芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房産投資、旅遊、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。它素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的人妖表演，缤紛無休的夜文化，吸引着全世界的遊客。

芭提雅市區按照地理位置共分為7個不同的區域，對于泰國房産投資者和買家而言，每個地區均有其獨特的優勢。那麼對于芭提雅置業買家來說，哪個區域是最适合自己的呢？應該選哪個地段位置？相信打算在芭堤雅置業的親們都曾考慮過這個問題！接下來，我們就來了解了解芭提雅的各個區域。

芭提雅中心區（Central Pattaya）

特點：房産項目稀有，增值潛力高

起價：60萬/80萬人民币/套

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

芭提雅的市中心，也是它開發最早也是最發達的地方，餐館、酒吧、購物中心、娛樂場所等商業配套齊全，生活便利。古城區部分，幾乎沒有剩餘的地塊可供開發，但優勢在于經濟發達，是城市商業、購物中心集中，是遊客最為集中的繁華之地

芭堤雅中心區适合各種類型的投資者和租客，外國人尤其是歐美白人居首，因此該區域的房屋租金水平高，租金回報率也高。據統計，該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多，盡管并非靠海的海景房，但卻是“買房出租”投資模式的最佳區域，房源極為搶手。

由于建築地塊的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由于房産項目的稀有，所以區内房産增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高于芭堤雅房産其他區域。

芭提雅北區（North Pattaya）

特點：可供投資選擇的樓盤少

起價：70萬人民币/套

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★★

芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬于泰國本地居民居住區域。北區中最有名的就是最北端的Wong Amat海灘，北部和西部面向大海，距離工業港口近，附近居住人群大多為外派員工，層次高，消費能力強。由于開發時間較早，所以目前可開發的土地極少，主要以二手房也為主，新房源極少。

本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘，一出門就能享受一線海灘，再加上海濱地塊稀缺，寸土寸金。該區域被稱為“芭提雅富人區”，雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，大多買家買房後用于度假之用。

帕答納山（Pratumnak Hill）

特點：受外國租客歡迎

單價：2-3萬人民币/平米

面朝大海，景觀好，是芭堤雅排名第二的最佳投資地段，距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮，是外國人較為集中居住的區域。

帕塔納山有這些優勢，比如15分鐘之内就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由于海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。

由于該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價屬于較高水準。但同時由于基礎設施和生活功能并不太完善，所以房價租金回報屬于中等，升值潛力較高。區域内新開發的樓盤較多，單價按照是否為海景房而有所區别，市場行情在3萬人民币/平米（海景）、2萬人民币/平米（非海景）。

芭堤雅東區（East Pattaya）

特點：别墅聚集地，适合自住

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★

素坤逸路以東的的地區由于土地價格低廉，目前是衆多别墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分别墅項目相對中國極為物超所值，這裡一套三間卧室的别墅價格低于這座城市其他大部分地區的一套雙卧室公寓的價格，這在國内是不可想象的事情。但大部分的别墅開發項目距離市中心稍遠，意味着業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更适合自住，短期的租客對其興趣較低。

芭提雅南區（South Pattaya）

特點：環境靜美，适宜養老

南區最值得投資的地段就是臨近帕塔納克山附近的一部分，它是整個區域的天然氧吧，綠色後花園，環境甯靜而優美，适宜度假養老。帕塔納克山位于芭提雅中心區和中天之間，介于新老城區的中心地帶，一方面可享老城區的便利生活，如臨海地段的五星級酒店，周邊的711便利店和一些中高檔餐廳；另一方面還可感受新城區海邊慢生活的舒适惬意。

中天海灘（Jomtien Beach）

特點：房産項目稀有，增值潛力高

單價：1.6-2萬人民币/平米

該區域是芭提雅的新城區，是開發商向南轉戰的必争之地，是各區域中在建樓盤最多的，也是增長最快的區域。

中天分為中天海灘路和中天二路，中天海灘上有市區過來的雙條車，來回隻需20泰铢，交通很方便。沿途有衆多餐飲娛樂場所，入夜之後有約6公裡長的海岸線。

沿着中天海灘濱海路前行，目前還沒有興建特别多的大型商場，但是産品業态和未來規劃卻比各區好一些，因此也是房産投資最經濟實惠，性價比最高的區域，對于預算有限的投資者來說是一個非常不錯的選擇。

納中天海灘（Na Jomtien）

起價：40-50萬/套

主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘、環境清幽安靜，雖然距離市中心較遠，但海灘的質量以及其高端的特性意味着增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序，這裡将今後的開發重心，長線投資者不妨可以關注本區域。

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