《中國科技投資》楊春霞

福晟和钜派之間的企業糾紛，卻将上海前灘海悅華庭400戶業主的房産證辦理卡在了最後的節點。能否在10月1日之前辦理好房産證，關乎到業主子女能否順利就讀對口的華東師範大學第二附屬中學前灘學校。

繼4月份延期交房糾紛後，福晟上海前灘海悅華庭項目（以下簡稱“海悅華庭”）又陷入了“無法辦理房産證”的旋渦中。

9月10日，海悅華庭業主聚集在上海世茂大廈，要求世茂集團（00813.hk）領導出面解決該項目房産證問題。據業主透露，該項目至今無法辦理房産證，原因竟是福晟前灘項目基金管理人上海易钜資産管理有限公司（以下簡稱“易钜資産”）取走了裝有“項目公司公章”的保險箱。

*9月10日 業主聚集在上海世茂大廈 圖為業主供圖

根據天眼查信息顯示，易钜資産為上海钜派投資集團有限公司（以下簡稱“钜派”）的子公司，曾于2018年5月31日牽頭成立“钜福上海前灘并購私募基金”，以基金管理人的身份介入前灘項目的建設開發，而海悅華庭就是前灘項目中的住宅項目。

據記者了解，海悅華庭原為前灘規劃的第一批學區房之一，此前多次“易主”，現歸入世茂福晟平台（世茂和福晟合作平台），一直耽擱至今年4月底才交房。

業主透露，若海悅華庭無法在10月1日之前完成房産證辦理，那該項目所對應的學區資格也很有可能會化為烏有。因此，業主唯一的訴求是，希望基金管理人能拿出箱内的證照章，協助業主順利辦理房産證。而作為該事的當事方钜派則稱，公章為易钜資産與世茂福晟雙方共管，并不是钜派方不願意拿出來，而是需要钜派和世茂福晟雙方先行商定相關事宜方可。

另據記者多方了解，钜派是希望世茂福晟能夠出面回應，并承諾基金的退出的時間和方案。而陷入流動性危機的福建福晟集團有限公司（以下簡稱“福晟”）已是無暇他顧，與項目沒有明确股權關系的世茂集團自然不願意蹚這趟“渾水”，相關負責人一直未出面回應。

企業間商業糾紛殃及業主

事情的起因于钜派與福晟前灘海悅華庭項目公司——億城集團上海投資有限公司（以下簡稱“上海億城”）之間的企業糾紛。

2018年5月，福晟以29億元從海航投資集團股份有限公司（000616.SZ，以下簡稱“海航投資”）手中接過了前灘項目。此後不久，2018年5月31日，由钜派牽頭為該項目建設開發成立了“钜福上海前灘并購私募基金”，并成立甯波保稅區钜吉投資管理合夥企業（以下簡稱“钜吉投資”）持有上海億城40%股權。該基金分為兩期，合計7.5億元，基金到期日為成立之内起兩年内。

根據钜派向記者提供的資料，今年6月17日，钜派方發布該基金退出方案公告，在钜吉投資将持有股份轉讓給福晟後，基金方可退出。其中，一期本金預計于2020年7月支付，二期本金預計于2021年4月前支付。

然而，截止7月底，世茂福晟沒有按約定支付本息。7月31日，基金管理人又出具了第二份退出延期公告“钜福上海前灘并購私募基金一期臨時公告”，稱“管理人在與福晟方達成方案後，持續催促福晟方盡快完成基金兌付，期間與福晟方進行了多輪磋商和談判”。

事件持續到9月4日，基金管理人易钜資産負責上海前灘并購私募基金項目的投後團隊在律師出具公函後，于前灘項目公司辦公地（福晟前灘錢隆廣場）取走了存有上海前灘項目公章等相關證照的保險箱。

恰巧也是9月4日，海悅華庭400餘戶業主辦房産證進行到了最後一步，即提交資料、蓋上項目公司公章就可完成。如此微妙的巧合，在業主看來，钜派方取走公章的行為就是想通過“綁架”業主來脅迫世茂福晟就範。以400多戶業主為“籌碼”逼迫世茂集團談判，實現基金退出方案。

對此，钜派方品牌部門稱，取走公章是完全依照法律做出的行為。钜派回應《中國科技投資》記者表示，“由于世茂福晟方違約未能在7月底前支付，故按協議約定恢複監管”。

記者調查得知，今年5月7日，钜派方（钜派、易钜資産和钜洲資産管理（上海）有限公司）與福晟、上海世茂建設有限公司（以下簡稱“世茂建設”）達成一緻，共同拟定《钜派投資存量融資債務去化備忘錄》，約定世茂福晟應在今年7月份支付前灘項目本息，如不支付則恢複共管印鑒。

