近二十年，加拿大房屋的房屋可負擔性是G7國家中最差的，而溫哥華的房屋可負擔程度，更是僅次于香港，排名全球第二差。

造成這一現象的原因很簡單：房價與收入之間脫節越來越大，房價在暴漲，工資漲幅卻不顯著。人人都知道這個問題，但你知道這個脫節到底有多大嗎？

半數以上家庭收入，需要來還貸款

一般來說，在可負擔房屋市場，每月家庭收入隻有30%左右的比例會用于支付房貸，而在加拿大，這個比例的中位數為53%。

2022年第一季度，加拿大家庭平均半數以上的收入需要來還貸，在2000年，這個比例為40.5%，20年左右時間，上漲了12.5%。

事實上，哪怕是40.5%的比例，都說明房價已經有些不可負擔，更何況超過50%？在一些大城市，比例更是高到“觸目驚心”。這份完整的表格會給大家答案.

溫哥華維多利亞，絕大部分家庭收入用來還貸

2022年第一季度的溫哥華，家庭收入接近80%的比例需要用來還房貸，用“房奴”兩字描述都不為過。考慮到溫哥華的物價也在全國名列前茅，不僅很多人一直買不起房，就算買的起的，也得節衣縮食。

（圖源：news1130）

從2000年至今的平均值，則是60%出頭，這說明了自21世紀以來，溫哥華的房價長期處在不可負擔狀态，近期愈演愈烈；

BC省府維多利亞的數據更讓人吃驚，因為它畢竟隻屬于中等規模城市，但平均家庭收入的近80%需要支付房貸，已經接近溫哥華；即便是從2000年至今，數字也在60%左右，維多利亞的房價比多倫多還要難負擔。

（圖源：theglobeandmail）

排名第三的當然是多倫多，目前的比例超過75%，但其實從2000年以來的總平均值不到50%。這說明多倫多房價曾經是相對可負擔的，但近年來惡化速度很快。

能從容負擔均價房屋的大溫居民，不足10%

有人認為溫哥華房屋可負擔性的走低是疫情導緻，其實不然，早在2019年，RBC就發布報告指出：

（圖源：mikestewart）

如果以隻拿收入的50%以下作為房屋可負擔标準，并且首付比例是25%的話，那麼溫哥華平均價位的房子，能從容負擔的居民比例隻有12%。

随着疫情發酵，這一比例瞬間降到了10%以下。聽起來很諷刺：既然是平均價位的房子，那麼至少該有一半、一小半的人能負擔吧？然而，連十分之一都不到！

（圖源：strawhomes）

想純靠收入，白手起家在溫哥華買房？這需要你有很大的本事！悲觀者會說：别說買房了，白手起家買車都買不起了，車價不斷上升，油價更是突破天際……養車都難，養房，你在開玩笑嗎？

也有一些城市，房價越來越可負擔

幾家歡喜幾家愁，凡事都有兩面性，諸如溫哥華、多倫多、哈米爾頓、渥太華這樣的城市，發展很快，越來越能吸引人才，所以房價應聲上漲，房屋可負擔性下降。

（圖源：lifeincalgary）

但諸如卡爾加裡、埃德蒙頓這樣的石油城，由于産業結構相對單一導緻居民外流、城市活力不足，卻讓房屋越來越容易負擔。

2022年第一季度，卡爾加裡平均家庭收入隻需要拿出25%的來支付房貸，從2000年至今的平均數字在30%左右，不增反降；

（圖源：forbes）

埃德蒙頓亦然，2022年第一季度，埃德蒙頓平均家庭收入同樣隻需要拿出不到25%的來支付房貸，從2000年至今的平均數字則不到30%。

隻從買房難易度對比，溫哥華和鄰省的兩大城市簡直是天壤之别。每個溫哥華人都明白這一點，隻是差異如此之大，還是會讓人苦笑。

不過，你真的會選擇搬家去卡爾加裡和埃德蒙頓嗎？恐怕沒人會這麼笃定，畢竟溫哥華的一些優勢是替代不了的。既來之，則安之吧！

（圖源：news1130）

比起多倫多溫哥華的難以負擔和卡爾加裡、埃德蒙頓的容易負擔，加拿大第二大城市蒙特利爾始終不溫不火：

蒙特利爾的房價稱不上很便宜，但從來沒有貴過，如今平均家庭收入隻需要拿出不到40%來付房貸，2000年至今的總平均值不到30%。

（圖源：investopedia）

眼下，通脹還在繼續，房價雖有下跌的苗頭，但考慮到溫哥華、多倫多這些城市的人口增長帶來的剛需等因素，整體房屋可負擔性在短期内，還是沒有能提升的理由。

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