你家的物業靠譜嗎？

在很多社交網站上，我們常常能看到住戶對于自家物業的吐槽，譬如收了高額的物業費卻不能夠實現承諾的事項、住戶反饋的問題都無法快速得到解決等，也因此，很多人提及“物業”，都會在心中湧現一股“怒氣”。

其實，從本義上來看，物業其實是咱們居住的房屋及其配套的公用設施、設備和公共場地，隻不過在日常生活中，談及物業實際是指代了物業公司，他們保護着小區的安全、維護小區的環境、修繕小區内部的設備，當然，也收取着物業費，也正因為物業費用的存在，住戶對于物業也有着相應的要求。

網絡中的“物業公司”似乎常常有兩個極端，有的物業公司提供了優質的服務，有着一套完整的物業流程，讓不少朋友感覺到“靠譜”；而有的公司，則常常難以達到居民預期，物業服務寥寥無幾，甚至還有層出不窮的暴力收取物業費等問題......

所以，在買房初期，選擇靠譜的物業公司就是非常重要的一點，對于新房購房者來說，一般都能通過置業顧問了解物業公司，而對于二手房購房者來講，則可以在安居客平台上，看看小區的物業公司到底是哪家，再通過網絡搜索等，了解物業公司情況。

在挑選物業公司之外，很多住戶還會面臨一個問題：有的房屋不住人了，在空置的情況下，物業費還應該要交嗎？

有的屋主認為，反正沒有人住，也沒有人享受物業服務，憑什麼要繳納物業費？而有的朋友責任無，雖然房屋裡沒有主人，但對于房屋、樓棟來說，依舊是被維護的，日常享受着維修等服務，那麼就應該繳納物業費用。

事實上，空置房該不該交物業費，早有答案，就在法規之中。

《民法典》第九百四十四條規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”

也就是說，即便是一座空房，隻要簽訂過物業服務合同，那麼合同就具備法律約束力，屋主就必須繳納應有的物業費用。

那麼什麼情況下可以不交物業費呢？這3種情況，大家可以留意一下。

1.沒有收房

在沒有收房的情況下，業主是可以拒絕繳納物業費的。一般來說，在業主進行收房時，也是繳納物業費的時候，所以，如果房子還沒收，物業公司就開始催繳物業費的話，完全是可以拒絕繳納的。

2.違規收取物業費

如果物業公司違規亂收物業費，譬如無法給出詳細明細，或者物業費用明細中存在亂收、金額超标的問題，又或者物業費的收取項目沒有經過相關部門的批準，那麼這顯然是不合規的，業主同樣可以拒絕。

3.有證據證明物業服務差

如果物業的服務太差，不想繳費怎麼辦？需要提醒的是，物業費不能無故拒繳，但是如果有明确的證據能夠證實物業服務差、不作為，那麼是可以拒交物業費的。

關于物業費，你還有哪些問題呢？歡迎留言。

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