日前，有網友在後台咨詢江甯駱村新寓這個小區怎麼樣，從網友的描述中，可見其關心該小區的學區、價格和未來的升值空間。

據我了解，駱村新寓位于江甯楊家圩片區，是竹山路小學和竹山路中學的學區房。小區位置優越，學區在江甯也較好，那這個小區可以入手嗎？

小區位于江甯楊家圩核心區，地理位置優越，非常宜居

駱村新寓位于江甯楊家圩核心區，地理位置十分優越，周邊各項配套齊全。

1、交通上，小區緊鄰竹山路地鐵站，附近還有在建的地鐵5号線，未來小區将有雙地鐵通行。

2、商業上，小區旁邊就是今年剛開業的龍灣天街，距離百家湖商圈也很近，商業配套成熟。

3、教育上，小區是江甯竹山小學和竹山中學的學區，在江甯是很不錯的學校。

4、日常休閑上，小區出門就是江甯市民中心、楊家圩市民公園和小龍灣網紅橋，夜景和環境都非常不錯，很宜居。

值得一提的是，根據規劃，未來楊家圩片區整體打造成服務于東山副城乃至江甯區的高端商務、商業、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過西門子路中心區功能軸線緊密相連，形成中心區的核心區。

作為濱水商業區，小龍灣河兩側未來将打造商業商務中心、文化休閑中心、生态樂居示範區。

另外，已建成的市民中心、即将新建的文化館、圖書館，在這裡形成環狀文化帶和濃厚的文化氛圍，打造成楊家圩地區标志性的文化建築群體。

所以綜合來看，駱村新寓的地理位置非常不錯，坐享成熟配套和鬧中取靜的宜居環境，更有江甯核心區未來的規劃，有很大的發展潛力。

小區目前在365二手房網站上的挂牌價是29491元/㎡，一年來房價整體小幅微漲。

但據我了解，駱村新寓是拆遷安置房，用于安置原駱村地塊的拆遷居民。小區體量也比較大，總共分A、B、C三區。其中A區體量最大，和B區之間隔了一條駱村路，C區體量最小，和B區之間隔了一條修竹路。

小區房齡大概在2013年，距今已經7年左右，又是拆遷安置房，如今環境如何呢？

為此，我特意去小區進行了實探，一起看看。

小區體量較大，内部配套設施齊全，居住氛圍濃厚

因為駱村新寓小區體量較大，我率先去的便是其中規模最大的A區。小區門禁管理不嚴，很容易就進去了。

進入小區内部後，我發現整體居住環境較好，裡面的各項配套也比較齊全，下面是具體詳情：

1、小區裡面有大廣場、還有很多休閑亭子，很多老人在此休閑娛樂。

2、小區裡面的配套設施很齊全，多處設有健身場所，方便居民鍛煉身體。

3、小區裡面的道路幹淨整潔，綠化在安置房中也算還行。

4、當然，小區裡面也有很多老小區的常規操作，比如随意晾曬被子，單元門敞開，電動車亂停等。

值得一提的是，在A區這裡，還有個配套幼兒園竹山幼兒園。幼兒園的位置很好，就在A區和B區中間，方便兩個區的孩子上學。

從A區出來後，我來到了駱村路上，看到這邊有個石碑，上面寫了駱村的曆史，原來這裡也是個有故事的地方。

緊接着，我便來到了對面的B區，實話說B區就是體量小一點，整體居住環境和A區差不太多。

小區道路也很幹淨，綠化較多。

也有各項配套設施，隻是這邊的人氣對比少了點。

從B區裡面就可以看到C區的幾棟建築，外立面和B區沒什麼差别，樓間距較大。

小區出房量不多，成交少，一街之隔的品質次新房更受歡迎

從中介處了解到，駱村新寓是在2014年分的房子，一直到2017年才辦的産權證，也就是說小區房子目前是沒有滿5年的。

在365二手房網站上，我發現小區目前在售的房源并不多。中介告訴我小區雖然體量還行，但是出房量不多，主要是自住為主。

此外，還有一大部分房源用于出租，出租率很高，因為小區周邊的各項配套很完善，而且是電梯房，很受歡迎。

總的來說，小區二手房流通性并不強。在某網站上，我發現小區今年隻成交了一套70多平的小兩房，成交周期很短，成交單價不到2.9萬/㎡。

從現在的挂牌房源來看，小區主要也是70多平的小兩房居多，挂牌單價在2.9萬-3萬/㎡之間。大戶型單價低一點。

“駱村新寓房子主要是貨量不多，基本出來一套性價比比較高的，很快就沒有了，尤其是小戶型，雙卧朝南，戶型方正，總價也在200萬出頭，很受剛需客的歡迎。”中介這樣告訴我。

實探中，我發現和駱村新寓隻有一街之隔的便是龍湖春江郦城，小區目前在365二手房網站上的挂牌價是4萬/㎡左右，和駱村新寓共享區域配套。

龍湖春江郦城作為龍湖在江甯核心區打造的标杆項目，小區的品質自然不用說了。

内部的景觀在整個江甯的品質樓盤中也是數一數二的。

據中介透露，龍湖的成交也非常好，主要适合改善家庭考慮。比如，小區近期成交的130多平的四房，總價已經在500萬以上。

而小區89平的小三房尤其受歡迎，主要是性價比較高，适合一些剛改家庭，成交周期很短。

值得一提的是，龍湖春江郦城住宅剩D6待加推，面積待定，共計80套左右。

在10月份的時候，江甯區政府發布了關于NO.2015G23地塊D區二組團方案調整的批前公示，也就是龍湖春江郦城D區。

從規劃圖來看，龍湖春江郦城D區還剩3棟住宅待上市，分别為2棟16層高和1棟17層高住宅，且戶型也将進行相應調整。

此前，安家在江甯前往項目跑盤，發現現場已有新進展，不過目前上市節點和價格還沒有準确的消息。

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