随着上海公布支持5大新城發展的“1 5”系列政策，強勢支持五大新城的發展，對于購房者來說，上海的嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港（南彙）5大新城，也逐漸劃進了自己規劃中的新家範疇。

在五大新城中，南彙新城所在的臨港新片區是最年輕的一個區域，但卻被公認為最有潛力的一個區域，那麼臨港究竟是憑什麼底氣，從其中脫穎而出？

2003年11月30日

作為上海最東邊的一座濱海新城——臨港誕生，從此灘塗展新顔。

2019年8月20日

臨港新片區正式設立，拉開了浦東開發開放、長三角新一輪聯動發展的大幕。

臨港新城就是一張白紙

畫什麼他就像什麼

你敢相信嗎？

現在浦東臨港

滴水湖西北側

次新房能賣到7.5萬一平！

超然的地理定位

其實很多文章分析過，臨港新城的主城區域在規劃上的決心是打造成“下一個陸家嘴”。

這個目标本身就有點飄，但是滴水湖西北沿岸那一塊，真的有點“陸家嘴”的味道！畢竟陸家嘴建設的初期，可能還不如現在的臨港。

臨港（南彙）新城與其他四個新城，有大大的不同，首先與中心城區的距離問題，這裡就不反複說了。

另外，相較于松江、奉賢、青浦、嘉定四個新城的中心區域，在規劃時基本都會把各區的老城區帶一帶，伴随有大量的拆遷房。而臨港新城自2002年建設伊始，有60%的面積，是新城規劃後填海造陸而成，整個臨港新城主城區範圍内，城市界面非常之新。

圍繞滴水湖的主城區被提升為臨港新片區的“中央活動區”，在此之前，整個浦東隻有陸家嘴到前灘的沿江區域才是中央活動區，也是五大新城中唯一的中央活動區定位，這也就意味着臨港，本身就擁有了更高的規劃起點和開發投入。

在整個滴水湖西北側的大量住宅區裡，最老的房子都是2010年左右建成的，而且滴水湖片區，沒有一間拆遷房，所以發現沒有，上面我說對的那個标價就有點有恃無恐的意思。

但也不得不說，這種“新”使得臨港新城未來的“煙火氣”，會比其他“五大新城”弱很多。

巨量的人口導入

我們都知道高質量的人口是一個城市發展的根本。

根據規劃，到2025年,臨港新片區386平方公裡範圍國民生産總值将到達3500億,常住人口将到達100萬人,年均人口增長10萬人，而到2035年，整個新片區常住人口将到達250萬左右。

相當于從現在開始，未來15年每年将有超越10萬的人口導入，相比與其他四個新城規劃的100萬人口，臨港新片區的總人口是其約2.5倍。

巨量的人口導入，帶來的自然是巨量的住宅需求與城市開發規模。至于具體怎麼做，相信有些朋友有所耳聞，臨港新城在人口導入方面的策略也很直接，學區強力導入，簡單粗暴，但有效。

首先，臨港新城的學區強力程度已經在整個上海都排得上号的。明珠系、建平系、上中系，還有華二附中也正在臨港新城布局，不用說也知道什麼意思；而且，去年底上海的那波因學區而起的行情，70公裡外的臨港新城，同樣也嘗到了甜頭。

這一切的理由也非常簡單，鎖住人才，讓他們關注的，中心城區有的，臨港新城這裡都有。

不得不說，臨港新城在規劃之初就已洞察到位，用最精準的人性洞察，複刻出一個真正的城市中心，現在隻是按照輕重緩急落位。

簡單的房産市場

翻開整個浦東的地圖，會有一個驚人的發現，如果我們将

陸家嘴金融城對标滴水湖中央活動區

張江科學城對标張江科學城南拓區域

金橋産業城對标擁有特斯拉、等

制造巨頭的臨港重裝備産業區

與陸家嘴、張江、金橋“黃金三角”不謀而合，臨港中部則自然而然對标了最炙手可熱的碧雲聯洋居住區，臨港中部一下子成為了張江科學城、滴水湖與臨港産業局三角的中心位置，享受到了三者共振效應。

那既然臨港中部是絕對的不可錯過，我們又要選擇哪裡？

與中心城區，或者其他五大新城相比，臨港的二手房市場要簡單的多。

一共就三個可選闆塊，分别是投資、改善、剛需三個功能，區分比較明顯。其中，剛需”片區是因為這個片區在形式上最成熟。

就目前臨港中部區域的商業版圖中，無論是藍灣還是四團，都缺乏一個5萬㎡以上的大型商業目的地，所以這讓所有人的目光都投向了奉發寶龍廣場——方圓10公裡内嶄新的大體量的城市綜合體住宅。

作為一座樂活之城，奉發寶龍廣場雲集了臨港世紀級的開發機遇、區域樞紐的交通配套、一站式商業綜合體的配套以及上海超低購房門檻的世家系生态美宅，在臨港衆多的項目之中，擁有了獨特的居住潛力。

相信在未來5至8年後，待各片區成熟起來，臨港新城會是一個非常“自成一系”的城市中心，當然好房子永遠是稀缺的。

十年樹木百年樹人，城市的發展需要更多時間，我們必須足夠有耐心，給它多一點時間，這樣才能看到開花結果的那一天……

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