随着居民生活水平的提高，越來越多的朋友想要在房地産中進行一定的投資，增添一些固定資産。但房地産市場是非常複雜的，房屋的類型也有很多。

那麼面對當前市場，寫字樓、商鋪和住宅，那個更具有投資價值呢？今天聚多鋪将為大家分析商鋪、寫字樓和住宅他們各自有哪些優勢和劣勢。

商鋪：高風險，高回報

真正的旺鋪雖然少之又少，但趕上一個可謂“千金不換”。如果買的鋪子屬于熱門商圈，你又有較強的經營能力，商鋪的流水将非常可觀。在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。

優勢：商鋪不限購，不受地産調控影響。商鋪經營方式靈活，投資回報組合多，增值、自營、租金收入等方式都可以獲得回報，甚至将商鋪單純的作為投資商品，低價買入高價賣出也是可以的。

劣勢：相比住宅，商鋪容易産生一段時間的空置期，而且也相對不宜出手。另外，商鋪也容易面臨開發商虛假宣傳、大廈停業整頓等問題，經營風險較大。

商鋪作為一個穩定的投資産品随着租金的不斷提高，可以每年不斷為投資者提供可觀的現金流。商鋪前期投入較低，後期經營風險較高，多加考慮城市經濟特征、地段區位、配套設施等因素，後期是可以達到高回報的收益。

投資寫字樓回報率居中

在國内一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下。

如果去除貸款利息成本、空置期間承擔的物業費、租賃中介費等，普通個人投資者的實際年收益率基本在4-6%，與商鋪和住宅相比，回報率居中。

優勢：寫字樓這種資産的有其自身的優勢，與其他投資比起來，具有價值波動小、抗風險能力強、收益穩定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮适當配置。

劣勢：很多普通投資人卻天真的認為投資寫字樓就是買完收租，事實上，寫字樓買完之後隻完成了投資行為的一半，還有招租、退租、水電和裝修維護、物業協調等等。這些工作既專業又耗費精力。

寫字樓是一個城市經濟發展狀況的晴雨表，與經濟狀況密切相關，經濟下行會導緻的租金大幅度下跌和空置率上升。

但目前辦公樓市場需求相對旺盛，市場整體價格都趨于穩定上升，投資之後自身價值發生波動的概率較低。

住宅：剛需為主，謹慎投資

住宅應該是大家最為熟悉的房産類型了，但現階段投資住宅應十分謹慎，“房住不炒”原則指導下的地産調控，還将作為常态化而持續下去。

優勢：住宅貸款成本低。購房可以用房貸甚至公積金貸款，利率應該說是我們普通人所能拿到的，最低的借貸利率了，而且最長可以貸30年。

相對于商鋪、寫字樓，住宅的市場需求是最大的，因此其作為金融資産的流動性非常好。

劣勢：住宅租售比太低，一線、準一線城市房租的租售比普遍不足2%。住宅受地産調控，受限購、限售、限貸的制約。

住宅受所在地區影響，如果該地區沒有升值，連該社區的房屋價值不會大幅提升，因此回報率較低。

所以從趨勢來看，未來投資性房産的前景不甚明朗，投資住宅應該慎重，甚至可以将投資性房産适當出手。沒有十足把握、對目标城市不熟悉的朋友，不建議投資住宅。

對于投資者而言，投資地産業屬于投資理财的一部分，應着眼于家庭資産配置和長遠的眼光來看待。

要根據個人實際情況在現金存款、股票、基金、不動産等方面做比例上的調整，以達到抗風險和取得高回報的目的。

關于商業地産投資，你怎麼看？歡迎留言聚多鋪分享。

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