日前，濱江商務區老港區二期地塊成功出讓，由時代集團獲得，與之前的老港區一期地塊形成一個有機整體。時代集團斥資近80億元，先後拿下老港區兩期地塊，引起許多人的高度關注，并引發諸多猜想。

▲時代老港區地塊總平面圖

為什麼時代集團對老港區如此情有獨鐘？

時代集團将怎樣打造老港區地塊？

老港區的開發建設，

會對溫州城市發展帶來怎樣的變化？

▲時代老港區項目示意圖

通過時代集團在溫州的開發曆程、

溫州城市中心的變遷，

大家或許能對老港區的未來，

有更多期許。

NO.1 | 壹

上世紀90年代，位于車站大道、錦繡路交會處東南的時代廣場動工，由時代集團打造，涵蓋百貨、公寓、寫字樓、住宅于一體的綜合體，這在溫州還是第一次。那時候，錦繡路還叫城南大道，即城市以南的郊外。那時候，市中心大南門才剛剛開了溫州第一家現代化百貨。

▲ 溫州時代廣場購物中心

也就在這一年，溫州城市中心區劃定，即車站大道以東、錦繡路以南區域，時代廣場正好劃在内。而新的市行政中心，定址于時代廣場東南方向不遠處。時代廣場，一下子從城市邊角，變成了城市中心。

2002年，時代廣場購物中心開業，成為當時溫州規模最大、檔次最高的商業項目。與五馬街、大南門以本土品牌、平價品牌為主的商業模式不同，時代廣場引進了許多國際輕奢品牌，讓走遍全球的溫州人，在家門口就能買到全球知名品牌。後來，溫州第一家屈臣氏、星巴克，都擇址于時代廣場。

▲ 溫州時代廣場購物中心

就此，大南門傳統市中心的地位，被撼動了。以至于，後來很多人都說不出溫州的市中心在哪，有的人認為在大南門，也有人認為在時代廣場。直到現在，依舊沒有一個公認的答案。但在當時，時代廣場是溫州人民“殿堂級”的城市目的地。

或許以現在的眼光看，開業近20年的時代廣場老了。但它已在溫州的商業演進、城市發展曆程中，寫下濃墨重彩的一筆。

NO.2 | 貳

如果說2002年時代廣場讓溫州走進了國際品牌時代，那麼2012年位于龍灣的萬達廣場的開業，讓溫州走進了綜合體時代。

商業綜合體，它不僅僅局限于以購物為主的百貨，更融入了吃喝玩樂一站式生活體驗。

▲ 商業綜合體

不僅僅是萬達廣場，2016年的南湖萬象城、婁橋的銀泰城、2018年的雙嶼5050購物中心、2019年的三江立體城購物中心，諸多商業綜合體相繼開業。

就此，溫州城市的東南西北，都有了商業綜合體，但它們分布較為散落、獨立且沒有商圈，客流主要依靠周末與節假日。

商業綜合體在溫州遍地開花之際，核心城區的商業卻仍停留在百貨階段。直到現在，溫州依舊沒有一個現代化的繁華商圈。

NO.3 | 叁

在溫州依舊糾結于哪裡是市中心時，像上海等國際大都市，已逐漸形成多中心的城市格局。

上海人民廣場周邊，就有世茂廣場、來福士廣場、新世界商城等多座城市綜合體，除了商場還包含寫字樓、酒店等複合型功能，形成一座座城市地标。在靜安寺旁，久光百貨、恒隆廣場、梅龍鎮廣場、嘉裡中心等，同樣是複合型功能的商圈與超高層地标集群，與人民廣場不分上下。

▲上海靜安商圈

在杭州，位于傳統市中心武林廣場的杭州大廈、銀泰百貨，已難以滿足新青年的高品質生活。在錢江新城，萬象城、來福士廣場、置地廣場等新興城市綜合體，以更現代化、國際化、人性化的形态，吸引了大量新青年，挑戰着武林廣場的市中心地位。

▲杭州錢江新城

在上海、杭州、國外等地求學、就業、創業的溫州人很多，他們的日常生活離不開這些現代化商圈。“溫州什麼時候能有這樣的地方？”這個問題始終困擾着許多在外溫州人。

20年前曾打造時代廣場的時代集團，如今已成為全國房地産百強房企，當前總部就在杭州錢江新城，已深耕長三角多座城市。而家鄉的這個問題，同樣困擾着時代集團。在經過多年發展、積累一定實力和經驗後，發源于溫州的時代集團，是時候回饋家鄉了。

NO.4 | 肆

時隔20年，時代集團再度出手，前後共斥資近80億元，拿下濱江商務區老港區一二期地塊。

▲時代老港區項目示意圖

老港區地塊位于瓯江南岸，城市中軸線與瓯江沿江景觀帶的交會處，成為市委市政府重點打造的城市亮點區塊。老港區地塊總用地面積近234畝，總建築面積超過100萬方，涵蓋居住、商業、辦公、酒店、教育、綠地等多種功能，是核心城區極其罕見的規模地塊、綜合地塊。

▲時代老港區項目示意圖

時代集團計劃在老港區地塊為溫州打造一個城市新中心。在這個城市新中心裡，約10萬方的商業綜合體、高檔寫字樓、星級酒店、産權式公寓、江景豪宅等一應俱全。在當前溫州的城市綜合體中，能湊齊上述所有功能的，尚屬第一次。

▲時代老港區項目示意圖

更引人關注的是，這裡還有一幢約330米高的城市地标，以及多幢130-150米的建築，形成超高層建築群。與溫州其他區域尤為突兀的城市地标相比，這裡的城市天際線，将高低錯落、非常和諧。

▲時代老港區項目示意圖

這個城市新中心，将參照國際大都市的現代化商圈，以高規格打造成溫州首屈一指的核心商圈，有望成為集商業、商務、文旅等功能于一體的溫州城市複合中心。

困擾溫州多年的問題，有望得以解決。

NO.5 | 伍

當前，老港區一期地塊打造的時代·濱江上品已經亮相，總建築面積約23萬方，由2棟超高層與9棟高層構成。

▲時代·濱江上品示意圖

除了商業中心，時代集團對溫州的另一個情懷，是瓯江。從西向東，時代海景、時代濱江、時代中心，時代集團于瓯江畔的每一個作品，都成為每一個人居時代的經典。

▲時代·濱江上品示意圖

這一回，時代集團将通過現代奢華的建築立面風格，以現代審美接軌國際一線豪宅，為這座城市天際線畫上完美句号。時代·濱江上品主力戶型建築面積約133-260㎡一線江景大宅，以高階品味緻敬溫州塔尖圈層。

▲時代·濱江上品示意圖

在這個彙聚了瓯江濱水景觀帶、上陡門浦公園、楊府山公園、溫州國際會展中心、溫州金融集聚區、香格裡拉大酒店等城市優質資源的黃金地段，時代集團獲得老港區二期地塊，将建造和引進更多高品質配套資源，打造成一個超百萬方的國際化旗艦綜合體，成為濱江CBD的核心，讓溫州擁有比肩國際大都市的新城市中心。

而時代·濱江上品，

則成為這座新城市中心上限量的江景人居。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!