惠州，被盯上了。

7月29日，住建部約談包括惠州在内的五個城市負責人。

圖截自：人民網

理由是，這些城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。

會議宣布，将銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市納入房地産市場監測重點城市名單。

接下來的惠州，有好戲看了。

新房上漲，土拍火熱

據惠州中原研究中心數據統計，2021上半年，惠州新房共成交63813套，同比上漲14%；成交面積672.2萬平，同比上漲15%，全市成交均價12920元/平，同比上漲6%！

房價最高的是臨深大亞灣，均價16221萬/平，其次是惠陽，均價15144萬/平。

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土拍方面，上半年惠州共成交182宗地塊，同比上升19%，成交面積為763萬方，同比上升38%。

6月7日，中海以48250萬元拿下金山湖島内地塊，折合樓面價9161元/平，刷新惠州樓面價曆史新高！

這個節點，還整出這些幺蛾子，說的難聽點，這叫政治不正确，你說惠州怎麼能不挨批呢。

但話又說回來，惠州，也是無奈之舉。

房子賣不掉，房企沒有信心拿地，不賣地，政府就沒錢，沒錢，拿什麼來建設城市？

據惠州中原研究中心數據統計，截至2021年6月底，惠州住宅存量147035套，存量面積為1524.76萬方，同比上升8%，去化周期為14個月。

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目前仲恺片區去化速度最快，而惠陽區、大亞灣、惠東縣及龍門縣由于本身區域庫存積壓的問題，上半年區域到訪客戶量的減少，去化周期相對較長，在15-34個月不等。

惠州的庫存壓力一直都挺大的，如果接下來政策收緊，去化周期将進一步延長。

房貸利率持續上行，最高達7%

今年樓市的形勢是全面收緊。

早在5月份，就有媒體報道，惠州建行、工行、農行、郵政、交行、中行等銀行已暫停二手房貸款業務。

緊接着，嚴查首付來源、房貸利率持續走高、放款周期長、停貸等消息在惠州全面鋪開。

據惠州中原研究中心6月中旬公布的調研情況顯示，新房方面，惠州主流銀行首套房貸利率已普遍去到6%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-6.9%。

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放貸時間也有所延長，大部分銀行的放款時間為3個月左右，有些甚至不作時間承諾。

最高的是光大銀行，二手房貸利率達到7%！

從利率端收緊調控，确實在某方面吓退了一部分購房者。

但從根本來講，限購限貸才是樓市的最大殺器，如果這方面不加以收緊，樓市依然有得玩。

惠州被住建部叫去喝茶，接下來，惠州會不會開啟限購？大家浮想聯翩。

報哥認為，惠州不會搬起石頭砸自己的腳。

說的直白一點，惠州需求人、錢進來，産業沒搞起來之前，限購不要想。

一片沉寂，大灣區樓市入冬

實際上除了惠州尚且還有一絲熱度外，大灣區多個城市樓市已經明顯降溫了。

深圳，不用說了，從頭涼到腳底，二手房成交跌至冰點，新房打新熱度驟減，現在大家安心工作，也不再焦慮了。

廣州，今年1月開始，銀行嚴查經營貸，房貸利率提高，購房門檻提高，南沙、黃埔區域收緊人才購房政策。

據廣州中原研究發展部數據顯示，目前業主報價指數下跌至30-40%區間，較4、5月份減少兩成左右。

東莞，跟深圳極其相似，自227新政後，二手房成交一直萎靡不振，基本在一千套左右，新房成交對比去年，也跌的厲害。

佛山，漲息、緩貸、嚴控人才卡，一套組合拳下來，佛山也涼了不少，根據最新的中原數據顯示，佛山住宅成交量連續三周下跌，環比減少10%，有部分區域已經開始下跌。

中山，今年3月以來，二手成交量持續下滑，新房市場相對樂觀一些，據樂有家數據統計，上半年成交37495套，均價16401元/平，略有上漲。

結

做投資，就是順勢而為。

整個大灣區樓市已經由盛夏轉為寒冬，對于投資客來講，今年想要在樓市搞到錢很難了，不虧錢已是萬幸。

樓市平穩時期，是剛需上車的好時機，擺正心态，該上車時就上車，不要老想着抄底，不要幻想樓市大跌。

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