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• 前言
• 超3成澳人稱永遠買不起房
• 誰會成為赢家？
• 結語

前言

伴随着利率上漲，通貨膨脹，生活壓力加大，澳洲樓市可謂經曆了曆史上罕見地“低潮期”。

然而房價回調，數月持續下降，真的會讓更多人能買得起房嗎？

超3成澳人稱永遠買不起房

一項新的研究顯示，盡管2022年房價下跌，但超三分之一的澳人認為自己買不起房。

據Finder的最新研究顯示，37%的澳人表示，他們認為自己在2022年永遠買不起房，這與去年的23%相比有所增加。

研究還顯示，在25歲及以下的Z時代無房族中，認為自己永遠買不起房的比例從 2021 年 6% 增至今年的 15%。在26歲至41歲的千禧一代中，認為自己永遠買不起房的比例從 21% 增至 34%。

Finder的房屋貸款專家Richard Whitten表示，許多年輕人擔心自己買不起房，這是可悲的，但也是可以理解的。

他說：“過去幾年，房價暴漲，部分地區的房價高得離譜。但随着經濟學家預測經濟衰退，利率上調，2022年下半年的房價可能下跌，尤其是在悉尼，這裡的房價可 能更不穩定。”

投資銀行Jarden預測，在未來18個月内，澳洲的房價可能下跌20%。但Whitten認為，在近幾年房價暴漲後，房價“小幅”下跌的意義可能不大。

他說：“盡管如此，随着利率繼續攀升，房價進一步下跌，情況應該會有所改善。”

Finder的研究還表明，隻有33%的澳人認為7月是買房的好時機，而2021年為67%。

另一方面，澳洲首次置業者在買房上也一直都是如履薄冰，高昂的首付就阻擋了許多人進入房産市場的腳步。

雖說現在房價有所下降，首付相較于以前更好儲蓄，可就算辛辛苦苦存夠了首付，賣家卻不願意在一個下行的市場出手房産，被迫讓首次置業者拉長了“找房行動”的戰線。

Domain的數據顯示，在5月和6月兩個月裡，大約有25%的拍賣被撤回。

這是自疫情以來最高的月度撤回率，上一次撤回率如此之高還是因為疫情期間禁止公開拍賣，那時有超過一半的拍賣中途被撤回。

業内專家表示，在房産市場降溫的情況下，賣家們對于市場越來越沒有信心，因此都選擇放棄拍賣計劃。

而根據Finder最近的首次置業者報告，近五分之一（18%）的首次置業者在找房上就要花費至少一年時間。

來自Property Home Base的墨爾本買家代理Julie DeBondt-Baker是幫助首次置業者購房的行家，她表示，在自己進行幹預之前，自己的客戶平均需要花費六個月來找房。

“對于首次置業者來說，花長時間找房其實可以理解，”Julie說，“他們活了這麼久從沒有一次性花過這麼多錢，這也是一種對未知的恐懼”。

誰會成為赢家？

資金充足的非首次置業買家，以及海外投資投資人，或将成為澳洲房價下行中的火獲利者。

房地産行業顧問Robert Klaric表示很多海外買家将澳洲房價下降視為一個進行大規模開發的機會，而澳洲房市未來六個月也會恰如人們所料。

Real Eastate最新房價報告顯示，澳洲房價中位數自3月份至今下降了1.66%，悉尼和墨爾本的價格從峰值下跌了 3% 以上，年價格增長已從 8 個月前的 24% 以上降至現在的 8.5%。

伴随海外财富的升級，澳洲房價的持續下跌，有不少人都打算趁澳洲房市疲軟入手心儀房産。

另外，疫情期間，澳洲成功大幅降低了死亡率，這給人們留下了一個健康的居住環境的印象，也吸引了那些希望移民而不僅僅是投資的外國買家。

這使得澳洲的房市對外國的買家更具吸引力。

結語

不過，目前是否是房産市場的最佳進入時機，還是要大家自行判斷。因為當下雖然房價持續走低，但未來對我們仍然是一個未知數，市場還有很多的不确定性。

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