房屋産權年限是這幾年比較具有争議性的話題，畢竟，相信無論是誰都是不希望看到自己辛苦買來的房子會到期的，尤其是在現在房價那麼高的情況下，房産就顯得更加昂貴了。一般來說，房屋産權年限是有分70年、50年以及40年的，這是怎麼回事呢？怎麼房屋還有不同的産權年限呢？這就需要廣大購房者慢慢聽小編道來了。

一、房屋産權年限有70年、50年以及40年之分？

從法律上而言，确實是的，其實，這是根據不同性質的房屋來劃分的。根據我國相關法律規定：“土地的所有權歸屬于國家與集體所有，因此，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年及70年。”

二、那麼不同的産權年限究竟有什麼差别？

1、用途

在實際生活中，你看到的房屋其實是不同類型的，有普通商品房，也有公寓房。不同的産權年限對應着不同的用途，關于這一點，相信廣大購房者也是有了解的，一般來說，普通住宅用地是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地是50年。

剩下的就是40年房屋産權年限的了，其實，商業、旅遊娛樂用地是40年。

2、相關費用

在買房的時候，你會發現，很多人都是購買普通商品房的，而不是選擇價格比較便宜的公寓房，這是為什麼呢？其實，如果你仔細地觀察一下，就會知道答案了，那就是，商業用房所繳納的稅費及土地出讓金均高于住宅。

3、落戶

在實際生活中，人們買房時往往也會選擇将戶口遷入，一般來說，70年産權的住宅可以将戶口遷入，子女也可到相應的校區就近讀書，但是，大家在買房的時候要注意了，而40年及50年産權的房子一般不能将戶口遷入，且子女也不能到相應的校區就近讀書。

4、生活費用标準

從長期來看，這也是一筆大開支。一般來說，70年産權的住宅生活費用标準是按照居民标準收入，價格較低，這也是為什麼那麼多人選擇買普通住宅的原因了，但是，40年及50年産權的房子卻是按照商用标準收取的，價格要高很多。

5、貸款條件

現在人們買房，如果不通過貸款的話基本上是不可能實現的，因此要注意了，購買70年産權房子可使用商業貸款與公積金貸款，與其同時，更加可以申請組合貸款，與之相反的，如果你購買40年或50年産權房子，一般不能使用公積金貸款，商業貸款也隻能貸到總房款的五六成。

以上就是本文的全部内容了。好了，上面說了那麼多，相信廣大購房者也是看懂的了，總而言之，不同的房屋，它的房屋産權年限往往也是不同的，比如，普通商品房是70年，而公寓房是40年或50年，因此，在買房時，要根據自己的實際用途，來确定相應産權的房子。

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