北京房租普遍上漲?記者｜吳波畢業季臨近，随着高校畢業生湧入租房市場，各主要城市進入租賃旺季，北京房租也出現上漲，今天小編就來說說關于北京房租普遍上漲?下面更多詳細答案一起來看看吧!

北京房租普遍上漲

記者｜吳波

畢業季臨近，随着高校畢業生湧入租房市場，各主要城市進入租賃旺季，北京房租也出現上漲。

今年3月，李默（化名）在通州以5600元/月租金租下了一套90平兩居室，由于房屋質量問題他想再次換房。但上次幫他換房的鍊家經紀人卻告訴他：“通州的房租從4月就開始漲價了，目前漲了大約500元。前兩天一套100平方米房子，成交價為6200元/月，在這之前，房租不會高于6000元/月。”

房租上漲并非通州一區，近期北京很多區域房租都已經有所上漲或出現上漲趨勢。

在鍊家app上，海澱清河一套西向49平方米的一居室挂出的月租金是5500元。負責帶看這套房屋的鍊家經紀人稱，最近海澱清河的房租有所上漲，浮動為200元/月左右，“每年6—9月是成交高峰期，屬于賣方市場，過10月才會放緩。”

朝陽、房山等區域鍊家經紀人也對界面新聞表示，當地的房租也有所上漲。而受到疫情影響的豐台，租金表現穩定。一位豐台鍊家經紀人表示：“最近是租賃旺季，客戶量還挺大的，可能會有上漲的趨勢，且近期好房源不多。”

每到畢業季，北京就會進入租賃旺季，房租也水漲船高。

58同城、安居客《5月份重點城市租房趨勢報告》顯示，今年 3月北京平均租金為6372元/月，其中密雲區和石景山區平均租金環比漲幅均在4%以上，海澱區和延慶區平均租金環比漲幅在3%以上。 而5月北京平均租金為6557元/套/月。

“當前北京經鍊家渠道居間成交的房屋每平米月租金為89.4元，環比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當前租金水平與疫情前水平已持平。” 北京鍊家研究院院長高原對界面新聞表示。

我愛我家研究院提供的數據也顯示，2022年1-5月，我愛我家北京區域住房租賃整租平米租金較上年同期上漲3.0%，5月受疫情影響，租金環比下跌1.3%。從月度數據來看，除2月平米租金環比漲幅略高于3%外，1-5月各月租金環比漲跌幅均在1.5%以内。

2022年1-5月，我愛我家北京區域住房租賃交易量較多的11個區裡（東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山、大興、房山、昌平、通州、房山），交易量占比在10%以上的四個區域依次為：朝陽、海澱、豐台、昌平，累計占比達到71.2%，較上年同期擴大0.7個百分點。與上年同期相比，豐台、石景山、大興的交易占比略有增長。

值得一提的是，相比往年，今年房租上漲壓力要大很多。教育部、人力資源社會保障部數據顯示，今年高校畢業生規模首次突破千萬大關，預計達1076萬人，其中北京市高校畢業生達到26.8萬。

貝殼研究院關于畢業生調查數據顯示，有近7成畢業生每月支付租金在2000元以内，超9成畢業生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成畢業生将房租控制在占收入30%以内的合理範圍；大城市畢業生租房房租收入比更高，承擔的經濟壓力更大。

首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用，貝殼研究院的調研顯示，近20%的畢業生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當于一次付五個月房租，資金壓力較大。

如果以5500元/月租金租下上述海澱清河房屋，意味着租客首次需要支付27500元（包括3個月租金、押金5500元和5500元中介費）。

為減少畢業生壓力，北京市住房城鄉建設委聯合團市委、市學聯、北京房地産中介行業協會、市律師協會已連續4年共同舉辦畢業季租房服務進校園系列活動。

例如，針對畢業生，我愛我家推出“普租傭金五折，相寓零押月付”優惠活動。貝殼也推出“傭金五折或首月租金減半”（普租享受傭金五折，省心租/公寓享受首月租金減半）的專項支持。

不過，這些優惠并不能影響北京房租整體上漲趨勢。通常租金上漲的原因與租賃淡旺季、交易量的高低、供求的緊張程度有一定關系。

高原分析當前租金水平上升有兩方面原因。一是租賃市場季節性規律影響，根據以往經驗來看，6-8月租賃旺季均有一定幅度租金價格提升，當前漲幅并未超越曆史同期水平，屬季節性現象。

二是租賃市場消費升級影響，受疫情影響，租賃群體對居住條件要求有所提升，從調研情況來看，租賃群體尤其是青年群體更傾向于整租、樓齡較新、物業管理水平更好的住宅品類并願意支付更高水平租金，相關需求帶動了全市場租賃品質的整體上移，對租金水平有正面影響。

這意味着北京房租會進入上漲通道。“随着畢業季租賃人群加速入市與換租需求的加速釋放，未來2個月北京租賃市場規模與價格水平可能繼續提升（必須指出的是，當前北京市租賃市場供給充足，不存在租金水平快速、大幅上漲的市場基礎），至三季度後半，預計租賃市場價格水平亦會出現季節性回調，與往年規律一緻。”高原進一步表示。

我愛我家研究院也有類似看法，“按照以往市場規律，随着春節假期的結束、返城複工潮、租賃“小陽春”、畢業季等的到來，每年2月-8月北京租賃市場租金多呈小幅上漲趨勢，而9-12月随着租賃淡季的到來，租金則會逐月平穩下滑，達到年内較低水平。但通常年内各月租金的漲跌幅較小，整體租金保持平穩。”

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部