北京二手房購買需要什麼條件?記者｜吳波北京的二手房交易流程将得到進一步優化在其他城市推出二手房“帶押過戶”後，北京近日開始試行“連環單”并聯辦理，下面我們就來說一說關于北京二手房購買需要什麼條件?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

北京二手房購買需要什麼條件

記者｜吳波

北京的二手房交易流程将得到進一步優化。在其他城市推出二手房“帶押過戶”後，北京近日開始試行“連環單”并聯辦理。

9月23日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》，通知自2022年9月15日起執行。

“連環單”是指在同一時期内，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。

“連環單”業務并行辦理是指優化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房産套數），将原需按順序先後辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理。

哪些購房家庭可以申請“連環單”業務呢？根據通知，一是有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房後，具有北京市商品住房購房資格的家庭。

将二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鍊條，提高房地産市場活力。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，按過去的做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記後，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行處理後，優化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環單”的交易周期。

一位鍊家經紀人對界面新聞表示，按照以往串聯辦理，“連環單”家庭交易周期長達4到6個月。并且，“連環單”家庭在二手房總交易中占比比較大，惠及範圍廣。

根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高于新房的1010萬平米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鍊條。

不過，徐躍進指出，此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行範圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鍊條暫不适用。

上述鍊家經紀人稱，不排除未來會将新房也納入進來。

盡管目前連環單業務未納入新房，但徐躍進認為北京房地産市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。

此外，值得關注的是，北京部分中介針對二手房連環單都會給予傭金優惠。

界面新聞咨詢多家中介了解到，鍊家連環單傭金是2.7%，可申請優惠至2.35%；我愛我家連環單傭金最低可優惠至1.9%，21世紀不動産最低可優惠至1.5%。

根據通知，二手房連環單并聯辦理的流程如下：

第一，共同申請。“連環單”家庭與賣出方、買入方（向“連環單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環單”家庭房屋的一方稱為買入方）達成交易意向，就辦理“連環單”業務達成一緻意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環單”業務申請。

第二，提交承諾。“連環單”業務的交易各方簽訂《房屋交易“連環單”業務并行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動産登記領域網上辦事服務平台”（以下簡稱：服務平台）上傳。

第三，同步資審。買入方購房資格核驗通過後，“連環單”家庭通過“服務平台”完成賣出房屋的網上簽約手續，同步提交購房資格核驗申請。“連環單”家庭已簽訂合同（賣出）網上簽約未轉移登記的房産，購房資格審核時不計入名下房産套數。

第四，有序網簽。“連環單”家庭購房資格核驗通過後，通過“服務平台”完成新購入房屋合同（買入）網上簽約流程。

第五，依次登記。“連環單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動産登記業務。不動産登記部門根據網上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動産登記。

在資審、網簽、登記過程中，如“連環單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環單”業務進程終止。

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