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欽州房價為什麼漲不了

生活 更新时间:2024-08-14 00:11:41

欽州市在廣西的十四個地級市中經濟屬于中上水平。截至2020年,欽州市的常住人口也有330萬左右。但就是這樣一個既有經濟實力又有市場需求的城市,為什麼房價卻是廣西最低的呢?

根據相關數據,欽州市的商品房均價在4700元左右,最高的也是6800左右。與同水平的貴港、北海、百色都有一定的落差。甚至比一些縣城的房價還低,比如桂平市的商品房均價早已超過5000元每平。

欽州房價為什麼漲不了(為什麼欽州市的房價那麼低)1

商品房的價格在很大程度上是由市場需求覺定的,這是否說明欽州市的商品房需求不夠旺盛呢?

2020年,欽州市全市商品房網簽套數為24663套,銷售面積約297萬平方米。加上線下簽售的,全年銷售面積334.11萬平方米,排名第8。銷售額為152.95億,排各地級市第9位。

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從需求上看,欽州市的商品房是有一定的市場的。那麼為什麼房價提不起來呢?

個人認為是人口結構的問題。欽州市雖然有3030的常住人口,但靈山和浦北占了很大的比例。而作為人口大縣的靈山人口似乎不太樂于定居欽州市區。2020年,靈山縣的商品房網簽套數就達到了5578套,浦北縣也有近2900套的銷售成績。靈山和浦北的銷售數占欽州全市的34%以上。

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大家覺得欽州市房價低的原因是什麼呢?

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