随着二手房市場規模越來越大，選擇二手房的購房者也越來越多。二手房和新房交易有較大差别，新房是購房者和開發商直接交易，讓購房者相對更放心。二手房則是購房者和房東交易，房東具體的情況很難了解，房屋是否存在産權糾紛也不太清楚，而且二手房需要買賣雙方去房管局過戶，所以二手房交易相對複雜。現在大部分購房者在買房時都會選擇房産中介，為的就是一個放心，甯願給點中介費也不願直接和房東交易。

說老實話，現在不少城市的中介費都挺高的，特别是大型連鎖中介越來越多後，中介費更是居高不下。據筆者了解，很多城市購房者的中介費為成交價的2%，房東的中介費為1%，大家都知道羊毛出在羊身上這個道理，所以很多房東的中介費其實都是購房者幫着給了。就算我們講點價，打個折，買賣雙方的中介費加起來很難低于2%。100萬的房子中介費就需要2、3萬，我是覺得挺貴的，相信也有不少人覺得貴。所以在有條件的情況下，大家可以參考以下的買賣雙方自行交易流程，有條件指的是自己不通過中介能找到合适的房子，房東又願意自行交易的情況，我不建議去中介看房又跳開中介的行為，這樣利用别人又想省中介費的行為不可取，還可能為自己帶來麻煩。

簽訂買賣合同

直接在網上下載一份房屋買賣合同即可，然後根據實際情況進行修改，一般的買賣合同都是格式合同，各種買賣合同其實約定的東西都差不多，主要是買賣雙方的違約責任要約定情況，實在不能達成一緻的建議雙方免責。

辦理貸款

如果房東還有房貸未結清，需要房東先去預約還款，預約還款後，根據預約還款的時間可以同步辦理購房者的貸款。很多人都會考慮到如何辦理房貸的問題，其實很簡單，如果銀行直接可以辦理個人房貸，直接去銀行辦理即可，如果找不到銀行辦理，就去房管局周圍找一個擔保公司，它們會幫忙辦理，收費也較低。

辦理資金監管

如果房東的房貸已經結清，購房者的房貸也審批通過了，那麼就滿足過戶的條件了。在過戶之前，辦理資金監管是非常重要的。因為房産交易是大宗交易，涉及到較大的資金，所以資金安全是房産交易中最重要的，隻要資金沒問題，那麼什麼問題都是好解決的。現在很多房管局可以直接辦理資金監管，如果沒有，就去銀行辦理資金監管。買賣雙方準備好網簽合同、監管銀行的銀行卡、房産證、買賣雙方身份資料等即可，将首付款或者全款轉入資金監管賬戶，這樣買方不用擔心交錢後房東不過戶，房東也不用擔心過戶後買方不交錢的問題。

過戶

過戶一般有三步，一是核稅，也就是去稅務窗口計算交易房屋需要交的稅費；二是遞件，也就是将過戶的資料，比如網簽合同、房産證、買賣雙方資料交給房管局；三是交稅和取件，一般遞件後都需要等幾個工作日再去辦理交稅和取件，拿着稅務窗口打印的稅費單去繳費窗口繳納相關稅費，然後就可以去取件窗口取購房者的房産證或者不動産證了。一般在拿到産權證的幾個工作日内，銀行就會将銀行監管的資金打到房東的銀行卡上。

辦理抵押

如果是全款購買，那麼在拿到産權證就算過戶完成了。如果是貸款購買，在拿到産權證後，還需要通知銀行去房管局辦理抵押，隻有房産辦理了抵押，銀行才會将尾款給房東，所以為了房東能盡快拿到尾款，一般都是過戶當天就辦理抵押手續。

以上就是買賣雙方自行交易的流程了，因為每個地方房管局的過戶流程都可能存在差異，所以以上流程可能和有些城市不同，但是基本上都是大同小異的，過戶流程是房管局都能咨詢到的。大家重點注意資金和财産安全即可，其他都不用太擔心，比如購房者需要注意的是在未資金監管前，千萬不要提前将首付或全款給房東，房東則不要在未資金監管或未給錢的情況下過戶，這樣購房者的錢和房東的房子就都是安全的。還有就是買賣合同一定要看仔細，特别是違約責任，不要簽訂自己無法做到或者不确定的合同。

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