最近，在一線服務客戶的過程中，我遇到的很多客戶都想要購買六邊形戰士産品；然而，在實際看房過程中，我也能深深感受到他們的無奈。

文章的開頭，我們先來說一下什麼是六邊形戰士，六邊形戰士就是中環内、次新、中高區、學區、帶車位、三房及以上。

這類産品，目前的價格都已經全面突破了1500萬，而且反觀這些，預算有1500萬的客戶群體，也幾乎是全國的頂級精英，畢竟從上海二手房的交易量可以看出，1200萬以上的交易量隻占全市的3%。能買得起1500萬房子，放到哪裡都是鳳毛麟角的存在。

然而就是這些頂級的精英階層，在上海樓市這個樓市熔爐中，依舊非常無奈。相比較全國其他城市的中産來說，上海的中産可以說是最痛苦的，經常手握幾百萬，也買不到一套好房。

01政策最為嚴格

上海目前是全國限購限貸政策最嚴格的城市。目前，上海的政策依舊維持原有的政策，并沒有太多的放松，而其他的一線城市，無論是北京還是廣州深圳，或多或少都有一些放松性的政策。

相比較于其他的新一線城市，那些城市建面其實并不比上海差多少，但相對來說生活的幸福指數卻要比上海高很多；同樣作為中産階級，哪怕收入隻有在上海的中産收入的一半，但他們卻可以在其他城市住上更理想的房子。

其中最關鍵的原因，就是那些城市的貸款政策相對來說是比較友好的。

例如買二套改善住房的貸款，首付最多也就四成或者五成，同時也沒有三價取低政策的制肘；但是在上海，隻要你在全國任何一個地方有過貸款記錄，你在上海買房，首付至少七成以上，再疊加三價取低政策，首付就是在八五成左右。

對于一個有需求購買六邊形戰士産品的客戶來說，1500萬的房子，至少要準備1200萬的首付，這就太難了。

02 産品

再來說一下産品，我們所說的六邊形戰士，目前價格至少要1500萬，然而1500萬的房子依舊要進行一些取舍。

例如，符合六邊形戰士條件的産品，幾乎都是2002年~2008年房齡的産品，尤其是在浦西，光是房齡新這一條件就少得可憐。

我們從實地看房過程中可以發現，很多價格很貴的小區，也會存在各式各樣的問題，比如2004年房齡到現在都要接近20年了，小區車位配比嚴重不足，雖然地段較好，也看得出是次新小區，但依然能感受到年代感。

這和上海的城市發展建設年限有關系，上海是中國最大的城市，也是中國市區面積最大的城市，上海商品房真正大規模開發建設是從90年代到00年代初期，現在的主要市區闆塊，小區的房齡幾乎都是在2000年至2006年之間，尤其是外環線内，上海是很少有房齡建造在2010年後的小區的，但是北面除外。

03結合實際

在上海打拼多年的中産們，對上海有所了解，也對上海的樓市狀況也有所認知，連有1500萬預算的客戶，都要權衡利弊，挖掘自己的核心需求。

但在實際的一線市場上，有很多購房者對上海的發展曆史，和樓市産品的主要構成其實并不了解，所以他們經常會質疑，為什麼我有1000萬預算，在上海的好地段卻買不到一個小區環境漂亮、房齡較新的房子呢？

這就是現實和理想之間的差距。要麼妥協接受城鄉結合部的漂亮小區，要麼降低房齡新和小區環境的需求，買好地段的次新小區，再不然就是徹底放棄買房，一輪一輪踏空。

這些上海是非常非常普遍的，很多中産在人生的十字路口，最終做出了不同的選擇。

所以在上海，中産實在太難了，房子沒有十全十美，遵從自己的核心需求來做取舍，才是最為重要的。

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