你家的房子夠住麼？

夠不夠住，一個看個人感受，另一個看标準規範，還有一個很重要的指标。就是看大家都是住的多大的面積。

用古代的話來說就是：不患寡而患不均！

用現代話來講就是：沒有對比，就沒有傷害！

近日，國家統計局發布了《中國人口普查年鑒－2020》，進一步披露了第七次全國人口普查的詳細數據，其中涉及全國居民居住、婚姻等情況。

《普查年鑒》顯示，2020年，全國共有家庭戶4.65億戶。

我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶住房間數為3.2間/戶，平均每戶居住面積達到111.18平方米（包括城市、鎮和農村的家庭）。

表格1（來自國家統計局）

人均住房面積最高的省份是江西，達到54.96㎡，也是我國人均面積唯一突破50㎡的地區。

按每戶擁有房間數劃分，我國平均每戶住房間數為3.2間，人均住房間數為1.2間。河南平均每戶住房間數最多，為4.21間。

全國擁有三間住房的家庭戶最多，為1.46億戶；擁有九間住房的家庭戶數量最少，為302.5萬戶；十間及以上住房的家庭戶數量排在倒數第二位，為635.8萬戶。

按戶均居住面積來看，共有12個省份的戶均居住面積超過了100平方米，其中，三個省份戶均居住面積超過了110平方米；在榜尾端，共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米，分别是廣東、上海、黑龍江、北京、遼甯、吉林。

最少的是哪個？

當然是上海，而且是四項最低！

上海人均居住面積32.28㎡，全國各省份最低；

上海人均住房間數0.87間，全國各省份最低；

上海戶均居住面積75.96㎡，全國各省份最低；

上海戶均住房間數2.04間，全國各省份最低。

真的嗎？我不信。

接下來，讓我來努力辯解下。

上海其實并不是全國最低，而是因為足夠優秀形成的偏低。

因為，因為其他省份的城市化率并沒有上海這麼高。

比如，我們按城市維度看人均居住面積，上海就不是四個最低了。

表格2（來自國家統計局）

從城市居住面積來看，我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達到92.17平方米。

共有7個省份的城市家庭人均居住面積超過40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、雲南、青海和江蘇。其中，排名前六的省份均位于中西部地區。

按照城市來看，廣東才是人均居住面積最低，隻有29.59㎡，而上海是30.58㎡，比廣東要多出不少，北京城市家庭人均居住面積為33.41平方米。同樣，在城市維度，戶均建築面積上海為73.86㎡，也比廣東稍高一點。

我們對比表格1與表格2，可以看出，上海城市家庭的比例是：

17203887/21402382=80.38%，在全國各省份中位居NO.1

正是因為上海的城市化高，城市人口占比多，整體上才會讓人覺得居住面積小，畢竟，農村居民居住面積大是不争的事實。

不過單算城市人均居住面積，上海已經超過廣東了，但依然不算高。

這其中也另有隐情！

因為，即便在城市建成區，也有着不同的差别，上海很多區域的居住人口密度都超過2萬人/平方公裡，黃浦區甚至超過3萬人/平方公裡，如果你關注其他城市建成區，每平方公裡容納幾百人，千把人的比比皆是，上海這座城市的成熟度，比其他城市的建成區高出N個量級！

在一個高度成熟的城區範圍内，能保持人均30㎡ 以上已經難能可貴了。

盡管事出有因，但低了畢竟是低了，城市家庭人均居住面積居後三位的分别是廣東、上海和海南，全部位于南方地區。廣東全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。這也一定程度顯示了大城市住房緊張、人房矛盾突出的問題。

盡管從城市角度看，上海擺脫了人均最低的帽子，但在戶均住房間數，人均住房間數這2個指标上，依然是最低的。

這其中更是有緣由的！

因為，上海由于戶均僅2.32人，戶均人少，戶均住房面積偏低自然情有可原。

同時平均每戶房間數上海最低，僅1.98個房間，這也是由于上海老公房較多的原因，畢竟283.6萬套老公房（竣工日期1998年之前的房子），大約占上海總現存房源的三分之一。

上期我們說過，上海的戶均套數是0.87套，也是全國最低的，這也是由于上海戶均人口少，一部分居民婚後選擇和父母同住造成的。

另外，城市維度上海人均居住面積高于廣東，人均居住房間數低于廣東，也說明上海的單個房間面積是大于廣東的。

不單上海的戶均居住面積小，2020年，我國共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米，分别是廣東、上海、北京、黑龍江、遼甯、吉林。

這幾個區域有啥共性？

廣東、上海、北京自不用說，是珠三角、長三角、京津雄三大城市圈的中心城市。

而東三省貌似是人口流出的巨大城市，經濟也差點意思。為啥竟然都是戶均居住面積低呢？

其實，東三省還有一個共性，就是戶均人口少，遼甯戶均2.29人，黑龍江戶均2.22人（全國最低），吉林戶均2.34人。

可以說，東三省的大量人口都跑出去到發達城市了，一些資源型城市，比如雞西、鶴崗、雙鴨山、人口流失更為嚴重，所以導緻戶均人口少，這也是東北城市戶均居住面積小的主要原因。

而在北上廣等人口流入地，人口大規模集聚，但建房子需要過程，減房租速度跟不上外來人口湧入速度，也形成了人均居住面積小的現狀。

比如廣東流入的人口達到2962萬，在全國各省份中遙遙領先，占全國跨省流動人口的23.7%。珠三角地區不僅吸引了省外人口流入，也吸引了省内粵東西北地區大量人口流入。

東莞、深圳的外來人口甚至遠超戶籍人口。深圳外來人口甚至占比接近三分之二。上海的人口外來人口雖然比例沒這麼高，也占到了四成以上。

除此之外，我們還發現，北京上海的戶均人口也是不多，北京戶均人口2.31人，上海戶均人口2.32人，遠低于全國平均水平，這和城市經濟發展程度有巨大關系。

因為發達城市的生活成本，尤其是住房成本和養娃成本是普通城市的數倍甚至十多倍，買不起房，結不起婚，生不起娃，自然家庭的戶均人口就低。

《普查年鑒》上，2020年，男性平均初婚年齡為29.38歲，女性為27.95歲。10年間，平均初婚年齡推後了近4歲！

後記：

1949年初，中國人均居住面積僅4.5平方米，如今，人均住房建築面積超過40平方米，這離不開住房保障體系的有力支撐。

時至今日，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經成為社會共識。

上海的房屋，由于其在有限的土地面積上承載了大量人口，所以，人均居住面積和戶均居住面積較低，但這并不是上海本身的錯。

反而證明了上海對于全國人民的吸引力！而且，上海擁有全國知名的醫藥、芯片、高新制造、汽車等戰略性産業，并且有整潔的街道，高效的政府機構。這些，都會增加上海的居住體驗。

并且，上海也一直在新增商品住宅改善居民的居住環境，而新建商品房往往是小三房為主，更有利于剛需家庭置業。

同時，上海戶均人口少，戶均1.98個房間數，也證明了上海依然以小戶型為主，買到一房和兩房的朋友不必灰心，而想要買房的朋友更是不用擔心，上海已經形成了200萬-4000萬的主流房産價格階梯。

不管是買一房、兩房、三房，都可以盡快上車，等以後錢多了再做置換！

祝願讀者朋友們開心多多，房子多多！

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