在日常進行二手房交易的時候，繳稅過戶環節是重中之重，這其中牽扯到的費用都有什麼？二手房子過戶費是按評估價還是成交價？為了幫助大家更好的了解相關知識，貝殼濟南站梳理了如下知識點，我們一起來看吧。

二手房子過戶費是按評估價還是成交價

二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。

針對二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，後以評價價格為計稅依據；若價格合理，則以房子成交價格為計稅依據。

此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯着低于銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據财稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭（成員包含購房人、愛人以及未成年子女）僅有住所的，減半按1．5％征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1％稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，适用3％的稅率。

二手房貸款辦理流程

1、準備材料

購房者确定貸款銀行之後就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完後将材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大緻貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地産評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日内即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋産權過戶。然後辦理房産證抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房産證後，辦理房産抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

流程及費用：

（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（二）查驗産權，買賣雙方持房産證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

（三）簽署合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

以上就是貝殼濟南站為您詳細介紹關于二手房過戶費是按評估價還是成交價，以及二手房貸款辦理流程的相關知識。在去進行二手房過戶的時候，是需要按照現在的評估價格交契稅，希望本篇内容能夠幫助到大家

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