二手房屋買賣是需要向有關部門繳納一定的稅費問題的，否則對買賣雙方的過戶流程事項就很難辦理成功。那麼，二手房交易稅是怎麼收取的呢？免稅少稅的情節又有哪一些？我相信你一定會對此産生濃厚的興趣。今天法律快車的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

　　二手房屋買賣是需要向有關部門繳納一定的稅費問題的，否則對買賣雙方的過戶流程事項就很難辦理成功。那麼，二手房交易稅是怎麼收取的呢？免稅少稅的情節又有哪一些？我相信你一定會對此産生濃厚的興趣。今天法律快車的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

　　二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據

　　普通住宅2年之内：{售房收入－購房總額－(營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

　　按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“财産轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，财政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明确規定，具體分三種情況征稅：

　　1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定确定。即按照轉讓财産的收入額減除财産原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出财産時支付的有關費用。

　　2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積标準的經濟适用住房價款、原支付超過住房面積标準的房價款、向财政或原産權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。

　　3、職工出售以成本價（或标準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟适用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房确定應納稅所得額。

　　主要有兩種情況可享受個人所得稅優惠政策：

　　一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　二是對出售自有住房并拟在現住房出售1年内按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。

　　1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*産權證面積 ⑶契稅的征收 不論房産什麼情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣

　　2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，産權 證複印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣隻不過還需要公證書原件一份。

　　就其買賣二手房屋的性質和時間期限來決定其相關費用由買受人還是房屋所有人來承擔。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以後可以更加清楚了解二手房交易稅是怎麼收取的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業的律師為您提供幫助。

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