其實中國的房地産發展至今也不過20多年的時間，而在這20多年的時間裡太多的房企站起來又倒下，畢竟能夠承擔這個行業之“重”的人隻是少數。

圖源自百度

今天小編就來談談這個能夠承擔其“重”的長江房産，其實一提起長江房産很多江陰人第一反應肯定是長江實業集團，這個當初依靠700元起家，僅靠一代人時間就沖上世界500強的企業。

1992年長江開始涉足房地産行業，憑借充裕的資金流屹立不倒，并在十幾年間開發了長江國際、長江禦園、長江萬悅城、長江禦珑府等項目，為早期的江陰房地産市場貢獻了力量，今天小編就帶大家來盤點盤點，長江這些年在江陰代表性項目。

01

長江國際

長江國際建成于2009年-2011年，屬于商品房小區，目前二手房均價在12800 元/㎡左右。

從上圖可以看出，受疫情影響長江的商鋪出現了一定幅度的下降，而住宅的價格卻是一路緩慢上升，其實這也間接的反映出了江陰人避險更傾向于購買商品房；而下層商鋪多由其他人租用，受疫情影響大量的店主轉讓店鋪從而造成了價格出現下跌。

02

長江萬悅城

長江萬悅城建成于2016年，屬于商品房小區，位于萬達廣場附近，直線距離不足500米，周邊交通便利商業配置完善，因此價格在14000元-16000元/㎡。

美中不足的是，萬悅城所處學區為城西小學，同時距離交通主幹道較近，加上對面就是萬達，靠近路邊的樓棟可能會面臨噪音幹擾的問題。

03長江禦珑府

（長江禦珑府效果圖）

長江禦珑府位于萬家富公寓東、鄭經路南、文富路西、人民西路北。人民西路作為貫穿江陰東西交通的主動脈，可以快速鍊接芙蓉大道、城市主幹道，直達城市商圈、商務區。

周邊東方劍橋幼兒園、晨光實驗小學、江陰實驗中學等一站式教育配套，教育資源具有明顯優勢。商業上：萬達廣場、紅星美凱龍生活廣場、希爾頓大酒店環繞。

目前，長江禦珑府正式公開了三期13、15号樓裝修高層建築面積約127、143㎡戶型的實景樣闆間。

戶型上的亮點不多，不過這種類型的新房弊端在于得房面積較小，公攤面積過大，在樣闆房家具略小一号的前提下，小編依舊覺得樣闆房尤其是過道有些擁擠，不過整體來說長江禦珑府的設計還是比較符合江陰需求的。

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04長江·天悅府

（項目效果圖）

長江·天悅府總占地面積68066㎡（102.09畝），屬于居住用地。由長江房産于2018年9月18日以樓面價7060元/㎡競得。總建築面積17萬㎡。項目含高層住宅（全裝修成品住宅）及部分沿毗陵路商鋪。項目分為兩期開發，一期為項目東地塊、二期為項目西地塊，全裝修成品住宅。

2020年8月16日，長江·天悅府二期迎來開盤。開盤2#（19、20單元）和3#（17、18單元），戶型129㎡、128㎡、160㎡，均價在19000元/㎡左右，開盤售罄。

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事實上包括中梁，萬科，恒大集結的城南都面臨着公攤面積大的問題，所以現在大部分的項目都會加送陽台，來彌補業主，從長江天悅府的戶型圖上可以看出雙開陽台的整體面積較大，間接的增加了業主的得房率，也算是一種折中的處理辦法吧。

總結

作為深耕江陰本土的老牌房企，長江房産早年的拿地分布主要集中在城西片區。但随着長江跨出城西，落子城南，且長江天悅府二期開盤售罄後，給出這樣一份滿分答卷，可以說更是增添了長江向南擴張的信心。

小編認為，一個好的房企除了充足的資金流之外，還應該保證項目的質量，營造好的口碑，構造良好的發展閉環，最終形成反哺。而長江房企作為本土企業則更應該做到以上幾點。

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