燕郊，雖是河北的領土，但在北京區域算是一個非常有名的小鎮，也是一個沒有任何特産的開發區，硬要說的話密密麻麻的房子算是一個特産或特色。在北京政策形勢影響下，在京津冀協同發展的背景下，燕郊曾得到長足發展，而且燕郊相比北京周邊其他區域優勢明顯，但是高速發展10年的燕郊也存在着諸多的問題，自然就會出現發展速度過快的劣勢，安家新媒體也提醒大家在購房者過程中，一定要注意下面這些風險。這也是一位家住燕郊的北京上班族給安家新媒體的投稿，當然也是她最真實的感受，當然她的感受您僅供參考。

1、燕郊規劃不完善

喜聞樂見的修路，家常便飯的事，燕郊的路每年必須得翻上幾翻，幾乎到每一條路，在修路之前既不會出任何通知，也不告訴他在路上挖什麼，大家隻能互相憑感覺的猜測，此時痛苦的堵車就在等着你。

因沒有完善的排水規劃，隻要下場稍大的雨，燕順路、意華小區、東方夏威夷北岸、納丹堡就可以眼睜睜的看着被淹，此時推車在路上時也不用擔心井蓋被偷走而掉到下水井裡，因為馬路上根本就沒有下水井！

2、燕郊環境管理差

每天在北京與燕郊兩個城市來回穿梭，空氣質量感覺也有着不同的感受，從下京平高速後就基本進入了燕郊最北側。從燕順路一開始，就有間具有相當規模的水泥廠，每天都有着塵霧飛揚的感覺，粉塵飄舞式懸挂在燕郊的上空，水泥的有害物質可想而知。

巨大的電廠煙囪裡沒日沒夜的冒着看似白煙，實質上是具體是什麼物質也就是個迷。有住在附近小區的人士透露，白天和晚上釋放出來的氣味是不一樣的，到了晚上有非常難聞的怪味，還特意跑到電廠附近做了測試。

垃圾和污水的處理能力也還沒有跟上房地産的發展速度，在某小區公交車站附近都散發出垃圾惡臭味，大多數是小商小販和附近的小餐館倒出來大量的各種生活垃圾。再加上燕郊現在就是一個大工地，裝滿土的卡車飛嘯而過，隻要起風，必定是飛沙走石，黃土飛揚在路兩邊形成一片一片的堆積層。

因人口暴增，燕郊小區頻繁停水，突然斷電，也就見怪不怪了。最可笑的是有很多物業公司管控水電。比如某小區的物業就可控制你的水電，凡不交物業費，直接斷你水電也是很自然的事。

3、燕郊的配套設施還不完善

要說燕郊除了房子就是房子，所有的地都被拿來蓋房子了，很少有公共休閑遊樂場所。一個小得不能再小的燕郊公園無論什麼時候去，都是人山人海，在那用健身器材鍛煉身體需要排隊。

幸好在2014年燕郊開了一個半完工的植物園，總算是有個休閑散步的好去處了，但是還要收門票。幾十萬的居住人口，想在路邊找個公共廁所，就還真找不到幾個，不但少，還需要收費。整個燕順路居住就有一二十萬人口，幾乎一個公廁都沒有，這樣的配套與幾十萬的人口相比顯得的确嚴重不足。

4、燕郊居住的人素質參差不齊

如今燕郊的人口越來越多，且大部分都是外地人，人文素質也有着參差不齊。有的小區居住的傳銷份子也是非常之多，每天進出神秘，毫無表情。

在擠公交車的時候，那小偷表現得也是非常之猖狂，每天都擠公交車，卻沒丢過手機，那就算你是個幸運兒。

燕郊也有一些較為紅火的事業，那就是洗浴中心服務，聽說是遠近聞名，慕名而來的北京人也是不少。

5、交通監控設施混亂

在燕郊堵車那也是家常便飯，尤其是周未辦理進京證的檢查站旁邊，嚴重堵車的時候，走2、3公裡幾乎得用1個小時也是毫不誇張。該有指示燈的地方沒有安裝紅綠燈，該有人行橫道的沒有明顯設置，最主要的是違規拍攝好像都是擺設，而且非常之少，就幾個主路才安裝，這裡的交通警察也是非常難以見到。

6、教育嚴重不匹配

燕郊的幼兒園大大小小、形形色色各類型的都有，眼花缭亂，資質無法了解清楚，感覺誰都可以開上一個幼兒園，但主要拼得就是硬件設施。曾經燕郊最大的幼兒園也是出現過大型虐童事件的。燕郊的小學相對就比較少了，在燕郊比較有名的彙福小學現在高達80多位同學一個班的情況，這麼多的學生，老師您還能記得住學生的樣子和名字嗎？這樣的教學質量是可想而知，初中和高中學校那就更少了，教育資源與人口嚴重不匹配。一些開發商當然隻顧眼前，為了銷售在小區建個幼兒園最多再給建一個小學，燕郊的初中及高中教育才是最大的問題，且河北高考分數線全國屬于最高之一。

7、醫療水平偏底

最好的醫院是燕郊人民醫院，是個二級甲等，社區醫療體系目前根本沒有。燕達醫院和中美都是私立醫院，看病的費用偏貴。年初燕達醫院公布可以使用北京醫療報銷，但這報銷手續比在北京看病麻煩好幾倍。醫院的水平整體偏底，就小朋友胳膊摔斷，醫生就忙着推诿讓去北京治療，這種基本病情都不能完成治療，醫療水平也是非常嚴重不匹配的表現。

8、燕郊的房價虛高

燕郊房價泡沫非常之高，現有很多樓盤好的戶型、好的樓層已賣到21000元/平米的價格。燕郊不但超過省會還超過一些北京區縣的房價，在北京有些偏遠郊區的價格也才1萬多，再怎麼偏遠那也是北京的房子。所以燕郊高房價與其本身已經不匹配，若想投資需要謹慎購買。

9、潮白河畔并不美

京東第一大河的潮白河畔在燕郊段區是沒有水的，上遊的水流切斷，導緻燕郊的潮白河段形成了數不清的大大小小的死湖，垃圾飄滿了水面，有些水質已經惡化到極緻了。由此也可以看出，随着社會經濟的發展和居民生活水平的提高，生活污水對水系的污染也在逐漸加重。

但燕郊政府也是花了不少銀子在這潮白河岸邊上的，種樹、修路、建景觀走廊、搭堤壩等公共設施，但終究還是個沒有活水的河。

10、燕郊終究還是河北

燕郊離北京再近，終究還是屬于河北的，它就是一個河北的小鎮，任何信息都顯示你在河北。每當北京政府需要開會，燕郊通往北京的檢查站都是各種停車檢查，且現在的檢查站變得越來越多，從原來就兩個檢查站，現已經是四個檢查站口了，進京證也是每個星期必辦一次。這也就表明燕郊就是燕郊，北京還是北京。燕郊劃歸北京的夢還是可以繼續做着……要做幾十年、百年這那就不清楚了。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!