說到奧克斯，很多人最先想到的還是奧克斯電器産品，然而，奧克斯集團早在2000年就已經正式進軍地産業，成立了奧克斯地産。目前，奧克斯房地産業務已布局甯波、南昌、長沙、天津、成都、青島、上海等多個城市，涉及商業住宅、商業廣場和工業地産。

2010年，奧克斯地産首入長沙；2015年，長沙三大奧克斯項目奧克斯廣場、奧克斯締壹城、奧克斯城市之光開啟聯動模式，引得不少長沙購房者注目；2019年，奧克斯地産僅有奧克斯中心有少量商業性質産品在售。進軍長沙9年，從高光走到“半隐退”，在長沙的這些年，奧克斯地産都經曆了什麼？

快速擴張三年落三子

2010年，奧克斯集團以5.48億元競得濱江新城一宗商住地塊，成為其進軍長沙市場的首發站。3年之後，奧克斯地産長沙開山之作奧克斯廣場正式亮相，定位城市綜合體，集購物中心、步行街、寫字樓、奢SOHO公寓、大型休閑廣場等為一體。開業首日，奧克斯廣場吸引了數以萬計的市民前來參觀購物，堪稱第一個撐起大河西門面的區域商圈。

2013年11月8日，奧克斯地産以9.2億元拿下嶽麓區杜鵑路一宗商住用地，最終定名奧克斯締壹城。11月29日，奧克斯以9億元競得洋湖新城一宗商住地塊，溢價率達64%。至此，奧克斯地産在長沙已落三子。

2015年，是奧克斯地産在長沙的高光時刻。2014年10月中旬，奧克斯締壹城首次開盤，首開推出别墅産品；2015年9月，奧克斯城市之光推出97-117平住宅，售價5688元/平。随着奧克斯締壹城面世、奧克斯城市之光開盤，加上奧克斯廣場，奧克斯地産正式開啟長沙三盤聯動模式。

集體維權遭信任危機

截至2019年10月16日，長沙市長信箱關于奧克斯的信件多達97條，其中90%以上為奧克斯地産業主投訴信件，物業服務質量太差、配套學校不确定、小區内人車不分流、開發商欺詐銷售……

據紅網報道，2014年4月底，奧克斯廣場正式交房，業主們發現諸多問題。小區地面沒有進行人車分流；小區使用過期、報廢健身器材；鋁合金門窗材質與合同承諾不符……據潇湘晨報報道，2017年9月，奧克斯城市之光業主投訴稱，該樓盤400多名業主各交了1萬元團購費，事後才發現團購費并未計入總房款。另外，多位業主還反映房子存在漏水、欄杆過低存在安全隐患等問題。

奧克斯締壹城也未能“幸免”。據三湘都市報報道，奧克斯締壹城别墅區業主發現自己的房子存在雨天滲漏水問題，屋頂滴水、地面積水、牆壁發黴等，甚至還有一家完成裝修的業主房子地面積水沒過鞋底。

2018年11月份，奧克斯締壹城二期再遭維權，業主投訴：購房時開發商宣傳小區是"人車分流"，而在施工現場，卻見到車庫入口設在了小區内部。

“半隐退”未來路在何方？

進軍長沙9年，奧克斯地産除了前三年大手筆拍下3宗地外，之後的6年，奧克斯地産一直在“吃老本”。無住宅房源在售是奧克斯地産三個長沙項目的共同表現，目前，奧克斯廣場和奧克斯締壹城已售罄，而奧克斯中心無住宅産品。據了解，奧克斯中心為奧克斯地産于2013年拿下的洋湖新城商住地塊，無住宅産品規劃，目前在售産品為商業性質公寓和商鋪。

既有項目即将賣完，而又無新地進賬，奧克斯地産在長沙已進入“半隐退”狀态。其實，不僅僅是在長沙，奧克斯地産在其他城市發展也不溫不火。根據克而瑞等機構發布的數據，奧克斯地産2018的銷售額剛剛達到百億，與其2013年定下的500億元目标還相距甚遠。

經濟學家宋清輝表示，據其觀察，奧克斯集團已經不再把地産業作為集團戰略發展的支柱産業，似乎已經放棄了地産這枚“棋子”。至于奧克斯地産未來的發展方向，有業内人士直言，對于奧克斯地産這種小房企來說，被其他相關企業所并購可能是最好的出路之一。

在長沙的這些年，奧克斯地産最初“輝煌”，現在“暗淡”，而未來，奧克斯地産是否真的會放棄地産這枚“棋子”？鳳凰網房産将持續關注……

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