被稱為廣州最大城中村的白雲區大源村更細改造備受關注，現在詳細規劃來了！

17日，白雲區大源村片區（容發物流政府儲備地塊）提升啟動區控制性詳細規劃征詢意見開始公示，整個大源村範圍内将對交通和公服配套設施進行優化，新增6處公交首末站、12處停車場、6處中小學、10處幼兒園……未來的大源村将從遠近聞名的淘寶村變身“生态宜居、産業興旺、治理有效、秩序優良、生活富裕”的現代化城區。

大源村區位圖

增設軌道交通接駁公交線路

位于白雲區太和鎮的大源村住着近25萬人，有3500多棟，2萬多套出租屋，周圍有7個大型物流園，4大高校，是一個誕生過幾十家在淘寶天貓京東排名全國百強的商家的大型村落。随着廣州城市的發展，大源村的區位優勢凸顯。華南快速幹線從村域範圍内穿過，正在建設中的廣佛環線城際設有大源站，規劃中的廣州第二機場高速也從村域北部經過。

根據最新公示的規劃，大源村村域範圍約18平方公裡，片區提升啟動區範圍約40.7公頃，重點優化範圍約15.82公頃——容發物流政府儲備地塊，位于大源南路以東、規劃廣佛環線城際以西、藝福路以北、大源村委會以南。

整個大源村村域範圍内優化内容包括——

• 綜合交通優化：

增加對外通道，加強對外交通聯系；增設軌道交通接駁公交線路，提升片區内部公交覆蓋率；通過擴容、節點改造等措施，加強片區道路整體的通勤能力；規劃新增6處公交首末站，12處社會停車場，調整1處現行控規停車場。

• 配套設施優化：

公服設施按照規劃後居住人口的規模進行配置，建築面積不少于住宅建築面積的11%，規劃新增1處完全中學、2處初中、3處小學、10處幼兒園、2處社區衛生服務中心、2處老年人福利院。

大源村規劃方案

片區提升啟動區規劃5塊二類居住用地

片區提升啟動區範圍約40.7公頃，從規劃中可以看到，啟動區内主要規劃了村莊居住用地，以及5塊二類居住用地4塊商業商務用地，以及一塊醫療衛生用地。

啟動區重點優化範圍優化内容包括——

• 用地性質優化：

由倉儲物流及工業用地等調整為産業用地、居住用地、村留用地及公服設施用地。優化後淨建設用地共7.63公頃，總建築面積23.24萬平方米，比現行控規增加0.59萬平方米；毛容積率由1.43調整為1.47.

• 道路交通優化方面：

依據現狀局部調整大源南路線位，細分地塊、加密城市支路，道路網密度由6.8公裡/平方公裡增加到13.4公裡/平方公裡。新增1處公交樞紐站、2處社會停車場；其中1處為兼容設置，1處采取獨立用地（用地面積為1748平方米）。

• 配套設施優化：

新增7類公服設施共12處，包括：規劃新增幼兒園1處、社會服務站2處、社區居委會2處、社區議事廳2處、物業管理2處、文化室2處、肉菜市場1處。

拆遷量約386萬平方米

根據此前發布的大源村整村基礎數據調查、提升策劃前期研究、控制性詳細規劃調整與重點片區城市設計、品質提升初步方案項目招标公告，将對進行本次舊村更新改造前必須進行的整村基礎數據調查。

分為不入戶調查和入戶調查兩種。

不入戶的整村基礎數據調查，包括大源村内所有廠房、物業和村民住宅等，将采集基礎地理信息、土地初步調查、房屋數據調查、經濟調查、曆史文物初步調查、市政交通及公建配套調查、2009年12月31日之前的建築統計工作。

入戶部分根據用地收儲、品質提升初步方案實際需要分片區開展，需對範圍内需拆遷的建築物進行詳細的測繪及調查，其中集體物業約266萬平方米，住宅物業約120萬平方米。調查内容包括建築、現狀建築總量、權屬、位置、利用狀況、質量、層數等進行實地調查和入戶測量。同時全面收集大源村農業主管部門牽頭清理的“三資”數據、城市管理部門牽頭清理的大源村違法建築清查數據，并對數據進行整理、按統一标準進行入庫。

廣州日報全媒體文字記者：杜娟

廣州日報全媒體圖片記者：杜娟

廣州日報全媒體編輯：沈倩

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