搜房網訊 2014年上半年，在全國樓市一片唱衰的背景下，武漢樓市成交數據亮眼，整體房價依然堅挺。然而，高庫存、房貸緊、購房者觀望卻已經傳導至政府敏感的神經：7月19日，武漢市口頭放松限購，被認為是“防禦型松綁”，在市場發生根本逆轉之前未雨綢缪，避免樓市發生劇烈波動。

購房者期待房價進一步下跌，官方卻“不敢”讓房價一瀉千裡，目前武漢市房價究竟有多高？後市是漲還是跌？搜房網獨家發布《7月武漢片區房價排行榜》，供網友參考。

15片區均價差近萬 主城區最低僅7868元/平

據搜房網數據監控中心監測顯示，2014年7月武漢15個行政區新房均價最高的是江岸區，達11792元/平米；最低的是新洲區，為2456元/平米；每平米均價差近萬。七大主城區中，片區均價最低的是青山區，僅為7868元/平米。此外，江漢、硚口、武昌片區均價也都過萬；漢陽、洪山的片區均價不足9000元/平。

江岸區是漢口主要新房供應區域之一，包含了後湖、漢口濱江兩大熱門購房片區。其中漢口濱江依托武漢市傳統商圈的配套、人氣以及江景資源，高端住宅較多，價格相對較高。後湖片區受地鐵、交通完善等重大利好因素影響，彙集衆多樓盤，吸引了大量置業人群，房價上漲較快；據估算，2013年後湖新房均價猛漲千元，一度逼近萬元大關，甩掉了“價格窪地”的帽子。

武昌則是高端盤與剛需房“平分秋色”的局面。徐東、武昌核心高端住宅紮堆，配套成熟、兼有湖景江景，且有長江隧道、長江大橋、長江二橋等交通優勢，定價普遍較高。而洪山區的南湖、白沙洲則以剛需樓盤為主，其中南湖經過多年開發已經形成了比較成熟的居住氛圍，房價比較穩定；白沙洲由于目前交通、商業等配套尚屬空白，随着衆多樓盤的入駐，房價還有較大上漲空間。

漢陽片區的房價受四新影響最大。作為武漢市四大新城之一，四新的發展略有落後，雖然樓盤衆多，但公共交通不發達，入住率也不高。2014年底地鐵4号線二期和2015年地鐵3号線将通車，或将帶動四新樓市進一步發展。

（數據來源：搜房網數據監控中心）

據搜房網數據監控中心監測顯示，2014年1-7月，武漢房價呈“先揚後抑”走勢，但7月比1月房價僅微降103元/平米。此外，近一個月以來，搜房網監控到的488個在售樓盤中，發生波動樓盤總數僅13個，其中有樓盤漲價的幅度也不大。顯示出武漢樓盤價格日益趨穩。

據了解，武漢市統計局發布數據顯示，2014上半年全市商品房待售面積為927.35萬平米，同比增加35.9%；而搜房網監控發現，自7月19日武漢松綁限購以來，樓盤去化率也并未好轉，證明開發商仍然有較大的庫存壓力。有業内人士向搜房網記者表示，現在開發商仍舊會以“平價快跑”為主尋求資金“回血”，不會急于漲價；至于下半年武漢房價會不會上漲則要看“金九銀十”的表現。

搜房網高級分析師亞麻表示，武漢松綁限購比較有針對性：一是遠城區可以“随便買”，像黃陂、江夏、東西湖這些區域，在售樓盤多、改善型房源多，近兩周成交量明顯增加；二是解限四大新區，其中東湖高新、經開樓市獲益最大，尤其是經開片區，7月住宅成交量已經沖進全市前三。如果現行政策繼續執行不變，以上片區的成交量還會繼續上升。

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