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建築容積率計算d w w

科技更新时间:2024-08-30 12:15:50

建築容積率計算公式：容積率=總建築面積÷建築用地面

建築容積率計算d w w（建築容積率如何計算）1

1、什麼是容積率。所謂容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。他是規劃主管部門在制定控制性規劃中的一個重要指标，用以指導修建性規劃的具體審批，對開發商的建設成本，住宅小區的舒适度等有重要的影響。

2、什麼是房屋建築面積，根據《房屋測量規範》的規定：房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。

要搞清楚規劃和登記的規則。

1、規劃的面積計算規則：一般情況下，是根據《建築工程建築面積計算規範》(GB／T50353-2013)來計算建築面積，特殊情況下是需另行規定的，各地的規定不一。但總結起來可以有以下幾點通用的規定：

（1）地下層的建築面積不計入容積率。

（2）不封閉的架空層主要用于綠化或居民休閑等公共用途的不計入容積率。

（3）對避難層（避難間）、設備層（隔震層）和設備管道夾層等不計入容積率。

2、房屋建築面積登記的規則：從《房屋登記簿管理試行規定》到《不動産登記簿填寫說明》均規定按照《房産測量規範》等技術規定測量的房屋建築面積填寫，區分所有建築物的建築面積包括專有建築面積和分攤建築面積。

由以上的内容可以得出，一般屬于公共部分的面積，可以不計入容積率，而根據《物權法》73條以及不動産登記的相關規定，此類建築面積都屬于業主共有的。如果不登記那對誰有利？對誰有傷害？因此，不計容的面積應該依法登記，并達到保護廣大業主的切身利益的立法目的。以上就是建築容積率計算公式以及容積率的介紹。

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