近一年時間裡，全國各大城市的住宅價格進入了普跌狀态，房價下跌最嚴重的那段時期，一些經濟不甚發達的三四線城市，甚至要通過強制的“限跌令”，才能預防房價在短時間内迅速下跌，給社會經濟帶來的種種危害。在這樣的社會大環境下，大家買房的熱情不甚高漲，因為在此時入手房子，雖然要負擔的成本比較低，但可能要承擔家庭資産縮水的風險，同時還得按照原先貸款合同上約定的金額還款，産生的經濟和心理壓力，簡直不要太大。
按理說此時各大開發商，都會為手頭賣不出去的房子頭痛不已，實際在現實生活中，雖然大家嘴上都在說，房子真的賣不動了，但很多地方的樓盤，還是一開盤即售空。為何會出現這一矛盾的現象呢？看完以下3點你就懂其中的原因了：
數據造假已經成了房地産行業“公開的秘密”，畢竟房地産是我國經濟發展的支柱，銷售情況越樂觀，就越能振奮人心，相關行業的從業者，才能一鼓作氣，在樓市進入下行期的今天，造假現象愈發的普遍；各大開發商們畢竟是競争關系，為此不少房企都放出銷售情況樂觀的“煙霧彈”來迷惑對手，再者說消費者們都有從衆心理，看到大家都在買某個房企開發出來的房子，自己也會将這一小區，列入選購的範圍當中。對于一些真實的悲觀數據，很多房産專家在進行解讀時，也故意的避之不談，而是将能形成明顯對比的數據放在一起，進行一系列的比對。
衆所周期開發新的房地産項目，是一個回報周期很長的事情，現如今房子的真實成交量低得可憐，再加上去年“三道紅線”政策的影響，各大開發商的融資渠道大大減少。當下他們為了維持手頭項目的正常運行，很多都采用了“先認籌再開盤”的措施，從字面上我們就能看出來這是在做什麼。舉一個很簡單的例子，比如認籌交訂金的消費者有100個，但企業隻放開售賣80套房子，當一個商品處于供不應求的市場狀态時，自然剛在市面上出現沒多久，就會被搶購一空。
房托跟數據造假一樣，都是開發商們常見的套路，他們花錢聘請專業的房托，先是讓他們聚集在售樓處，營造出一種方為銷售很火爆的局面；後是請對方假意與房企簽訂購房合同，給缺乏相關樓市經驗的消費者，制造一種緊張的氛圍。其實這些行為都是在造勢，我們會發現很多已經銷售出去的房子，沒有過多久，就又出現在了“待售”一欄。
在此也提醒大家，買房時一定要擦亮眼睛，千萬不要輕信售樓人員的花言巧語。要知道我們買房的最主要目的還是自住，所以一定要慢慢來，選出個人最中意的那一套。
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