學生一般沒什麼錢，還需要家裡支持。所以，建議每個月租金不超過工資的1/3。

而且，租房的第一個月并不是隻付一個月的租金，很多采用押一付一、押一付二，甚至押一付三的交租方式。（PS：押一付二就是：押一個月租金付二個月的房租，付租期為2個月一次，隔兩月付一次房租。）

入住時還要購買生活用品、家具等，又是一筆大花銷。

② 交通：

交通影響通勤時間，所以要盡量找靠近地鐵站的房源，通勤時間最好控制在一個半小時以内。

廣州死亡三号線，誰體驗過誰知道。

③ 安全：

安全最重要，女生特别是要注意這一點。安全主要考慮兩方面，外部和内部環境。

外部環境：勿選過于偏僻的房源，盡量不要路過人少、路燈暗的地方；

内部環境：門窗防盜性好，小區有保安物業，樓下最好有門禁，水電不要老化等。

三、找房途徑：

① 公司HR介紹/熟人介紹

公司的老同事比你早來，也意味着他對周邊的環境更熟悉，讓 HR 介紹一下附近有哪些可以租房落腳的地方，相信 HR 也樂意告訴你。可以的話，讓老同事周末帶你逛兩圈。

② 社區宣傳欄

雖然這種方法比較老舊，而且比較累，但是信息十分準确，而且租金相對較低。

③ 小區保安物業，中介

小區保安跟物業對周邊的環境了解，往往手上也會有一些房源。條件允許的也可以找一些大型公司的中介，但是租金較高。

④ 借助互聯網

關注一些公衆号，搜“某某租房”就會出現好多個号，如：某某租房組、某某市租房等

加入豆瓣股廣州租房小組。（注意：在網上看到的有些是虛假房源，一定要去實地考察過才行。

也可以去暖暖房屋這種做直租房源的平台也是不錯的選擇。

四、看房時需要注意什麼問題？

① 房間采光、是否潮濕

注意采光問題，南北通透最好；不要選偏僻的小巷子；盡量不要選低樓層。特别是老樓，一樓潮濕、蟑螂多；盡量不要選樓頂，因為夏天會很曬，開空調也很費電。

② 房租包括什麼，水電費多少，有什麼額外收費

問問租金包不包含洗衣機、網絡、管理費、空調等。

③ 網絡問題

房間手機網絡好不好；WIFI網速如何，是多少兆的。需要網絡工作的同學特别要關注這一點。

④ 周邊環境

交通方便嗎？吃喝玩樂方便嗎？看醫生方便嗎？外賣種類多嗎？靠近市場嗎，吵不吵？晚上有路燈嗎，會不會太暗？等等。

⑤ 樓道、房間設施檢查

樓道照明情況如何？

房間電器家具是否有損壞，非人為損壞誰負責？

牆是否破裂，樓頂是否漏水？

門窗是否能正常使用，窗能不能關緊？

新裝修的房子氣味大不大，有味道就不要租了！

⑥ 了解房東為人

房東是不是一個好說話的人，因為以後可能有事随時需要她幫忙。看房時，不耐煩的房東建議就不要租了。

六、關于租房的10點建議：

1、看房子最好和朋友同學一起看，一是安全，二是大家可以給你意見，講價也更有氣勢。

2、預留足夠的時間找房，提前一兩周開始找，多看房，了解那個地方附近的租房均價，不要被騙。

3、盡量白天去看房子，因為白天才能知道房子采光如何。

4、找房子的渠道很多，坑也多，線上的往往比線下更不靠譜。線上可以關注一些公衆号，線下：城中村可以去看看小廣告，但要注意安全。

5、不建議和異性合租，男女朋友除外。如果要合租，舍友的行業、性格一定要了解清楚。

6、不要一開始就買大件家具，因為你也不知道自己在這住多久。

7、問清楚未到期可不可以轉租，轉租需不需要費用，都應該寫到合同裡。不能轉租的話不要租太久。喜歡寵物的，問清楚能不能養寵物，最好寫到合同裡。

8、女生盡量不要住到偏僻的巷子裡面，盡量找有保安或有門禁的房子。

9、交房後，建議把鎖頭換一下，以防之前的人把鑰匙留下，别有用心。

10、保管好合同，押金收據、每個月的租金收據或轉賬記錄。

最後，看完一處房子，記得留一下房東的聯系方式，并在記錄好房子的基礎信息（如：房租多少、采光如何等等。）

如果房子确定下來了，但你嫌租金有點貴，可以講講價。挑房子的一些劣勢講（比如采光不太好，離地鐵口太遠了等等），磨一磨房東，估計砍幾十塊不是問題，一年下來可以省好幾百哦。

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