大河報記者 李帥 文 圖

近日，鄭州市民沈先生家裡有一件大事，讓他們一家人既高興又苦惱。他們高興的是，等待了幾年的新房子終于交房了。可讓他們苦惱的是，開發商卻是在沒有《建設工程竣工驗收備案表》（以下簡稱：《備案表》）的情況下，進行交房。他們擔心會影響辦理房本，不知道敢不敢收房？向大河報記者求助。

那麼，該情況是否屬實？

（小标）接到交房通知，他們卻不知道敢不敢收房

市民沈先生說，他是2018年8月份，在鄭州市京廣路與長江路交叉口的長江一号購買了一套改善性住房。原本在購房合同上，開發商與他們約定的交房時間是2019年6月30日，可後來交房時間一直延期，再加上2020年疫情影響就一拖再拖。

直到上周四，他突然看到業主微信群裡有交房通知，才知道開發商終于交房了。可業主微信群的聊天内容，卻讓他們一家怎麼也高興不起來。

“業主群裡說，開發商交房手續不全，将來能不能辦下來房本都不一定！”沈先生說，為核實其他業主說的情況，他帶病跑去售樓部咨詢，才知道開發商是沒有辦下來《備案表》就進行交房。

沈先生說，等了幾年時間，他每個月都交着一萬多元的高額房貸，一家人都特别期待能盡快搬進新家。開發商沒有《備案表》就進行交房，他咨詢律師朋友，是不具備交房條件，會影響辦理房本。如今，他們也不知道敢不敢收房！

其間，記者還查看了沈先生的購房合同等資料。其中，還有沈先生收到的開發商的《延期交房通知書》。

（小标）售樓部、物業均表示《備案表》沒辦下來

2月8日上午，為了核實反映情況。記者趕到了鄭州市京廣路與長江路交叉口東南角的長江一号售樓部。此時，偌大的售樓部内，隻有幾名工作人員，以及幾位前來複印資料的收房業主。據記者從一名工作人員處了解到，他們的交房業務是在長江一号小區消防通道旁的商鋪内辦理，其他工作人員和物業，及業主都在那裡。

其間，當記者向該售樓部的幾名工作人員詢問，業主收房是否會出示《備案表》時。幾名工作人員稱，《備案表》還沒有辦理下來。至于《備案表》何時能辦理下來，其中一名男工作人員稱，預計要到5月份。

随後，記者又來到長江一号小區消防通道旁的商鋪前，隻見該小區消防通道和其北側的幾間商鋪被護欄圈起，旁邊還擺放着一個巨大的紅色展架。護欄内，有十多名業主和物業工作人員來回走動，往返于幾個商鋪内辦理收房手續。

之後，記者向一位正在給業主辦理收房手續的物業人員詢問，《備案表》是否已經辦理。該物業工作人員同樣表示，《備案表》還沒有辦下來。

此外，記者還就此事緻電了長江一号開發商——河南多元投資開放有限公司。該公司工作人員稱，長江一号是她們公司開發的樓盤，她們小區已達到交房标準，公司領導也說可以交房了，領導怎麼說，她們就怎麼做。

（小标）聯合驗收被駁回，業主收房就算認可不合格

2月9日，為了解長江一号《備案表》辦理情況，記者緻電咨詢鄭州市城鄉建設局。據該局相關科室工作人員稱，長江一号開發商是申請了聯合驗收，但首次聯合驗收被駁回了。目前，他們沒有給長江一号出具《備案表》，其現在沒通過驗收，是不具備交房條件的。業主可以選擇拒收，也可以向房管部門投訴。

對此，記者又緻電鄭州市住房保障和房地産管理局。據該局相關工作人員稱，他們相關業務處室會與長江一号開發商——河南多元投資開放有限公司聯系，如果核實其确實達不到交房條件，是不允許開發商交房。

其間，據該局另一名相關工作人員告訴記者，無論是否影響辦理房産證，《備案表》是應該有的，其代表着房屋質量是否合格。如果沒有《備案表》，業主可以選擇拒收，業主一旦接收就表明認可房子的不合格。

此外，記者還就此事咨詢了河南春屹律師事務所主任張少春律師。據張律師分析，首先，如果開發商在交房前未通過有關行政機關的驗收備案，那麼開發商不應當通知業主辦理收房手續，否則就屬于違規行為，業主有權投訴舉報。其次，如果開發商逾期交房的，全體業主均有權按合同約定主張違約金，要求其賠償損失。

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