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前幾天，國家統計局發布了二月份70個大中城市房價數據，深圳二手環比下降0.2%。

一線城市中下跌的隻有深圳一個！

北京、上海和廣州分别上漲0.7%、0.9%和0.6%。

從2021年5月起，深圳二手住宅價格已經連跌十個月，總跌幅達到了3.1%！

二手房價十連跌，這是要躺平的節奏？

為什麼這波複蘇，深圳二手房走在了其他一線城市的後面？

持續躺平？

從近一年二手市場的情況來看，二手參考價的發布是改變樓市走向最重要的一環。

到現在，二手房參考價政策落地執行已滿一年，對市場的壓制仍在。

這一年的二手市場不僅房價持續下跌，成交量也是一路走低。

2月份在春節以及疫情的夾擊之下，二手市場更是跌破千套，創近15年新低。環比下跌44%，同比下跌79%。

雖二月份跌幅已經有所減弱，但整體仍是量價齊跌。綜合來看，深圳的二手市場已經在底部運行。

對比其他城市，雖然深圳政策放松力度不大，但也有利好信号。

二月底、三月初市場已經有回暖趨勢，客戶看房量和二手房房源挂牌量環比均呈上漲趨勢，沒想到最後卻被反複的疫情澆了一盆冷水。

二手市場回暖滞後？

為什麼這波複蘇，深圳二手房走在了其他一線城市的後面？

二手樓市回暖滞後，除了疫情，二手參考價的壓制和新房分流是主要原因。

同為一線城市，比起廣州，深圳的二手房參考價不僅範圍更大，管控力度也更嚴。

二手參考價出台之前，一二手倒挂嚴重，吸引大批客戶投資置業。

政策出台後，銀行按照二手房的參考價進行放貸，購房者可貸款的金額變少，變相提高首付比例，這個上車門檻直接扼住了相當一部分購房者的命脈。

新房限價選擇多，還有二手參考價的緊箍咒，投資客出逃，二手市場熱度一路走低。

接下來怎麼走？

雖然二手房價已經十連跌，但是細看數據，跌幅已經有所降低。

而且全國目前已經有超五十個城市出台了利好樓市的相關政策，開閘放水趨勢明顯，深圳大概率也是走松綁路線。

持續低迷的市場顯然需要一些利好來扭轉局勢。

雖然大幅松綁幾率不高，但是發一些糖，還是有盼頭的。

比如說放松二手指導價、信貸政策或優化個稅政策等等。通過放寬信貸政策、加快放款速度，或優化個稅政策，降低二手房交易成本，都能有效刺激市場，推動市場回溫。

連同為難兄難弟的東莞都放松了新房限價，深圳或許也可以期待一下。

加上深圳已經下調房貸利率，房産稅也明确推遲，等疫情有所好轉，市場回暖趨勢會更加明顯。

俗話說，樓市長期看人口，蟬聯年度人口吸引力指數榜首的深圳，仍是不錯的置業選擇。想要上車的朋友，可以先留意一下市場，把握窗口期。不然等市場信心恢複，想要業主割肉談價就沒那麼簡單了。

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