房地産市場上，

房産種類有很多，

例如公寓、商品房、住宅房等。

每種房産在繳納稅費、

土地出讓年限都有所不同。

那麼什麼是商品房、什麼是住宅房，

它們到底有什麼區别呢？

都體現在哪些方面？接下來就給大家揭秘！

一、什麼是商品房

１、商品房

商品房是指房地産開發企業（含外資企業）轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級别、門面、質量、材料的差價組成。額外将從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上，各種商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房買賣（股票）等。

2、商品房的興起

我國20世紀80年代商品房的興起，是以市場經濟條件下具有經營資格的房地産開發企業（包括外資企業）以出讓的方式取得土地使用權并按市場價格出售為前提的。從法律的角度來看，商品房是指根據法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國内商品房。

二、什麼是住宅

住宅

住宅指的是專供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

三、商品房和住宅房的區别

商業性質的樓盤

商業性質的樓盤項目主要是從土地使用年限、水電收費标準等方面，區别于住宅項目。

1、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指标不同，産權證标的内容也不同；

2、土地出讓年限有區别，商業綜合樓和公寓式酒店隻有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題；

3、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；

4、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2％收取，而住宅類是按照成本價的6％至8％收取；

5、商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業标準收費，物業費也高于住宅類物業的收費标準，且商業綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續。

關于商品房和住宅房還有其他方面的内容補充，可以在下方給我們留意。會有專業律師協助大家解決問題。

萬典律師提醒您，遇到房産相關問題一定要慎重，不要臆測，一定要找相關專業人士進行咨詢後再做決定。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!