關于钜派透露的上述情況，記者亦緻函世茂福晟求證，截至發稿，對方未予以回應。

不過，記者根據業主提供的錄音内容調查發現，9月9日在前灘派出所談判的過程中，钜派代表卻明确聲稱，取走公章是想通過該辦法引起世茂福晟的關注，并稱如果世茂的高層願意和钜派高層進行溝通，各方訴求都會得到解決。

由于钜派取走公章，海悅華庭400餘戶業主房産證辦理程序卡在了最後的程序。據一位陳姓業主透露，由于海悅華庭的特殊性（多次易主，延期交房），浦東新區規土局和建交委很多環節都特事特辦，一路開“綠燈”，最後隻差遞交資料蓋公章就能順利完成房産證辦理。

“我們原本以為（這個）禮拜三就可以辦好了，誰想到半路殺出個搶公章事件”，9月10日在上海世茂大廈多位海悅華庭業主告訴記者。有業主向钜派方提出“蓋完章，你們依然可以鎖（進保險箱）”的提議，但截至發稿，該事件仍膠着無解。

記者經采訪了解到，海悅華庭原本為前灘規劃的第一批學區房之一，對口學校為華東師範大學附屬第二中學前灘學校（以下簡稱“華師大附二中”）。“10月份将有兩個小區（合計800餘戶業主）将完成房産證辦理，根據目前的教育資源和前灘上學需求，海悅華庭房産證若辦晚了，（子女）就讀華師大附二中的可能性就變的很小”，業主吳女士告訴記者。

很明顯，一場企業之間的商業糾紛，而業主卻被裹挾其中。對于钜派拒不提供證照章，不配合業主辦理大産權證的行為，北京金訴律師事務所主任王玉臣認為“（基金無法退出）其實是開發商和基金管理人之間的問題，不能波及業主”。

世茂集團在項目中的角色難以厘清

此次事件怎麼牽扯到世茂集團？

今年1月13日，世茂集團和福晟集團聯合召開品牌發布會，将在房地産開發、舊改城造、建築施工、物業經營等多領域開展合作，并成立世茂福晟平台。海悅華庭項目就歸屬該聯合平台。基于此，才會有該項目業主9月10日聚集上海世茂大廈，要求世茂集團領導出面解決房産證問題這一幕。

另據相關消息，在1月13日發布會後，雙方之間所有的溝通均有基金管理人、钜派、世茂等各方相關人士代表參與。钜派方品牌負責人也告訴記者，從1月開始，到5月初三方協議确認，每一次都有三方高管（參與）。

記者發現，上文提及的備忘錄上确實有世茂建設的蓋章。根據天眼查信息顯示，世茂建設的法定代表人為許世壇，而許世壇也是世茂集團的總裁。從這個角度來看，世茂集團确實參與了上述基金退出方案的商議和約定。

但需要強調的是，從備忘錄内容來看，三方并沒有約定世茂集團對于該基金的相關責任。

同時，從該項目股權關系穿透來看，億城上海的股權結構為上海福晟企業管理（集團）有限公司持股40%、上海福晟置業有限公司持股20%、钜吉投資持股40%，并沒有世茂集團及旗下子公司任何持股信息。

唯一能發現與世茂有業務關聯的，就是海悅華庭項目的物業公司為世茂物業。記者了解到，今年8月17日钜派方曾向世茂集團出具商務拜訪函，要求就上述基金相關事宜與世茂集團董事局主席許榮茂進行洽談，但世茂方沒有回應。9月9日，在前灘派出所，钜派代表也曾明确表示要黃麗珍出面進行談判。不過，記者聯系曾緻電黃麗珍，對方表示有專人負責，随後挂斷電話。

而世茂集團并不想摻和到這個事件中來。據業主透露，世茂集團僅9月10日派遣高級法務總監王長江前往濰坊派出所與業主代表和钜派方進行過一次談判，此後再沒有進行過回應。

《中國科技投資》記者也就此事緻函過世茂集團，其表示已将采訪函轉到福晟纾困平台，但截至發稿，記者未收到任何回應。

記者了解到該項目頻有紛争發生，僅在過去的半年時間裡，員工維權、投資人報警等事件陸續上演。世茂集團也從未站出來面對相關事項，更有債權人戲稱世茂集團“隻吃肉不救火”。

那麼，今年1月份那場在全國200多家媒體見證下的“大并購”中，世茂集團究竟扮演了什麼樣的角色？“世茂福晟平台是世茂集團和福晟集團的一個合作平台，是兩個集團間的，但是世茂集團派駐了世茂海峽的團隊運營管理”，一位福晟集團工作人員告訴記者。

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