先抛觀點：找對合适的經紀人，你就能買到好的二手房！

有人說，買二手房的核心是挑到優質便宜的房源，但是不全對。目前我國二手房行業的現狀，房源在公司Saas房源系統裡是共享的，同一套房，所有經紀人都可以委托出售，但是，不同的經紀人對于房源熟悉程度天差地别，這就導緻了對于業主熟悉程度、底價、近期成交不透明。加上二手房相對繁雜的後期流程，如果房産經紀人不專業，體驗會一言難盡。花了冤枉錢不說，内心還窩火（買過二手房的夥伴應該知道我說的啥意思）。

目前中國二手房産的NPS(交易淨推薦值，完成交易後你願意推薦該銷售給你的朋友的概率)普遍低于50%，所以挑一個好的房産顧問，你就完成了70%的二手房購房任務，大概率會“選對房子” “買對價格” "愉快的後期流程"

接下來以某房産APP為例，分享下我的找經紀人心得。其餘app我也用過，功能大差不大，思路都是相通的

1 經紀人頻道

既然是要找經紀人，就要摒棄“我看看我中意的房子“這種想法。相信我，找對了經紀人，他的腦海裡能夠根據你的需求彈出來不少于10套性價比極高能在系統看到的甚至還沒上架但是業主有可能有意願挂牌的房子。

不得不說，某app的這個”找經紀人“入口不太顯眼[笑哭]。

2 查看經紀人頻道排名，目前我比較推薦“貝殼分排名”和“雙一流高校”

貝殼分是大數據算法，和六七十項維度有關，涵蓋了業務能力行業口碑客戶投訴客戶好評等，一般600 以上的經紀人從業時長足夠，口碑好，業務流程清楚，是百裡挑一的行業精英

“雙一流高校“指的是學信網認證過的211和985的房産經紀人，這個行業目前從業水準普遍偏低，碩士占比2‰，高學曆不代表一定是高素質，但是相對而言，高學曆比較能保證下限。

3 确定小區後，查看“小區經紀人成交榜”

如上圖，某頭部房産app小區曆史成交數據可信度很高。如果一個經紀人能夠成交80 以上，那對小區是門兒清。本人遇到過一個北京某小區自己的業主也是經紀人，連散步别人家狗叫啥都清楚，兩棟樓8戶都是她一個人最近2年成交的，找到這種小區專家，能夠解決你95%以上入住小區的問題。

4 确定房源後，看經紀人的曝光次數和曝光質量

看帶看房評，有時候會有額外信息流出，從經紀人的文筆也可以大緻推測其責任心，如果标點随意，前言不搭後語，大概率是個大老粗，指望他給你拟合同不出錯，慎重！

留意經紀人曝光次數，注意：單一某套房源如果有經紀人頭像露出，不見得他對這套房子熟悉，目前大多數市面上的房産app，對于經紀人頭像露出都是“付費置頂” “有業務動作置頂雙重算法。如果在一個小區很多房源都有這個經紀人頭像露出，大概率是“高付費經紀人”或者“業務動作高頻經紀人”，可以适當溝通。

5 看經紀人主頁客戶評價

本人堅信“4.8”定律——滿分5分的好評，低于4.8的一定不行，餐飲服裝外賣皆如此。當然，這年頭好評也有刷出來的，分高不一定好，但是分低一定有瑕疵。我接觸過的評分4.6分一下的房産經紀人，性格多半有點刺頭，後期那叫一個鬧心，強烈推薦無腦選4.9分和5分的經紀人

時間有限，先講解到這裡，歡迎大家探讨各種買房小技巧小心得。本人上一份工作接觸過很多優秀的不同城市的房産經紀人，B端C端都做過，目前不做房産了，分享一些有用技巧分享給大家，私信不常看，看到就會回複[呲牙]

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!