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上海差異化住房條件

科技 更新时间:2024-12-25 03:17:42

你家的房子夠住麼?

夠不夠住,一個看個人感受,另一個看标準規範,還有一個很重要的指标。就是看大家都是住的多大的面積。

用古代的話來說就是:不患寡而患不均!

用現代話來講就是:沒有對比,就沒有傷害!

近日,國家統計局發布了《中國人口普查年鑒-2020》,進一步披露了第七次全國人口普查的詳細數據,其中涉及全國居民居住、婚姻等情況。

01全國人均41.76㎡,上海獲得四個最低

《普查年鑒》顯示,2020年,全國共有家庭戶4.65億戶。

我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米,平均每戶住房間數為3.2間/戶,平均每戶居住面積達到111.18平方米(包括城市、鎮和農村的家庭)。

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)1

表格1(來自國家統計局)

人均住房面積最高的省份是江西,達到54.96㎡,也是我國人均面積唯一突破50㎡的地區。

按每戶擁有房間數劃分,我國平均每戶住房間數為3.2間,人均住房間數為1.2間。河南平均每戶住房間數最多,為4.21間。

全國擁有三間住房的家庭戶最多,為1.46億戶;擁有九間住房的家庭戶數量最少,為302.5萬戶;十間及以上住房的家庭戶數量排在倒數第二位,為635.8萬戶。

按戶均居住面積來看,共有12個省份的戶均居住面積超過了100平方米,其中,三個省份戶均居住面積超過了110平方米;在榜尾端,共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米,分别是廣東、上海、黑龍江、北京、遼甯、吉林。

最少的是哪個?

當然是上海,而且是四項最低!

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)2

上海人均居住面積32.28㎡,全國各省份最低;

上海人均住房間數0.87間,全國各省份最低;

上海戶均居住面積75.96㎡,全國各省份最低;

上海戶均住房間數2.04間,全國各省份最低。

02上海:因為優秀,所以偏低!

真的嗎?我不信。

接下來,讓我來努力辯解下。

上海其實并不是全國最低,而是因為足夠優秀形成的偏低。

因為,因為其他省份的城市化率并沒有上海這麼高。

比如,我們按城市維度看人均居住面積,上海就不是四個最低了。

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)3

表格2(來自國家統計局)

從城市居住面積來看,我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米,平均每戶居住面積達到92.17平方米。

共有7個省份的城市家庭人均居住面積超過40平方米,分别是西藏、河南、湖南、湖北、雲南、青海和江蘇。其中,排名前六的省份均位于中西部地區。

按照城市來看,廣東才是人均居住面積最低,隻有29.59㎡,而上海是30.58㎡,比廣東要多出不少,北京城市家庭人均居住面積為33.41平方米。同樣,在城市維度,戶均建築面積上海為73.86㎡,也比廣東稍高一點。

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)4

我們對比表格1與表格2,可以看出,上海城市家庭的比例是:

17203887/21402382=80.38%,在全國各省份中位居NO.1

正是因為上海的城市化高,城市人口占比多,整體上才會讓人覺得居住面積小,畢竟,農村居民居住面積大是不争的事實。

不過單算城市人均居住面積,上海已經超過廣東了,但依然不算高。

這其中也另有隐情!

因為,即便在城市建成區,也有着不同的差别,上海很多區域的居住人口密度都超過2萬人/平方公裡,黃浦區甚至超過3萬人/平方公裡,如果你關注其他城市建成區,每平方公裡容納幾百人,千把人的比比皆是,上海這座城市的成熟度,比其他城市的建成區高出N個量級!

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)5

在一個高度成熟的城區範圍内,能保持人均30㎡ 以上已經難能可貴了。

盡管事出有因,但低了畢竟是低了,城市家庭人均居住面積居後三位的分别是廣東、上海和海南,全部位于南方地區。廣東全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。這也一定程度顯示了大城市住房緊張、人房矛盾突出的問題。

盡管從城市角度看,上海擺脫了人均最低的帽子,但在戶均住房間數,人均住房間數這2個指标上,依然是最低的。

這其中更是有緣由的!

