2021年12月31日，重慶市住房和城鄉建設委員會官網公告，2020—2021年中心城區新建商品住房成交建面均價的2倍為25820元/平方米，落款時間為2022年1月1日。這意味着2022年重慶市對個人新購的高檔住房征收房産稅起征點為25820元/平方米。

重慶房産稅征收試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區等主城九區。澎湃新聞記者查詢貝殼找房App看到，2021年12月9日-12月22日的兩周時間，渝中區解放碑商圈新房成交均價為26083元/平方米。以合景泰富天銮住宅為例，單價約33000元，主力戶型在115平方米-236平方米之間，總價約每套在420萬-770萬元。此外，江北區新房成交均價為17798元/平方米，環比下跌4.5%；沙坪壩區新房成交均價為14974元/平方米，環比上漲2.8%。

二手房方面，近一周（2021年12月24日-12月30日）在渝中區解放碑附近的二手房成交均價為11593元/平方米，江北區二手房成交均價為15388元/平方米，沙坪壩區的二手房成交均價為12410元/平方米。

按照《重慶市人民政府關于修訂<重慶市關于開展對部分個人住房征收房産稅改革試點的暫行辦法>和<重慶市個人住房房産稅征收管理實施細則>的決定》（市人民政府令第311号），自2017年1月14日起，重慶首批納入征收對象的住房為： 1．個人擁有的獨棟商品住宅。 2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。 未列入征稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，将适時納入征稅範圍。

2020年，重慶主城區個人新購高檔住房是指成交建築面積價格達到19587元/平方米及以上的住房。

《決定》明确，應稅住房的計稅價值為房産交易價 。條件成熟時，以房産評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅範圍，如無新的規定，無論是否出現産權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和适用的稅率均不再變動。應稅住房用于出租的，按規定征收房産稅，不再按租金收入征收房産稅。

稅率方面，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

對于應納稅額的計算（一）個人住房房産稅應納稅額的計算：應納稅額=應稅建築面積？建築面積交易單價？稅率（應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積）。（二）免稅面積的計算： 扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭隻能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在《決定》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

《決定》同時規定，對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房産稅。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

來源：澎湃新聞

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