前面詳細介紹了房山新城良鄉組團、大興新城、大興空港新城、亦莊新城、順義新城，今天輪到了昌平區。昌平區城市化發展太過迅猛，北有昌平新城、中有未來科學城、南有已經中心城區化的回天地區，内容太多，一篇文章不能全面介紹，今天先介紹未來科學城。

未來科學城規劃面積170.6平方公裡，主要涵蓋北七家鎮、沙河鎮、史各莊街道，以及小湯山鎮、百善鎮部分區域。

未來科學城空間結構示意圖

最初，未來科學城隻是小湯山鎮和北七家鎮交界處10平方公裡範圍，經過十多年的發展，現在的未來科學城已整合昌平區北六環以南地區政産學研用創新資源，整體範圍擴充到170.6平方公裡，相當于擴容16倍。170.6平方公裡的土地，又分為東區、西區、生态綠心區。

東區規劃面積約43.5平方公裡，總建設用地約24.9平方公裡，将打造能源産業戰略支撐點，建設具有國際影響力的“能源谷”。東區坐落在北七家鎮、小湯山鎮的地盤上，土溝村、魯疃村、北七家村、嶺上村四村，是未來科學城最先起步的10平方公裡地盤，10餘年間，京北這四座老舊村落，已雲集十餘家央企科研中心。

（一）北七家鎮

北七家鎮轄區56.65平方公裡，人口308，907人，北京城人口第一大鎮，堪稱一鎮一城。1999年由原平西府鎮、燕丹鄉、北七家鎮合并而成，城市化快速發展，原三鄉鎮所轄21村僅有9村未完成拆遷。

北七家鎮域示意圖

西側是原平西府鎮，轄7村20.7平方公裡，平坊、鄭各莊2村已拆遷完成，平西府、白廟、西沙各莊、東沙各莊、東三旗5村尚未拆遷，城市化發展較為落後，主要承載未來科學城生态綠心功能。東南側是原燕丹鄉，轄6村16.9平方千米，白坊、獅子營2村已撤銷建制，海鵲落、歇甲莊2村已拆遷完成，燕丹、南七家2村尚未拆遷，燕丹、南七家、歇甲莊連同東三旗北七家“南4村”并未納入未來科學城規劃範圍，城市化進程落後。東北側是原北七家鎮，轄8村21.4平方公裡，羊各莊、東二旗、溝自頭、嶺上、北七家、魯疃6村已完成拆遷，是未來科學城東區主陣地，八仙莊、曹碾2村尚未拆遷。

（二）北七家鎮立湯路以東

北七家鎮立湯路以東、回南北路以北是未來城東區區域，即立湯路以東不包括東三旗、燕丹、南七家、歇甲莊“南4村”區域，分為東西兩部分。

東部為未來城一期南區及其周邊區域，面積8平方公裡，隻剩下少量無主地塊，城市化基本完成。不大的區域内有高端酒店北京拉斐特城堡酒店，高端住宅小區北京壹号莊園、京基鹭府、八仙别墅、蓬萊苑、國瑞·熙墅、達華莊園、未來金茂府，有村莊回遷安置房北七佳園、羊各莊新村、嶺上村、溝自頭新村、魯疃嘉園，共有産權房有未來兩兄弟未來慧園、未來硯園，還有晨浩花園、國瑞熙院家園、柏林·在線、海德堡花園、未來公元、未來融尚家園、東方藍海等小區，還有保利未來大都彙、未來金茂府悅公館、中央峰彙、未來中心等商住寫字樓。

更為重要的是，聚集了北新科學院、國電投中央研究院、中國華能集團人才創新創業基地、中鋁科學技術研究院、中國南方工業研究院、中糧營養健康研究院、中國電信北京信息科技創新園、中國電子信息安全技術研發基地、中海油能源研究院、北京京能未來燃氣熱電有限公司等央企、國企下屬單位，給區域貢獻工作崗位和稅收。

區域地鐵資源稀缺，僅有在建17号線未來科學城南站。

西部是七星路、立湯路、在建東安街、東北路圍合7平方公裡的北七家鎮區，城市化完成度50%。擁有鎮級産業北七家建材批發市場、北京稻香村食品有限責任公司食品廠，拆遷升級是必然趨勢。一堆住宅小區如溫哥華森林、溫泉花園、蓬萊公寓、北亞花園、金融街金色漫香苑、西湖新村、桃園公寓、望都家園、望都新地、金辰府、北京洋房、東二旗新村、威尼斯花園、名佳花園、美樹假日嘉園、翡翠公園、名流花園、和悅華玺、未來逸園、華潤·理想國等，以剛需為主。

區域地鐵資源稀缺，僅有第三輪規劃17号線支線北七家站。區域還有大量空地及待拆遷地塊，是接下來城市化發展的主戰場，詳細規劃已批複，撸起袖子加油幹就是。

（三）北七家鎮立湯路以西

北七家鎮立湯路以西面積約15平方公裡，還有4個建制村未拆遷，規劃也主要是未來科學城生态綠心用地，村莊、住宅小區零散分布。已建成依水莊園、龍冠·冠華苑、冠雅苑、平坊村安置房、王府花園，在建矽谷ONE、宸悅國際緊鄰北七家鎮區。珠江·壹千棟、宏福苑、龍樾華府、北京城建·暢悅居、平西府西路2号院，在建北清橡樹灣在西側自成一體，村級社區定位，依托回龍觀，交通、配套都會差一些。

（四）小湯山鎮

小湯山鎮有兩片區域貼連北七家鎮已完成城市化，西片是溫榆河南側的住宅區，約2平方公裡，包括長河花園、北辰紅橡墅、林墅、麥卡倫地、遠洋·傲北、上城郡、北京太陽城7個小區和彼岸青灘世冠高爾夫練習場，一片高端住宅區。

東片是未來科學城一期北區，英才北三街以南約5平方公裡的區域，未來科學城濱水公園占據了一半的面積，商業樓盤有綠地中央廣場·雲谷、華潤·未來城市、未來視界3個，重點是國家能源集團新能源技術研究院、國網智能電網研究院有限公司、武鋼(北京)新材料研究中心、鞍鋼集團北京研究院、中國商飛民用飛機技術研究中心、北京低碳清潔能源研究院、神華管理學院、神華研究院等央企國企下屬企業。

小湯山鎮域示意圖

總的來說，未來科學城東區43.5平方公裡範圍已經基本完成城市化隻有西側北七家鎮區及周邊區域9平方公裡，東側未來科學城一期及周邊區域13平方公裡，其他區域處于待發展狀态，有科技産業加持，當下值得信任，未來值得期待。

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