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)6

因為,上海由于戶均僅2.32人,戶均人少,戶均住房面積偏低自然情有可原。

同時平均每戶房間數上海最低,僅1.98個房間,這也是由于上海老公房較多的原因,畢竟283.6萬套老公房(竣工日期1998年之前的房子),大約占上海總現存房源的三分之一。

上期我們說過,上海的戶均套數是0.87套,也是全國最低的,這也是由于上海戶均人口少,一部分居民婚後選擇和父母同住造成的。

另外,城市維度上海人均居住面積高于廣東,人均居住房間數低于廣東,也說明上海的單個房間面積是大于廣東的。

03戶均面積與人口流動

不單上海的戶均居住面積小,2020年,我國共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米,分别是廣東、上海、北京、黑龍江、遼甯、吉林。

這幾個區域有啥共性?

廣東、上海、北京自不用說,是珠三角、長三角、京津雄三大城市圈的中心城市。

而東三省貌似是人口流出的巨大城市,經濟也差點意思。為啥竟然都是戶均居住面積低呢?

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)7

其實,東三省還有一個共性,就是戶均人口少,遼甯戶均2.29人,黑龍江戶均2.22人(全國最低),吉林戶均2.34人。

可以說,東三省的大量人口都跑出去到發達城市了,一些資源型城市,比如雞西、鶴崗、雙鴨山、人口流失更為嚴重,所以導緻戶均人口少,這也是東北城市戶均居住面積小的主要原因。

而在北上廣等人口流入地,人口大規模集聚,但建房子需要過程,減房租速度跟不上外來人口湧入速度,也形成了人均居住面積小的現狀。

比如廣東流入的人口達到2962萬,在全國各省份中遙遙領先,占全國跨省流動人口的23.7%。珠三角地區不僅吸引了省外人口流入,也吸引了省内粵東西北地區大量人口流入。

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)8

東莞、深圳的外來人口甚至遠超戶籍人口。深圳外來人口甚至占比接近三分之二。上海的人口外來人口雖然比例沒這麼高,也占到了四成以上。

除此之外,我們還發現,北京上海的戶均人口也是不多,北京戶均人口2.31人,上海戶均人口2.32人,遠低于全國平均水平,這和城市經濟發展程度有巨大關系。

因為發達城市的生活成本,尤其是住房成本和養娃成本是普通城市的數倍甚至十多倍,買不起房,結不起婚,生不起娃,自然家庭的戶均人口就低。

《普查年鑒》上,2020年,男性平均初婚年齡為29.38歲,女性為27.95歲。10年間,平均初婚年齡推後了近4歲!

上海差異化住房條件(居住數據全國四項最低)9

後記:

1949年初,中國人均居住面積僅4.5平方米,如今,人均住房建築面積超過40平方米,這離不開住房保障體系的有力支撐。

時至今日,“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經成為社會共識。

上海的房屋,由于其在有限的土地面積上承載了大量人口,所以,人均居住面積和戶均居住面積較低,但這并不是上海本身的錯。

反而證明了上海對于全國人民的吸引力!而且,上海擁有全國知名的醫藥、芯片、高新制造、汽車等戰略性産業,并且有整潔的街道,高效的政府機構。這些,都會增加上海的居住體驗。

并且,上海也一直在新增商品住宅改善居民的居住環境,而新建商品房往往是小三房為主,更有利于剛需家庭置業。

同時,上海戶均人口少,戶均1.98個房間數,也證明了上海依然以小戶型為主,買到一房和兩房的朋友不必灰心,而想要買房的朋友更是不用擔心,上海已經形成了200萬-4000萬的主流房産價格階梯。

不管是買一房、兩房、三房,都可以盡快上車,等以後錢多了再做置換!

祝願讀者朋友們開心多多,房子多多!

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