中介是樓市的排頭兵，是直接參與市場交易的一批人。

徐州二手房市場上哪個區域的房子更好賣？哪種樓盤的房源最搶手？這些信息還是掌握在一線中介手中。

于是最近，我暴走徐州多家中介門店，結合這段時間的數據，還原徐州樓市真實的行情。

1、中介直言現在徐州二手房市場成交量确實在逐步回暖！但是價格依舊沒有太大起色。

2、二手挂牌量的激增， 新購商品住宅144㎡以上的不限制轉讓，給了許多房東很大的信心，紛紛加緊出手。

3、在徐州的二手房市場中，學區房還一直占有不敗的地位，青年路、民主路小學附近的學區房價格依然穩在2萬 /㎡。

4、一批房東“慷慨解囊”，态度大轉變，直降20萬、送家具等一波花式賣房，使出渾身解數隻為盡快脫手。

01.

暴走實探徐州二手房市場

中介爆出大猛料！

昨天，我連續走了好幾家中介門店，有的店内無人，工作人員正陪同客戶看房；有的在店内等待客戶上門。随後，我對其中幾家有工作人員值守的中介門店進行了交談，了解到最新市場猛料。

我問：你覺得最近徐州二手房市場有回暖嗎？

中介答：這幾個月肯定是比之前惡劣情況好很多的，雖然對比前幾年仍有落差，但好在慢慢好轉。

最近很多置換的人出售房子，我剛成交的顧客，他是2008年買的房子，2010左右上的房，經過這十來年房價也由之前的60多萬漲到現在的200多萬，再加上手上的閑錢，正好可以置換一套新房。

我問：降價特别多的房源都有哪些？

中介答：一般房東隻有急需用資金才會降得比較多，這類房東比較着急置換。其他房東也有稍微降價一點先挂着，家裡也有其他房子閑置，無所謂了，有人咨詢就看看房，沒人咨詢就挂着。

我問：降價房東多還是漲價房東多？

中介答：還是降價房東偏多的，要是想誠心交易，當下行情還是降價好成交；但是降的太狠的也隻有少數房東，降個十來萬最多了。漲價的房東我是沒有太見過，畢竟現在是買方市場了。

我問：目前學區房降得多嗎？

中介答：學區房降價的還是很少的。現在徐州的學區房市場其實還是蠻堅挺的，老生常談的像民主路小學、少華街小學、青年路小學等等這些學校附近的老學區房，這些都是本部學區房，房價還是常年穩在2萬/ ㎡。

還有一些次新學區房，比如近兩年大熱的萬科翡翠天禦、海爾滟瀾公館等等成交量都是不錯的。

我問：近期帶看客流怎麼樣呢？

中介答：詢問學區房的客戶還是很多的，那些空學位的房源基本1個月内都能出手，之前我看到有個同行的朋友圈，一處民主路的學區房挂出來，2天就賣掉了！

最後中介還表示：不少他的同事已經轉行了，還有的也開始做起了新房分銷，而且這行偶爾會碰到跳單行為，買賣雙方為了節省中介費，直接跳過中介交易，這點也是非常打擊人的。

我問：對二手房市場的預判？

中介答：總體來說，相對于之前的“二手房至暗時刻”來說是有一點回暖的，但是趨勢不夠明顯，現在的市場都不好說，陰陽不定的，流通快的還是學區房和剛需盤。

02.

二手房市場成交量逐漸回暖

但仍有房主降價抛房

據中介透露，最近成交量雖然上漲，但是價格依然沒有太大起色，泉山區和雲龍區二手房市場較為火熱，因為供應量大而且周圍配套已經很成熟了，一般買房人都會将目光聚集在這兩個區域中。

同時，我查詢諸葛找房網站發現，一夜之間，有不少降價的房源湧現。

很顯然，現在的二手房市場就必須承認一個定律：想要賣房，理性報價必不可少；着急出手，降價賣房必不可少。

據諸葛找房最新數據顯示，24小時内，徐州有207套房源正在降價。其中不乏一口氣降價10萬、15萬、20萬左右的房主，賣房的心情十分迫切。

還有的房東為了抛售房源不僅降價，還附帶家電家具，而且這還是一套未曾住過的新房。

據我了解，雖然現在二手房網站上有部分房主急于賣房，降價幅度比較高之外，大部分房源的價格幅度還是維持在1萬-5萬左右 。

寫在最後：

目前徐州的二手房價還是以降價為主，但是降價幅度都在合理範圍之内，整個市場的價格也在小幅度回歸理性。

基于此，業内人士認為，在多方利好的刺激下，二手房市場或将回歸平穩向好。

對于買房人而言，市場逐步回歸平穩，如果有看到降價且各方面合适的房源，可以果斷入手。

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