未來網北京11月1日電(記者 王秀娟)11月1日,中國指數研究院(下稱;中指研究院)發布10月份房地産行業統計數據顯示:北京的新房市場環比漲幅為18%,同比漲幅近30%,10月,北京新房的成交規模在90萬平左右,成為一線城市中新房成交量環比、同比都上漲的唯一城市。

在一線城市行成交量整體環比下降23.55%的市場環境下,北京樓市的表現一枝獨秀。

北京樓市一枝獨秀

受多地疫情反複等因素影響,10月份的房地産市場“情緒”未見明顯改善,重點100城新房成交面積環比下降約10%,同比降幅仍在兩成左右。

在4個一線城市中,新房成交面積整體較上月有所下降,唯獨北京的成交面積同比環比都在上漲。

從二手房市場看,北京市場也表現良好。根據北京住建委官網數據顯示,10月份北京二手房網簽量為11209套,同比去年上漲20.0%,但受國慶假期影響,10月網簽量環比上月下降21.8%。

對此,麥田房産分析師對未來網記者表示,10月網簽量環比上月減少,主要原因在于受國慶小長假的影響,實際上,10月份二手房市場仍在延續前期複蘇回暖勢頭。

“剔除小長假的影響,10月工作日期間日均網簽量和上月相比基本相當。另外,根據麥田實時成交數據顯示,10月份(截至25号)二手房成交量環比上月增長5%。”上述麥田分析師說。

“總體來看,北京基本面較好,市場韌性較強,在疫情不出現超預期反複的情況下,市場仍有望保持一定活躍度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對未來網記者表示。

在全國樓市成交低迷的大環境下，北京樓市成交量一枝獨秀。這與北京市場的需求量有着直接關系，同時也是購房政策寬松的結果。

9月底,中央“樓市政策三連發”,具體到北京來說,執行了首套住房公積金貸款利率下調和個稅退減優惠等政策。首套住房公積金貸款利率下調利好剛需購房者,個人所得稅退減優惠則利好“賣一買一”置換群體。在政策的組合拳下,北京市場的活躍度提升明顯。“根據麥田數據顯示,10月份四周的帶看量逐周上升,說明買家的看房意願在不斷加強。”麥田房産分析師說。

有孩家庭成為三居、四居購房主力軍

随着房地産市場的不斷發展,一線城市房地産的成交結構也在發生着變化。“目前,在北京市場上,約有7成的購房需求是置換,特别是近一兩個月個人所得稅退減優惠政策出台後,換房需求的帶看量有着明顯提升。”麥田房産的一位經紀人告訴未來網記者。

置換成了北京樓市的主流需求,從剛需産品置換到面積更大、品質更好的房子,是許多專家和一線銷售人員對目前北京樓市的印象。

據中指研究院數據監測顯示,2022年的1-9月份,從北京的成交面積段裡看,90平米以下面積段成交下降了5成以上,而90-120平米、120-144平米、144-200平米的成交套數占比均有所提升,分别提升至23%、14%和12%,購房者對于較大面積段的需求有所上升。

“從戶型來看,三居戶型需求仍占主導地位。四居戶型成交占比從10%提升至14%。特别是有孩子的家庭,對于改善需求更為強烈,是購買三居、四居房型的主力軍。短期來看,北京改善性住房需求釋放積極性仍在,中大面積段和戶型占比有望延續提升态勢。”陳文靜說。

“随着國家鼓勵三孩政策的普及,新冠疫情防控常态化,人們對大面積産品的需求更加渴望,未來将會是大面積戶型主導的市場。”諸葛找房數據研究中心負責人王小嫱對未來網記者表示。

(注:20城包括北京、廣州、深圳、上海、杭州、常州、合肥、惠州、濟南、南京、南通、青島、紹興、蘇州、溫州、武漢、徐州、長春、長沙、鄭州,下同)

陳文靜則表示,對于擁有未成年子女的家庭來說,根據孩子年齡的不同,置業的關注點也有所區别。一般而言,一是考慮小區周邊配套設施,如學區、商業、醫療等;二是小區内的娛樂設施、物業安保、人車分流等因素;三是戶型以及房屋内的功能分區等,以滿足子女的生活、學習等多方面需求。

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