廣州中心區投資總額最大的舊村改造項目登場。

12月4日，海珠區鳳陽街鳳和經濟聯合社（康樂村、鹭江村）更新改造項目公開選擇合作企業。這個總項占地面積約112.71萬平方米的舊改，計劃改造投資總額約346.67億元，僅保證金就需先交5億元，計劃三年内開工建設安置房。

（海珠區康樂村、鹭江村現狀 ）

占地113萬方，投資347億

海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鹭江村）更新改造項目西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港路。項目總占地面積約112.71（國有土地2.78、集體土地109.93）萬平方米，改造範圍内總建築面積335.94萬平方米片區居民2856戶，戶籍人口6664人。

（海珠區康樂村、鹭江村現狀 ）

項目改造投資總金額約為346.67億元，包括但不限于建造費用、拆遷補償費用、項目前期費用、融資地塊土地出讓金，其中複建安置資金約250.77億元（具體以項目實施方案的批複為準）。

招标公告顯示，競得人應與政府相關部門簽訂監管協議和承諾書，明确産業導入的内容與要求，保證項目建成後産業導入有實質性成效。同時，需配合承建或維修五個工程：

1、華盛南路道路大修工程（項目金額約1600萬元）

2、疊景路臨時維修工程（項目金額約1000萬元）

3、鳳江小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2500萬元）

4、客村小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2500萬元）

5、逸景第一小學本校區校園綜合改造提升工程（項目金額約2400萬元）公益建設項目

三年内需開工建設安置房

此外，競得人亦需同意按照市、區下達的任務節點要求完成改造各項工作，确保2023年底前安置房開工建設，2025年底前基本完成安置房建設，具體節點任務要求如下：

1、确保2020年11月30日前完成編制單位的确定并啟動詳細規劃修改方案編制工作；

2、2021年3月31日前完成合作企業公開引入工作；

3、2021年6月30日前完成片區策劃方案、詳細規劃修改方案審批；

4、2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決并啟動補償安置協議簽約；

5、2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補償安置協議簽約、全村改造範圍内房屋的簽約率達到50%以上；

6、2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動遷交房；

7、2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；

8、2022年12月31日前基本完成簽約工作，首期安置房開工建設；

9、2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；

10、2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；

11、2023年12月31日前全部安置房開工建設；

12、2025年12月31日前基本完成安置房建設。

公告指出，競得人在實施改造時應當按照安置地塊優先于融資地塊的順序優先安排，先建設複建安置區，後建設融資區。其居住用地内獨立設置的居住區配套公共服務設施應當在規劃地塊建設總量（不含居住區配套公共服務設施的建設面積）完成50%前建設完畢，獨立設置的市政公用設施和公共服務設施應當在分期開發規劃地塊建設總量（不含市政公用設施和公共服務設施）完成50%前建設完畢，并通過規劃條件核實。

其中，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院、幼兒園、小學等設施應當優先于住宅首期工程或者與其同時申請建設工程規劃許可證，并在住宅首期工程預售前先行驗收，并通過規劃條件核實等。

（海珠區康樂村、鹭江村現狀 ）

去年與合生創展簽約改造合作意向

康樂村、鹭江村舊改不接受聯合體申請。指定要求合作企業須為内地A股上市公司或香港聯交所主闆上市公司，2019年總資産不低于1300億元人民币，淨資産不低于600億元人民币，資産負債率不高于65%，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力。在廣州市有開發項目且項目竣工面積達500萬平方米以上，其中海珠區房屋竣工面積超過150萬平方米。且需具備商業開發經驗，2015年1月1日至今在中國境内一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的商業、辦公、科研建築竣工面積累計超過100萬平方米；其中建築面積達30萬平方米的商業綜合體至少2個。

作為廣州中心區舊改公開招标以來總投資最貴的城中村，康樂村、鹭江村地處全國最大的布匹市場——中大紡織産業商圈。

（海珠區康樂村、鹭江村現狀 ）

源自去年的官方資料顯示，中山紡織産業商圈年交易額估算超過2000億元，擁有59個分市場、商鋪約2.3萬間、總建築面積約300萬平方米，經營品種超10萬種，直接從業人員10萬人以上，關聯産業人群超過200萬人。

過去幾年，中大紡織産業商圈頻傳搬遷，但在去年底，官宣該商圈不但不會搬，還要開啟新一輪的蝶變升級，将打造融合紡織時尚發布中心、紡織産業标準中心、紡織産業指數中心、紡織産業科技創新中心于一體的國際時尚中心，促進中大紡織産業商圈的産業結構調整和創新發展。

（海珠區康樂村、鹭江村現狀 南都記者李美钰攝）

貴為中大紡織産業商圈最大的地主，合生創展在此開發了海珠第一大盤逸景翠園（占地面積約40萬平方米，建築面積110多萬平方米），其兄弟公司珠江投資亦在此開發了總建築面積90萬平方米的珠江國際紡織城。在2019年年4月10日，合生創展就已與鹭江村、康樂村正式簽訂舊村改造合作意向協議。

這也意味着，鹭江村、康樂村舊改大概率花落合生創展。

改造後為中大創新谷的輸出與配套區

南都記者今日從合生方面獲取的規劃方案圖（非最終版）顯示，改造以後的康樂村、鹭江村的發展定位為：中大國際創新谷的成果輸出與配套服務區，将承擔各門類研發成果輸出與配套服務，建設集創意轉化、創業孵化、綜合服務、生活居住四大功能于一體的開放創新片區，打造集科創 時尚 文化産業的複合國際品質，具有活力的創新樞紐。

康樂村、鹭江村規劃方案圖（非最終版）如下：

早在2018年5月，中大國際創新谷就已正式成立，規劃以中山大學為核心，共8平方公裡為總體設計範圍，全面改造五鳳、鳳和村（鹭江村、康樂村）地塊，對輕工技術學院、逸景翠園、長江紡織城、中大九州紡織城等進行微改造統一設計，未來這裡有5條地鐵通行。

從今日鳳和村舊改正式招标看，中大國際創新谷的建設，已經邁開成功大步。

南都記者邱永芬

本文圖片除署名外，均為資料圖片

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