買房子除了要繳納房款，還需要交一些其他的費用，很多人對于交房時需要繳納哪些費用不清楚，以至于被亂收費或因為漏繳費而沒有得到一些服務。為了避免這些情況發生，大家應該了解交房時需要繳納的費用有哪些?下面為大家一一列舉。

一、交房時需要繳納的費用

1、房屋契稅

契稅是業主取得産權證時向國家交的稅。

首套房90平方米及以下的普通住房按總房款的1%征收，90平米以上的按總房款的1.5%征收。

二套房90平米以下的按總房款的1%征收，90平米以上的按總房款的2%征收。

2、公共維修基金

公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。一般情況下，公共維修基金的收取标準由各地房地産行政主管部門根據當地實際确定。

(具體金額各地略有不同，以下僅供參考)

稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，

商品住宅維修基金交存标準為：

磚混結構住宅——49元/平方米;

無電梯框架結構住宅——55元/平方米;

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米;

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

3、物業管理費

新房交房時，業主一般會被要求繳納一年的物業費，費用根據不用小區和物業不同标準收取。物業管理服務收費實行明碼标價，收費項目和标準及收費辦法會在經營場所或收費地點公布，業主可以多加留意。

4、工本費

《房屋所有權證》和《土地使用權證》的辦理費用和工本費用。

5、裝修保證金

在收房後，裝修之前向物業繳納的押金。

在裝修完畢後的約定時間内，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導緻的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果在短期内無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。

還有些費用就是在入住之後，因生活需要所繳納的費用，比如說水費、電費、車位費、寬帶費等等，這些費用一般都有收費标準，每階段及時繳納，不影響日常生活就好。

二、哪些費用可以退

1、房屋面積差補款

這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的。在辦理入住手續時首先要做的就是結算面積，面積正負百分之三，金額多退少補。

2、多繳納的房屋契稅

房屋契稅稅率的規定是3%-5%。新政策出台後，契稅有了很大的優惠，個人購買首套普通住宅契稅減半，所以現在普通住房的契稅一般為1%-2%。

如果滿足相關條件，但是按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房産所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

以上就是為大家整理的“交房時需要繳納哪些費用?哪些費用可以退?”的相關内容，大家多多注意各地的購房減免政策，如果滿足條件，可以帶上相關證明，去房産部門咨詢，辦理退費。

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