最近，重慶第三次土拍信息官宣，将集中供應28宗土地，核心區地段占比達40%，其中，觀音橋區域的地塊引人關注，該地塊位于電測村一帶，可建體量24.5萬方，公告樓面價12430元/㎡，商住比5.8:4.2。這就意味着，這宗地有約14萬方都是商務商業，體量與北城天街旗鼓相當。

與此同時，該地塊競買條件非常高，對申請人的商業運營規模、運營時間、運營中的招商對象，都做了明确的規定，比如申請人或其上級控股公司、上級控股公司的子公司須已在中國全資持有運營總建築面積10萬方以上商業建築項目；要與HERMES愛馬仕、LVMH路威酩軒等四大奢侈品集團有合作。

顯然，如此苛刻的拍賣條件，對于房企的實力要求非常高，這也表明該地塊未來大概率會出現重慶首個重奢商業，觀音橋也将打造具有前瞻性和革新性的商業綜合體，觀音橋商圈再迎利好。

打造重奢商業，觀音橋商圈到底憑什麼？

1、打造世界知名商圈，觀音橋定位很高！

《重慶市培育建設國際消費中心城市實施方案》中明确提到，重慶将建成2個世界知名商圈，其中一個便是觀音橋商圈，對于觀音橋商圈的提質擴容，重在建成彙集全球優品、融入國際時尚、引領夜間經濟三方面進行打造，其中推進電測村、小苑片區，打造升級版太古裡，成為重點項目。

此外，最新發布的江北區“十四五規劃目标綱要”也明确提出了要以國際标準、超前眼光建設電測村、小苑片區項目，打造重慶繁榮繁華新地标，再造一個觀音橋商圈，助力重慶國際消費中心城市建設。

政策規劃的背後，可以看出政府對于觀音橋商圈的發展定位很高，觀音橋商圈商業已成為重慶商業未來發展的核心力量。而第三次土拍重磅推出的觀音橋電測村地塊，無疑顯示了政府對于觀音橋打造重奢商業的決心，觀音橋商圈打造成世界知名商圈，顯然不是一句空話！

2、具備打造重奢集合地的條件，觀音橋有底氣！

數據顯示，2020全年中國消費者奢侈品消費占全球比重超過了三分之一，可見受疫情的影響，奢侈品的消費便轉移到了國内市場。

觀音橋商圈作為重慶繁華商圈之一，是重慶時尚消費的前沿陣地。近年來觀音橋的商業不斷豐富和完善，北城天街、茂業天地、大融城、星光68廣場等商業項目相繼落地觀音橋，尤其是星光68廣場更是填補了觀音橋商圈以往無高端購物中心的曆史。這裡彙聚了GUCCI重慶首店、VCA重慶首店、Balmain重慶首店、LV 11系列全新形象店，更有BURBERRY、Cartier、Tiffany等為代表的奢侈品牌，滿足了消費者對于輕奢、潮奢等各類品牌的購物需求，也為商圈帶來了更多人氣。

顯然，擁有高起點商圈基礎的觀音橋已經具備打造重奢集合地的條件，加上北區強勁的消費力，觀音橋重奢商業的打造不僅能集合所有奢侈品牌，也能夠填補北區奢侈品消費的短闆，而觀音橋對于電測村、小苑片區的功能定位為國際消費中心城市示範區、城市級體驗式商圈，打造片區一站式高端生活體驗中心，可見該片區已成觀音橋商圈全新的發力點。

3、一年商品銷售額超2000億，觀音橋有資格！

觀音橋商圈作為重慶知名的都市旅遊區，深受年輕人的喜愛，因其優勢的地理位置和針對不同層次消費人群提供的商品，讓觀音橋成為外地人和本地人都愛逛的商圈。數據顯示，2020年，觀音橋商圈累計實現零售總額約467.5億元，商品銷售總額超過2000億元，可見觀音橋商圈強勁的消費力。

如今觀音橋商圈的提質打造更是迎合了國際消費中心城市培育建設的需要，緊扣國際、消費、中心，觀音橋在提升商圈質量、改善市民生活品質方面發力，為重慶商業發展注入活力。對于觀音橋闆塊來說，從電測村一帶地塊的競拍條件出爐的那天起，觀音橋就已經迎來了新的發展機遇，打造重奢商業隻是其中的一步，如今觀音橋在交通、配套、商業等方面都落實了相關舉措，很明顯，觀音橋商圈也在向着打造世界知名商圈定位去努力。

綜上，不管觀音橋電測村地塊最終花落誰家，打造重慶首個重奢商業，對于重慶培育建設國際消費中心城市，推動經濟發展、構建城市新發展格局具有重要意義，而觀音橋商圈也将再次迎來發展利好。

文章來源：新空間科技（微信公衆号）

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